Edifício Aracatuba
Avenida São João, 2168
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.219
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 22 mai 2026
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
54 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 APTO 15 Venda de parte do imóvel | 22 mai 2026 | 74 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 70464, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 16 jan 2026 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 280.000 | 3.889 | 4.375 | Matrícula 69004, 2º RI |
| A10 APTO 105 Integralização de capital | 26 dez 2025 | 74 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 35040, 2º RI |
| A2 APTO 24 | 22 jul 2025 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 4.062 | Matrícula 32631, 2º RI |
| A11 APTO 111 Outra transmissão | 27 jun 2024 | 122 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 30495, 2º RI |
| A 9 APTO 95 | 24 jan 2023 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 216.974 | 2.932 | 3.287 | Matrícula 47742, 2º RI |
| A 9 APTO 95 Retomada por inadimplência | 26 jul 2022 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 285.000 | 3.851 | 4.318 | Matrícula 47742, 2º RI |
| A11 APTO 112 | 27 mai 2022 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 4.688 | Matrícula 106902, 2º RI |
| A4 APTO 43 | 7 fev 2022 | 73 m² | ≈ 65 m² | R$ 280.000 | 3.836 | 4.308 | Matrícula 44691, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 25 out 2021 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 247.000 | 3.431 | 3.859 | Matrícula 8872, 2º RI |
| A5 APTO 55 Cessão de direitos | 9 nov 2020 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 194.000 | 2.622 | 2.939 | Matrícula 2168, 11º RI |
| A6 APTO 61 | 5 dez 2019 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 390.000 | 3.197 | 3.578 | Matrícula 81091, 2º RI |
| A11 APTO 116 | 21 jun 2019 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 315.000 | 3.281 | 3.663 | Matrícula 9148, 2º RI |
| A1 APTO 16 | 6 mai 2019 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 192.420 | 2.004 | 2.237 | Matrícula 23150, 2º RI |
| A7 APTO 71 | 28 set 2018 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 390.000 | 3.197 | 3.578 | Matrícula 38875, 2º RI |
| A1 APTO 16 Retomada por inadimplência | 18 abr 2018 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 499.000 | 5.198 | 5.802 | Matrícula 23150, 2º RI |
| A9 APTO 92 | 24 jun 2016 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 180.000 | 2.500 | 2.812 | Matrícula 56729, 2º RI |
| A9 APTO 92 | 20 dez 2013 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 280.000 | 3.889 | 4.375 | Matrícula 56729, 2º RI |
| A1 APTO 11 Arrematação em leilão | 13 dez 2013 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 131.062 | 1.074 | 1.202 | Matrícula 22498, 2º RI |
| A1 APTO 16 | 18 set 2013 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 500.000 | 5.208 | 5.814 | Matrícula 23150, 2º RI |
| A1 APTO 15 Venda de parte do imóvel | 26 ago 2013 | 74 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 70464, 2º RI |
| A1 APTO 15 Adjudicação | 7 mai 2013 | 74 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 70464, 2º RI |
| A9 APTO 92 Venda de parte do imóvel | 4 mai 2013 | 72 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 56729, 2º RI |
| A9 APTO 91 Venda de parte do imóvel | 4 mai 2013 | 122 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 56729, 2º RI |
| A11 APTO 111 | 15 mar 2013 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 145.000 | 1.189 | 1.330 | Matrícula 30495, 2º RI |
| A6 APTO 63 | 20 dez 2012 | 73 m² | ≈ 65 m² | R$ 208.000 | 2.849 | 3.200 | Matrícula 4584, 2º RI |
| A4 APTO 42 | 6 nov 2012 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 53.293 | 740 | 833 | Matrícula 25687, 2º RI |
| A9 APTO 94 | 10 out 2012 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 110.000 | 1.528 | 1.719 | Matrícula 2555, 2º RI |
| A10 APTO 104 Cessão de direitos hereditários | 20 fev 2012 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 75.000 | 1.042 | 1.172 | Matrícula 48953, 2º RI |
| A9 APTO 92 | 15 ago 2011 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 164.000 | 2.278 | 2.562 | Matrícula 56729, 2º RI |
| A1 APTO 14 | 31 mai 2011 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 65.000 | 903 | 1.016 | Matrícula 20973, 2º RI |
| A6 APTO 61 | 11 abr 2011 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 84.000 | 689 | 771 | Matrícula 81091, 2º RI |
| A11 APTO 115 | 11 jan 2011 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 52.000 | 703 | 788 | Matrícula 110545, 2º RI |
| A10 APTO 102 Outra transmissão | 20 dez 2010 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 27.759 | 386 | 434 | Matrícula 40841, 2º RI |
| A1 APTO 16 | 10 dez 2010 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 180.000 | 1.875 | 2.093 | Matrícula 23150, 2º RI |
| A10 APTO 106 | 10 dez 2010 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 70.000 | 729 | 814 | Matrícula 119586, 2º RI |
| A6 APTO 65 | 25 jun 2010 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 100.000 | 1.351 | 1.515 | Matrícula 81359, 2º RI |
| A10 APTO 106 | 11 jun 2010 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 60.000 | 625 | 698 | Matrícula 94669, 2º RI |
| A6 APTO 65 | 9 abr 2010 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 50.000 | 676 | 758 | Matrícula 81359, 2º RI |
| A6 APTO 63 | 23 out 2009 | 73 m² | ≈ 65 m² | R$ 110.000 | 1.507 | 1.692 | Matrícula 4584, 2º RI |
| A11 APTO 111 | 22 set 2009 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 145.000 | 1.189 | 1.330 | Matrícula 30495, 2º RI |
| A8 APTO 84 Outra transmissão | 19 ago 2009 | 72 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 82484, 2º RI |
| A2 APTO 25 | 31 jul 2009 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 106.000 | 1.432 | 1.606 | Matrícula 63387, 2º RI |
| A9 APTO 91 | 27 jul 2009 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 90.000 | 738 | 826 | Matrícula 45206, 2º RI |
| A4 APTO 43 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2009 | 73 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 44691, 2º RI |
| A6 APTO 63 Venda de parte do imóvel | 29 abr 2009 | 73 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 4584, 2º RI |
| A3 APTO 31 | 2 abr 2009 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 110.000 | 902 | 1.009 | Matrícula 86027, 2º RI |
| A11 APTO 116 | 17 jan 2008 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 65.000 | 677 | 756 | Matrícula 9148, 2º RI |
| A11 APTO 114 | 30 mai 2007 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 45.000 | 625 | 703 | Matrícula 12556, 2º RI |
| A6 APTO 66 | 9 mai 2007 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 65.000 | 677 | 756 | Matrícula 79039, 2º RI |
| A1 APTO 16 | 29 dez 2006 | 96 m² | ≈ 86 m² | R$ 75.000 | 781 | 872 | Matrícula 23150, 2º RI |
| A1 APTO 14 Arrematação em leilão | 22 mai 2006 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 23.743 | 330 | 371 | Matrícula 20973, 2º RI |
| A5 APTO 55 Cessão de direitos | 20 abr 2006 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 45.000 | 608 | 682 | Matrícula 89259, 2º RI |
| A7 APTO 73 Cessão de direitos | 31 jan 2006 | 73 m² | ≈ 65 m² | R$ 35.000 | 479 | 538 | Matrícula 70043, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 781/m² para R$ 3.889/m² (+398%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +69%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 12 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 7 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 6 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Olavo Bilac Praça Olavo Bilac-i Quadrangular, 95 | 1970 | 3 | 3.750 |
| Edifício Olavo Bilac Praça Olavo Bilac, 95 | 1970 | 27 | — |
| Edifício Beta Rua Apa, 176 | 1973 | 98 | 4.342 |
| Edifício Apuane Rua Apa, 190 | 1955 | 14 | — |
| Rua General Júlio Marcondes Salgado, 303 | 2024 | 13 | 5.465 |
| Rua Pirineus, 42 | 1942 | 12 | 3.767 |