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Avenida São Miguel, 1956

R$/m² construído
3.800
mediana de 14 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
5.278
mediana de 14 vendas em 3 anos
Vendas registradas
141
desde 2006, em 106 unidades
Última venda
R$ 425 mil
28 ago 2026
Construção
2010
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

141 de 141
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
AP 111 E VG 28 ago 2026 100 m² 72 m² R$ 425.000 4.250 5.903 Matrícula 167316, 12º RI
AP 42 E VG 5 ago 2026 100 m² 72 m² R$ 373.000 3.730 5.181 Matrícula 167133, 12º RI
AP 63 E VG 22 mai 2026 100 m² 72 m² R$ 380.000 3.800 5.278 Matrícula 167142, 12º RI
AP 63 E VG Adjudicação compulsória 30 abr 2026 90 m² 65 m² R$ 124.200 1.380 1.911 Matrícula 167194, 12º RI
AP 81 E VG 12 mar 2026 90 m² 65 m² R$ 300.000 3.333 4.615 Matrícula 167252, 12º RI
AP 134 E VG 7 nov 2025 90 m² 65 m² R$ 350.000 3.889 5.385 Matrícula 167275, 12º RI
AP 44 E VG Venda de parte do imóvel 22 ago 2025 90 m² 65 m² — — — Matrícula 167187, 12º RI
AP 81 E VG 21 mai 2025 90 m² 65 m² R$ 273.000 3.033 4.200 Matrícula 167252, 12º RI
AP 13 E VG 25 mar 2025 100 m² 72 m² R$ 380.000 3.800 5.278 Matrícula 167278, 12º RI
AP 53 E VG 20 dez 2024 90 m² 65 m² R$ 320.000 3.556 4.923 Matrícula 167190, 12º RI
AP 111 E VG Cessão com alienação fiduciária 26 nov 2024 90 m² 65 m² — — — Matrícula 167212, 12º RI
AP 21 E VG 21 nov 2024 100 m² 72 m² R$ 405.000 4.050 5.625 Matrícula 167124, 12º RI
AP 41 E VG 13 nov 2024 100 m² 72 m² R$ 380.000 3.800 5.278 Matrícula 167132, 12º RI
AP 42 E VG Outra transmissão 3 out 2024 100 m² 72 m² — — — Matrícula 167289, 12º RI
AP 42 E VG 13 set 2024 90 m² 65 m² R$ 340.000 3.778 5.231 Matrícula 167237, 12º RI
AP 101 E VG 1 jul 2024 90 m² 65 m² R$ 274.000 3.044 4.215 Matrícula 167208, 12º RI
AP 74 E VG 17 mai 2024 100 m² 72 m² R$ 387.000 3.870 5.375 Matrícula 167303, 12º RI
AP 91 E VG 19 mar 2024 100 m² 72 m² R$ 390.000 3.900 5.417 Matrícula 167152, 12º RI
AP 94 E VG 21 ago 2023 90 m² 65 m² R$ 334.400 3.716 5.145 Matrícula 167207, 12º RI
AP 23 E VG 31 jul 2023 90 m² 65 m² R$ 266.000 2.956 4.092 Matrícula 167230, 12º RI
AP 52 E VG 5 jun 2023 90 m² 65 m² R$ 370.000 4.111 5.692 Matrícula 167241, 12º RI
AP 134 E VG 3 mai 2023 100 m² 72 m² R$ 375.000 3.750 5.208 Matrícula 167171, 12º RI
AP 23 E VG 20 abr 2023 90 m² 65 m² R$ 280.000 3.111 4.308 Matrícula 167178, 12º RI
AP 93 E VG 29 dez 2022 90 m² 65 m² R$ 360.000 4.000 5.538 Matrícula 167206, 12º RI
VAGA 70G Abaixo da referência 28 nov 2022 30 m² — R$ 33.000 1.100 — Matrícula 167330, 12º RI
AP 21 E VG 22 nov 2022 100 m² 72 m² R$ 365.000 3.650 5.069 Matrícula 167280, 12º RI
AP 104 E VG 20 out 2022 100 m² 72 m² R$ 142.000 1.420 1.972 Matrícula 167159, 12º RI
AP 102 E VG 30 ago 2022 90 m² 65 m² R$ 400.000 4.444 6.154 Matrícula 167209, 12º RI
AP 81 E VG 21 jul 2022 90 m² 65 m² R$ 340.000 3.778 5.231 Matrícula 167200, 12º RI
AP 102 E VG 2 mai 2022 90 m² 65 m² R$ 320.000 3.556 4.923 Matrícula 167261, 12º RI
AP 11 E VG 1 fev 2022 90 m² 65 m² R$ 253.904 2.821 3.906 Matrícula 167172, 12º RI
AP 74 E VG 3 dez 2021 90 m² 65 m² R$ 300.000 3.333 4.615 Matrícula 167199, 12º RI
AP 61 E VG 27 nov 2021 90 m² 65 m² R$ 270.000 3.000 4.154 Matrícula 167244, 12º RI
AP 72 E VG 3 nov 2021 90 m² 65 m² R$ 289.000 3.211 4.446 Matrícula 167249, 12º RI
AP 11 E VG Venda de parte do imóvel 18 ago 2021 100 m² 72 m² — — — Matrícula 167276, 12º RI
AP 43 E VG 3 ago 2021 100 m² 72 m² R$ 180.547 1.805 2.508 Matrícula 167290, 12º RI
AP 24 E VG 28 jul 2021 100 m² 72 m² R$ 315.000 3.150 4.375 Matrícula 167283, 12º RI
AP 124 E VG 17 jun 2021 100 m² 72 m² R$ 320.000 3.200 4.444 Matrícula 167167, 12º RI
AP 41 E VG 27 mai 2021 100 m² 72 m² R$ 270.000 2.700 3.750 Matrícula 167288, 12º RI
AP 134 E VG Venda de parte do imóvel 3 mai 2021 90 m² 65 m² — — — Matrícula 167223, 12º RI
AP 42 E VG 20 abr 2021 100 m² 72 m² R$ 265.000 2.650 3.681 Matrícula 167289, 12º RI
AP 102 E VG Venda de parte do imóvel 17 mar 2021 100 m² 72 m² — — — Matrícula 167313, 12º RI
AP 54 E VG 10 nov 2020 100 m² 72 m² R$ 360.000 3.600 5.000 Matrícula 167139, 12º RI
AP 54 E VG Venda de parte do imóvel 31 ago 2020 100 m² 72 m² — — — Matrícula 167139, 12º RI
AP 61 E VG 27 ago 2020 90 m² 65 m² R$ 300.000 3.333 4.615 Matrícula 167192, 12º RI
AP 91 E VG 14 ago 2020 90 m² 65 m² R$ 290.000 3.222 4.462 Matrícula 167256, 12º RI
AP 13 E VG 13 jul 2020 100 m² 72 m² R$ 280.000 2.800 3.889 Matrícula 146958, 12º RI
AP 104 BL 3 9 jun 2020 90 m² 65 m² R$ 300.000 3.333 4.615 Matrícula 167263, 12º RI
AP 114 E VG 28 jan 2020 100 m² 72 m² R$ 310.000 3.100 4.306 Matrícula 167319, 12º RI
AP 73 E VG 14 nov 2019 100 m² 72 m² R$ 290.000 2.900 4.028 Matrícula 167302, 12º RI
AP 111 E VG 27 jun 2019 90 m² 65 m² R$ 290.000 3.222 4.462 Matrícula 167212, 12º RI
AP 74 E VG 17 mai 2019 100 m² 72 m² R$ 320.000 3.200 4.444 Matrícula 167147, 12º RI
AP 12 E VG 19 dez 2018 90 m² 65 m² R$ 119.658 1.330 1.841 Matrícula 167225, 12º RI
AP 63 E VG 16 dez 2018 100 m² 72 m² R$ 150.822 1.508 2.095 Matrícula 167298, 12º RI
AP 113 E VG 30 nov 2018 90 m² 65 m² R$ 270.000 3.000 4.154 Matrícula 167266, 12º RI
AP 92 E VG 31 out 2018 90 m² 65 m² R$ 315.000 3.500 4.846 Matrícula 167205, 12º RI
AP 83 E VG 5 out 2018 100 m² 72 m² R$ 153.860 1.539 2.137 Matrícula 167306, 12º RI
AP 21 E VG62 31 ago 2018 90 m² 65 m² R$ 267.000 2.967 4.108 Matrícula 167176, 12º RI
AP 13 E VG 30 jul 2018 100 m² 72 m² R$ 320.000 3.200 4.444 Matrícula 167122, 12º RI
AP 91 E VG 19 jun 2018 90 m² 65 m² R$ 270.000 3.000 4.154 Matrícula 167256, 12º RI
AP 31 B 3 E 28 mai 2018 90 m² 65 m² R$ 270.000 3.000 4.154 Matrícula 167232, 12º RI
AP 42 E VG 20 abr 2018 100 m² 72 m² R$ 260.000 2.600 3.611 Matrícula 167289, 12º RI
AP 111 E VG 11 abr 2018 90 m² 65 m² R$ 233.441 2.594 3.591 Matrícula 167212, 12º RI
AP 121 E VG 9 abr 2018 90 m² 65 m² R$ 230.000 2.556 3.538 Matrícula 0, 12º RI
AP 44 E VG 23 fev 2018 100 m² 72 m² R$ 320.000 3.200 4.444 Matrícula 167135, 12º RI
AP 11 E VG 27 abr 2017 90 m² 65 m² R$ 240.000 2.667 3.692 Matrícula 0, 12º RI
AP 43 E VG 28 nov 2016 90 m² 65 m² R$ 219.000 2.433 3.369 Matrícula 167186, 12º RI
AP 83 E VG 4 nov 2016 100 m² 72 m² R$ 305.000 3.050 4.236 Matrícula 167150, 12º RI
AP 81 E VG 1 nov 2016 100 m² 72 m² R$ 300.000 3.000 4.167 Matrícula 167148, 12º RI
AP 43 E VG 17 ago 2016 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167186, 12º RI
VAGA 45M Cessão de direitos 18 mai 2016 21 m² — R$ 40.000 1.905 — Matrícula 167324, 12º RI
VAGA 45M Abaixo da referência 18 mai 2016 21 m² — R$ 13.357 636 — Matrícula 167324, 12º RI
AP 74 E VG Cessão de direitos hereditários 12 mai 2016 100 m² 72 m² R$ 240.000 2.400 3.333 Matrícula 167147, 12º RI
AP 74 E VG 12 mai 2016 100 m² 72 m² R$ 151.900 1.519 2.110 Matrícula 167147, 12º RI
AP 104 E VG 11 mai 2016 100 m² 72 m² R$ 169.736 1.697 2.357 Matrícula 167315, 12º RI
AP 111 E VG 11 mai 2016 100 m² 72 m² R$ 158.858 1.589 2.206 Matrícula 167316, 12º RI
AP 73 E VG Venda de parte do imóvel 2 mai 2016 90 m² 65 m² — — — Matrícula 167198, 12º RI
AP 112 E VG 9 mar 2016 100 m² 72 m² R$ 305.000 3.050 4.236 Matrícula 167317, 12º RI
AP 122 E VG 10 ago 2015 100 m² 72 m² R$ 293.000 2.930 4.069 Matrícula 0, 12º RI
AP 31 E VG 24 abr 2015 90 m² 65 m² R$ 201.000 2.233 3.092 Matrícula 167232, 12º RI
AP 64 E VG 10 dez 2014 100 m² 72 m² R$ 360.000 3.600 5.000 Matrícula 167143, 12º RI
AP 134 E VG 13 nov 2014 90 m² 65 m² R$ 290.000 3.222 4.462 Matrícula 167223, 12º RI
AP 103 E VG Permuta 7 nov 2014 90 m² 65 m² R$ 200.000 2.222 3.077 Matrícula 167210, 12º RI
AP 34 E VG 17 out 2014 90 m² 65 m² R$ 280.000 3.111 4.308 Matrícula 167235, 12º RI
AP 62 E VG 3 out 2014 90 m² 65 m² R$ 124.200 1.380 1.911 Matrícula 167245, 12º RI
AP 111 E VG 3 out 2014 90 m² 65 m² R$ 110.805 1.231 1.705 Matrícula 167264, 12º RI
AP 62 E VG 8 set 2014 90 m² 65 m² R$ 260.000 2.889 4.000 Matrícula 167193, 12º RI
AP 32 E VG 22 jul 2014 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167233, 12º RI
AP 52 E VG 22 jul 2014 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167241, 12º RI
AP 23 E VG 22 jul 2014 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167230, 12º RI
AP 41 E VG Abaixo da referência 22 jul 2014 90 m² 65 m² R$ 87.984 978 1.354 Matrícula 167184, 12º RI
AP 23 E VG 22 jul 2014 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167178, 12º RI
AP 44 E VG 27 jun 2014 100 m² 72 m² R$ 365.000 3.650 5.069 Matrícula 167291, 12º RI
AP 22 E VG 16 abr 2014 90 m² 65 m² R$ 255.000 2.833 3.923 Matrícula 167177, 12º RI
AP 63 E VG 28 mar 2014 90 m² 65 m² R$ 250.000 2.778 3.846 Matrícula 167246, 12º RI
AP 74 E VG 17 fev 2014 90 m² 65 m² R$ 260.000 2.889 4.000 Matrícula 167251, 12º RI
AP 63 E VG 14 fev 2014 90 m² 65 m² R$ 124.200 1.380 1.911 Matrícula 167246, 12º RI
AP 22 E VG 20 dez 2013 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167177, 12º RI
AP 52 E VG 28 out 2013 90 m² 65 m² R$ 132.000 1.467 2.031 Matrícula 167189, 12º RI
AP 52 E VG 30 set 2013 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167189, 12º RI
AP 114 E VG 30 set 2013 100 m² 72 m² R$ 171.500 1.715 2.382 Matrícula 167163, 12º RI
AP 93 E VG 25 abr 2013 90 m² 65 m² R$ 255.000 2.833 3.923 Matrícula 167206, 12º RI
AP 82 E VG 25 fev 2013 100 m² 72 m² R$ 305.000 3.050 4.236 Matrícula 167149, 12º RI
VAGA 70G Garagem ou depósito 13 dez 2012 30 m² — R$ 400.000 13.333 — Matrícula 167330, 12º RI
VAGA 70G Garagem ou depósito 10 dez 2012 30 m² — R$ 23.500 783 — Matrícula 167330, 12º RI
AP 64 E VG 23 nov 2012 100 m² 72 m² R$ 180.000 1.800 2.500 Matrícula 167143, 12º RI
AP 22 E VG 5 out 2012 100 m² 72 m² R$ 230.000 2.300 3.194 Matrícula 167125, 12º RI
AP 44 E VG 5 out 2012 90 m² 65 m² R$ 211.000 2.344 3.246 Matrícula 167187, 12º RI
AP 64 E VG 5 out 2012 90 m² 65 m² R$ 240.000 2.667 3.692 Matrícula 167195, 12º RI
AP 132 E VG 6 set 2012 100 m² 72 m² R$ 179.096 1.791 2.487 Matrícula 167169, 12º RI
AP 14 E VG 31 ago 2012 100 m² 72 m² R$ 129.749 1.297 1.802 Matrícula 167279, 12º RI
AP 124 E VG 11 jul 2012 100 m² 72 m² R$ 260.000 2.600 3.611 Matrícula 167167, 12º RI
AP 33 E VG Cessão de direitos 17 fev 2012 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167182, 12º RI
AP 83 E VG 17 fev 2012 100 m² 72 m² R$ 214.772 2.148 2.983 Matrícula 167150, 12º RI
AP 33 E VG 17 fev 2012 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167182, 12º RI
AP 61 E VG 10 fev 2012 90 m² 65 m² R$ 205.000 2.278 3.154 Matrícula 167192, 12º RI
AP 112 E VG 12 jan 2012 90 m² 65 m² R$ 125.734 1.397 1.934 Matrícula 167213, 12º RI
AP 73 E VG 11 jan 2012 90 m² 65 m² R$ 195.000 2.167 3.000 Matrícula 167250, 12º RI
AP 11 E VG Venda de parte do imóvel 28 dez 2011 100 m² 72 m² — — — Matrícula 167120, 12º RI
AP 121 E VG 20 dez 2011 100 m² 72 m² R$ 240.000 2.400 3.333 Matrícula 146958, 12º RI
AP 12 E VG 30 nov 2011 90 m² 65 m² R$ 98.784 1.098 1.520 Matrícula 167173, 12º RI
AP 121 E VG 22 nov 2011 100 m² 72 m² R$ 245.000 2.450 3.403 Matrícula 167320, 12º RI
AP 23 E VG 18 nov 2011 100 m² 72 m² R$ 211.500 2.115 2.938 Matrícula 167126, 12º RI
AP 61 E VG 31 out 2011 100 m² 72 m² R$ 113.484 1.135 1.576 Matrícula 167140, 12º RI
AP 101 E VG 11 out 2011 100 m² 72 m² R$ 215.000 2.150 2.986 Matrícula 167312, 12º RI
AP 24 E VG 25 jul 2011 100 m² 72 m² R$ 117.000 1.170 1.625 Matrícula 167127, 12º RI
AP 43 E VG 20 jul 2011 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167238, 12º RI
AP 54 E VG Venda de parte do imóvel 8 jul 2011 90 m² 65 m² — — — Matrícula 146958, 12º RI
AP 53 E VG Venda de parte do imóvel 8 jul 2011 100 m² 72 m² — — — Matrícula 146958, 12º RI
AP 122 E VG 30 jun 2011 90 m² 65 m² R$ 87.863 976 1.352 Matrícula 167217, 12º RI
VAGA 49M Garagem ou depósito 30 jun 2011 21 m² — R$ 19.741 940 — Matrícula 167328, 12º RI
AP 71 E VG Venda de parte do imóvel 22 jun 2011 100 m² 72 m² — — — Matrícula 146958, 12º RI
AP 93 E VG 16 jun 2011 100 m² 72 m² R$ 215.000 2.150 2.986 Matrícula 167310, 12º RI
AP 62 E VG 23 mai 2011 100 m² 72 m² R$ 150.960 1.510 2.097 Matrícula 167297, 12º RI
AP 42 E VG Cessão de direitos 20 mai 2011 90 m² 65 m² R$ 156.000 1.733 2.400 Matrícula 167237, 12º RI
AP 42 E VG 20 mai 2011 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167237, 12º RI
AP 104 E VG 18 mai 2011 90 m² 65 m² R$ 148.000 1.644 2.277 Matrícula 167263, 12º RI
AP 22 E VG Venda de parte do imóvel 12 mai 2011 90 m² 65 m² — — — Matrícula 167229, 12º RI
AP 33 E VG 29 abr 2011 90 m² 65 m² R$ 121.700 1.352 1.872 Matrícula 167234, 12º RI
AP 33 E VG Cessão de direitos 29 abr 2011 90 m² 65 m² R$ 105.000 1.167 1.615 Matrícula 167234, 12º RI
ED AZALEIA A Venda de parte do imóvel 8 abr 2011 100 m² 72 m² — — — Matrícula 146958, 12º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

02.0004.0002011: 1.431 · 14 vendas, mediana R$ 134.85020112012: 2.157 · 12 vendas, mediana R$ 200.00020122013: 1.591 · 6 vendas, mediana R$ 151.75020132014: 2.778 · 15 vendas, mediana R$ 250.00020142015: 2.582 · 2 vendas, mediana R$ 247.00020152016: 2.065 · 8 vendas, mediana R$ 194.36820162017: 2.667 · 1 vendas, mediana R$ 240.00020172018: 2.967 · 13 vendas, mediana R$ 267.00020182019: 3.200 · 3 vendas, mediana R$ 290.00020192020: 3.278 · 6 vendas, mediana R$ 300.00020202021: 3.075 · 8 vendas, mediana R$ 279.50020212022: 3.650 · 7 vendas, mediana R$ 340.00020222023: 3.716 · 5 vendas, mediana R$ 334.40020232024: 3.800 · 7 vendas, mediana R$ 380.00020242025: 3.800 · 3 vendas, mediana R$ 350.00020252026: 3.765 · 4 vendas, mediana R$ 376.5002026

Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 1.431/m² para R$ 3.765/m² (+163%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +15%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

  • 90 m² construídos, 65 m² privativos 53 unidades vendidas
  • 100 m² construídos, 72 m² privativos 50 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Residencial Congoinhas Rua Congonhinhas, 99 2018 8 —
Rua Arquiteto Francisco Beck, 236 1972 3 4.800
Residencial São Celso Rua São Celso, 49 2017 19 6.000
Rua Jovelina, 74 2015 16 2.828
Edifício Quebec Rua São Celso, 71 2003 160 3.514
Condomínio Arquiteto Beck Rua Arquiteto Francisco Beck, 271 2014 7 —