Avenida Valdemar Ferreira, 4
- R$/m² construído
- 5.116
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.471
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 17 jan 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
31 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 17 jan 2025 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 420.000 | 4.884 | 6.176 | Matrícula 7339, 18º RI |
| AP 13 | 13 jan 2025 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 400.000 | 4.762 | 6.061 | Matrícula 7625, 18º RI |
| AP 114 Permuta | 10 dez 2024 | 86 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 31731, 18º RI |
| AP 51 | 24 set 2024 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 460.000 | 5.349 | 6.765 | Matrícula 4393, 18º RI |
| AP 61 | 3 jun 2024 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 460.000 | 5.349 | 6.765 | Matrícula 5492, 18º RI |
| AP 73 | 30 jun 2022 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 388.000 | 4.619 | 5.879 | Matrícula 6855, 18º RI |
| AP 83 | 14 jun 2022 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 390.000 | 4.643 | 5.909 | Matrícula 33743, 18º RI |
| AP 81 | 18 mar 2022 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 400.000 | 4.651 | 5.882 | Matrícula 29093, 18º RI |
| AP 62 | 7 dez 2021 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 350.000 | 4.167 | 5.303 | Matrícula 5960, 18º RI |
| AP 71 | 24 fev 2021 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 370.000 | 4.302 | 5.441 | Matrícula 31732, 18º RI |
| AP 21 Abaixo da referência | 12 set 2019 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 4232, 18º RI |
| AP 61 | 12 jul 2017 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 290.000 | 3.372 | 4.265 | Matrícula 5492, 18º RI |
| AP 12 Arrematação em leilão | 6 out 2016 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 151.000 | 1.798 | 2.288 | Matrícula 5485, 18º RI |
| AP 111 11 Outra transmissão | 25 mar 2015 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 189.651 | 2.205 | 2.789 | Matrícula 41917, 18º RI |
| AP 71 | 27 nov 2013 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 300.000 | 3.488 | 4.412 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 61 | 25 fev 2013 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 200.000 | 2.326 | 2.941 | Matrícula 5492, 18º RI |
| AP 83 | 10 set 2012 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 210.000 | 2.500 | 3.182 | Matrícula 33743, 18º RI |
| AP 101 Outra transmissão | 22 ago 2012 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 21.186 | 246 | 312 | Matrícula 40245, 18º RI |
| AP 33 | 21 jun 2012 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 200.000 | 2.381 | 3.030 | Matrícula 6856, 18º RI |
| AP 103 | 18 mai 2012 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 250.000 | 2.976 | 3.788 | Matrícula 50038, 18º RI |
| AP 52 | 31 ago 2010 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 201.000 | 2.393 | 3.045 | Matrícula 5910, 18º RI |
| AP 61 | 4 fev 2009 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 107.500 | 1.250 | 1.581 | Matrícula 5492, 18º RI |
| AP 54 | 15 ago 2008 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 58.000 | 674 | 853 | Matrícula 28018, 18º RI |
| AP 81 | 16 abr 2008 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 74.000 | 860 | 1.088 | Matrícula 29093, 18º RI |
| AP 53 Adjudicação | 10 mar 2008 | 84 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 7023, 18º RI |
| AP 64 | 17 ago 2007 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 68.000 | 791 | 1.000 | Matrícula 42602, 18º RI |
| AP 53 Venda de parte do imóvel | 12 jul 2007 | 84 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 7023, 18º RI |
| AP 11 | 30 dez 2006 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 40.000 | 465 | 588 | Matrícula 5486, 18º RI |
| AP 63 | 22 nov 2006 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 66.500 | 792 | 1.008 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 83 | 4 out 2006 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 50.000 | 595 | 758 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 64 | 20 abr 2006 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 45.000 | 523 | 662 | Matrícula 42602, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 559/m² para R$ 4.823/m² (+762%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +205%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 12 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Portofino Rua Agostinho Cantu, 73 | 1989 | 37 | 4.220 |
| Edifício Terebi II Avenida Valdemar Ferreira, 150 | 1973 | 32 | 4.243 |
| Avenida Valdemar Ferreira, 168 | 1976 | 30 | 6.382 |
| Rua Gerivatiba, 207 | 2021 | 49 | 5.285 |
| Rua Desem Armando Fairbanks, 310 | 1977 | 47 | 4.304 |
| Rua Catequese, 227 | 2013 | 11 | 4.962 |