Largo da Polvora, 96
- R$/m² construído
- 7.470
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.144
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 285 mil
- 10 mar 2026
- Construção
- 1950
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 208 | 10 mar 2026 | 29 m² | ≈ 24 m² | R$ 285.000 | 9.828 | 11.875 | Matrícula 53873, 1º RI |
| APTO 609 | 3 dez 2025 | 38 m² | ≈ 31 m² | R$ 310.000 | 8.158 | 10.000 | Matrícula 71821, 1º RI |
| APTO 5 | 6 ago 2025 | 44 m² | ≈ 36 m² | R$ 310.000 | 7.045 | 8.611 | Matrícula 122821, 1º RI |
| APTO 603 Venda de parte do imóvel | 2 out 2024 | 31 m² | ≈ 26 m² | — | — | — | Matrícula 25901, 1º RI |
| APTO 409 | 22 ago 2024 | 38 m² | ≈ 31 m² | R$ 300.000 | 7.895 | 9.677 | Matrícula 138799, 1º RI |
| APTO 309 Dação em pagamento | 25 abr 2024 | 38 m² | ≈ 31 m² | R$ 70.000 | 1.842 | 2.258 | Matrícula 67268, 1º RI |
| APTO 310 Dação em pagamento | 25 abr 2024 | 39 m² | ≈ 32 m² | R$ 70.000 | 1.795 | 2.188 | Matrícula 67269, 1º RI |
| APTO 105 | 8 abr 2024 | 27 m² | ≈ 22 m² | R$ 188.000 | 6.963 | 8.545 | Matrícula 53223, 1º RI |
| APTO.103 | 10 out 2023 | 31 m² | ≈ 26 m² | R$ 120.000 | 3.871 | 4.615 | Matrícula 71915, 1º RI |
| APTO 501 | 14 ago 2023 | 28 m² | ≈ 23 m² | R$ 100.000 | 3.571 | 4.348 | Matrícula 114310, 1º RI |
| APTO 306 Cessão de direitos | 18 jul 2023 | 25 m² | ≈ 21 m² | R$ 78.484 | 3.139 | 3.737 | Matrícula 40563, 1º RI |
| APTO 504 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2023 | 50 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 128888, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.307/m² para R$ 9.828/m² (+652%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +164%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 39 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 4 unidades vendidas
- 38 m² construídos, ≈ 31 m² privativos 4 unidades vendidas
- 31 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 4 unidades vendidas
- 25 m² construídos, ≈ 21 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Dona Helena Rua Thomaz Gonzaga, 8 | 1974 | 48 | — |
| Rua Barão de Iguape, 87 | 1959 | 6 | 3.036 |
| Rua Galvão Bueno, 290 | 1934 | 6 | 4.762 |
| Largo da Polvora, 141 | 1956 | 29 | 3.097 |
| Rua Barão de Iguape, 63 | 1964 | 16 | — |
| Avenida da Liberdade, 574 | 2023 | 23 | 8.052 |