Edifício Comodoro
Praça Amadeu Amaral, 84
- R$/m² construído
- 6.111
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.202
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 675 mil
- 15 ago 2025
- Construção
- 1956
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 Permuta | 15 ago 2025 | 395 m² | ≈ 335 m² | — | — | — | Matrícula 10679, 4º RI |
| GARAGE COLETIVA Permuta | 15 ago 2025 | 997 m² | — | — | — | — | Matrícula 10680, 4º RI |
| AP 52 | 27 mai 2025 | 165 m² | ≈ 140 m² | R$ 674.598 | 4.088 | 4.819 | Matrícula 77834, 4º RI |
| AP 53 | 27 mai 2025 | 191 m² | ≈ 162 m² | R$ 638.700 | 3.344 | 3.943 | Matrícula 21147, 4º RI |
| GARAGE COLETIVA Venda de parte do imóvel | 6 abr 2024 | 997 m² | — | — | — | — | Matrícula 140244, 4º RI |
| AP 82 | 5 abr 2024 | 165 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.342.000 | 8.133 | 9.586 | Matrícula 140243, 4º RI |
| AP 81 | 12 jan 2024 | 395 m² | ≈ 335 m² | R$ 3.300.000 | 8.354 | 9.851 | Matrícula 46, 4º RI |
| AP 23 | 10 ago 2023 | 165 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.000.000 | 6.061 | 7.143 | Matrícula 199751, 4º RI |
| AP 92 | 14 fev 2023 | 145 m² | ≈ 123 m² | R$ 905.600 | 6.246 | 7.363 | Matrícula 51284, 4º RI |
| VG MATR 133858 Garagem ou depósito | 14 fev 2023 | 27 m² | — | R$ 144.400 | 5.348 | — | Matrícula 133858, 4º RI |
| AP 63 | 28 set 2022 | 165 m² | ≈ 140 m² | R$ 925.000 | 5.606 | 6.607 | Matrícula 49256, 4º RI |
| GAR COL (M70866) Venda de parte do imóvel | 5 jul 2021 | 997 m² | — | — | — | — | Matrícula 70866, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 606/m² para R$ 3.716/m² (+513%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +125%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 165 m² construídos, ≈ 140 m² privativos 10 unidades vendidas
- 395 m² construídos, ≈ 335 m² privativos 5 unidades vendidas
- 191 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 1 unidade vendida
- 145 m² construídos, ≈ 123 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Comodoro Praça Amadeu Amaral, 94 | 1956 | 3 | — |
| Rua Treze de Maio, 1566 | 1973 | 24 | 6.582 |
| Rua Treze de Maio, 1572 | 1971 | 48 | 6.184 |
| Rua Treze de Maio, 1610 | 1970 | 25 | 5.593 |
| Rua Treze de Maio, 1838 | 1967 | 44 | 5.488 |
| Rua Treze de Maio, 1854 | 1998 | 10 | — |