Condomínio Res Manzoni
Rua Alessandro Manzoni, 118
- R$/m² construído
- 5.096
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.650
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 2 mar 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 06 | 2 mar 2026 | 51 m² | ≈ 34 m² | R$ 220.000 | 4.314 | 6.471 | Matrícula 477954, 11º RI |
| APTO 20 | 2 mar 2026 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 205.000 | 4.271 | 6.406 | Matrícula 477968, 11º RI |
| APTO 14 | 23 jun 2025 | 42 m² | ≈ 28 m² | R$ 265.000 | 6.310 | 9.464 | Matrícula 477962, 11º RI |
| APTO 08 | 13 dez 2024 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 264.000 | 5.500 | 8.250 | Matrícula 477956, 11º RI |
| APTO 02 | 20 mai 2024 | 44 m² | ≈ 29 m² | R$ 220.000 | 5.000 | 7.586 | Matrícula 477950, 11º RI |
| APTO 05 | 6 mai 2024 | 52 m² | ≈ 35 m² | R$ 226.000 | 4.346 | 6.457 | Matrícula 477953, 11º RI |
| APTO 04 | 13 nov 2023 | 42 m² | ≈ 28 m² | R$ 265.000 | 6.310 | 9.464 | Matrícula 477952, 11º RI |
| APTO 15 | 9 nov 2023 | 52 m² | ≈ 35 m² | R$ 270.000 | 5.192 | 7.714 | Matrícula 477963, 11º RI |
| APTO 06 Dação em pagamento | 2 ago 2023 | 51 m² | ≈ 34 m² | R$ 158.065 | 3.099 | 4.649 | Matrícula 477954, 11º RI |
| APTO 20 Dação em pagamento | 2 ago 2023 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 158.065 | 3.293 | 4.940 | Matrícula 477968, 11º RI |
| APTO 03 | 20 jul 2023 | 48 m² | ≈ 32 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 6.250 | Matrícula 477951, 11º RI |
| APTO 12 | 8 fev 2023 | 44 m² | ≈ 29 m² | R$ 210.000 | 4.773 | 7.241 | Matrícula 477960, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 2.344/m² para R$ 4.292/m² (+83%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 4 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 3 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 2 unidades vendidas
- 44 m² construídos, ≈ 29 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alessandro Manzoni, 123 | 1976 | 3 | — |
| Rua Elydio Rodrigues Nunes, 136 | 2000 | 3 | — |
| Rua Elydio Rodrigues Nunes, 49 | 1970 | 3 | — |
| Avenida Nossa Senhora de Sabará, 2881 | 1972 | 21 | 3.333 |
| Edifício Dona Nazaré Avenida Nossa Senhora de Sabará, 2939 | 1976 | 34 | 3.103 |
| Rua Alessandro Manzoni, 287 | 2018 | 11 | 4.235 |