Rua Alves Guimarães, 434
- R$/m² construído
- 7.967
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.066
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 45 unidades
- Última venda
- R$ 920 mil
- 15 set 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
57 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 47 E VG | 15 set 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 920.000 | 7.480 | 15.082 | Matrícula 95680, 13º RI |
| AP 121 E VG | 30 abr 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.125.000 | 9.146 | 18.443 | Matrícula 95738, 13º RI |
| AP 87 E VG | 26 mar 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 970.000 | 7.886 | 15.902 | Matrícula 95712, 13º RI |
| AP 101 E VG | 26 fev 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 980.000 | 7.967 | 16.066 | Matrícula 95722, 13º RI |
| AP 121 E VG | 28 jan 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 554.723 | 4.510 | 9.094 | Matrícula 95738, 13º RI |
| AP 66 E VG Integralização de capital | 30 dez 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 290.000 | 3.494 | 7.073 | Matrícula 95695, 13º RI |
| AP 44 E VG Integralização de capital | 23 dez 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 262.308 | 3.160 | 6.398 | Matrícula 95708, 13º RI |
| AP 83 E VG Integralização de capital | 23 dez 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 247.733 | 2.985 | 6.042 | Matrícula 95708, 13º RI |
| AP 94 E VG | 31 out 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 670.000 | 8.072 | 16.341 | Matrícula 95717, 13º RI |
| AP 75 E VG | 17 jul 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 770.000 | 9.277 | 18.780 | Matrícula 95702, 13º RI |
| AP 62 E VG | 10 dez 2024 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 990.000 | 8.049 | 16.230 | Matrícula 95691, 13º RI |
| AP 43 E VG | 19 nov 2024 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 600.000 | 7.229 | 14.634 | Matrícula 956761, 13º RI |
| AP 81 E VG | 6 jul 2024 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 920.000 | 7.480 | 15.082 | Matrícula 95706, 13º RI |
| AP 84 E VG | 4 out 2023 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 710.000 | 8.554 | 17.317 | Matrícula 95709, 13º RI |
| AP 141 E 2VG | 25 jul 2023 | 198 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.500.000 | 7.576 | 15.306 | Matrícula 95754, 13º RI |
| AP 42 E VG | 22 jun 2023 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 840.000 | 6.829 | 13.770 | Matrícula 95675, 13º RI |
| AP 142 E 2VG | 1 mar 2023 | 191 m² | ≈ 95 m² | R$ 1.750.000 | 9.162 | 18.421 | Matrícula 95755, 13º RI |
| AP 123 E VG | 24 fev 2023 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 680.000 | 8.193 | 16.585 | Matrícula 95740, 13º RI |
| AP 97 E VG | 22 nov 2022 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 920.000 | 7.480 | 15.082 | Matrícula 95720, 13º RI |
| AP 123 E VG Outra transmissão | 23 mai 2022 | 83 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 95740, 13º RI |
| AP 106 E VG Abaixo da referência | 19 mai 2022 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 218.500 | 2.633 | 5.329 | Matrícula 95727, 13º RI |
| AP 87 E VG | 13 out 2021 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 980.000 | 7.967 | 16.066 | Matrícula 95712, 13º RI |
| AP 124 E VG | 5 out 2021 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 600.000 | 7.229 | 14.634 | Matrícula 95741, 13º RI |
| AP 62 E VG | 10 ago 2021 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 627.529 | 5.102 | 10.287 | Matrícula 95691, 13º RI |
| AP 138 E VG | 27 mai 2021 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 950.000 | 7.724 | 15.574 | Matrícula 95753, 13º RI |
| AP 53 E VG | 5 out 2020 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 625.000 | 7.530 | 15.244 | Matrícula 95684, 13º RI |
| AP 112 E VG | 7 jul 2020 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 850.000 | 6.911 | 13.934 | Matrícula 95731, 13º RI |
| AP 113 E VG | 17 fev 2020 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 580.000 | 6.988 | 14.146 | Matrícula 95732, 13º RI |
| AP 58 E VG | 13 mai 2019 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 770.000 | 6.260 | 12.623 | Matrícula 95689, 13º RI |
| AP 53 E VG | 4 set 2018 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 347.371 | 4.185 | 8.472 | Matrícula 95684, 13º RI |
| AP 92 E VG | 7 ago 2018 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 760.000 | 6.179 | 12.459 | Matrícula 95715, 13º RI |
| AP 117 E VG | 24 jul 2018 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 850.000 | 6.911 | 13.934 | Matrícula 95736, 13º RI |
| AP 86 E VG | 17 ago 2017 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 337.211 | 4.063 | 8.225 | Matrícula 95711, 13º RI |
| AP 48 E VG | 10 mai 2017 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 571.026 | 4.642 | 9.361 | Matrícula 95681, 13º RI |
| AP 141 E 2VG | 17 fev 2017 | 198 m² | ≈ 98 m² | R$ 936.365 | 4.729 | 9.555 | Matrícula 95754, 13º RI |
| AP 112 E VG | 31 out 2016 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 547.969 | 4.455 | 8.983 | Matrícula 95731, 13º RI |
| AP 133 E VG | 20 set 2016 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 381.509 | 4.596 | 9.305 | Matrícula 95748, 13º RI |
| AP 134 E VG | 30 ago 2016 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 374.948 | 4.517 | 9.145 | Matrícula 95749, 13º RI |
| AP 74 E VG | 28 jul 2016 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 250.000 | 3.012 | 6.098 | Matrícula 95701, 13º RI |
| AP 113 E VG | 1 mar 2016 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 402.887 | 4.854 | 9.827 | Matrícula 95732, 13º RI |
| AP 104 E VG | 15 fev 2016 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 500.000 | 6.024 | 12.195 | Matrícula 95275, 13º RI |
| AP 84 E VG | 28 out 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 385.000 | 4.639 | 9.390 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 126 E VG | 3 set 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 429.083 | 5.170 | 10.465 | Matrícula 95743, 13º RI |
| AP 93 E VG | 21 ago 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 9.756 | Matrícula 95716, 13º RI |
| AP 46 E VG | 17 jun 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 347.867 | 4.191 | 8.485 | Matrícula 95679, 13º RI |
| AP 42 E VG | 20 abr 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 696.893 | 5.666 | 11.424 | Matrícula 95676, 13º RI |
| AP 67 E VG | 27 mar 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 501.180 | 4.075 | 8.216 | Matrícula 95696, 13º RI |
| AP 125 E VG Dação em pagamento | 27 mar 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 218.755 | 2.636 | 5.335 | Matrícula 95742, 13º RI |
| AP 127 E VG Dação em pagamento | 27 mar 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 341.791 | 2.779 | 5.603 | Matrícula 95744, 13º RI |
| AP 72 E VG | 26 mar 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.000.000 | 8.130 | 16.393 | Matrícula 95699, 13º RI |
| AP 75 E VG Dação em pagamento | 25 mar 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 265.712 | 3.201 | 6.481 | Matrícula 95702, 13º RI |
| AP 76 E VG | 20 mar 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 575.000 | 6.928 | 14.024 | Matrícula 95703, 13º RI |
| AP 41 E VG | 18 mar 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 641.174 | 5.213 | 10.511 | Matrícula 95674, 13º RI |
| AP 132 E VG | 9 mar 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 578.582 | 4.704 | 9.485 | Matrícula 95747, 13º RI |
| AP 54 E VG | 2 mar 2015 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 332.609 | 4.007 | 8.112 | Matrícula 95685, 13º RI |
| AP 122 E VG | 23 fev 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 726.000 | 5.902 | 11.902 | Matrícula 95739, 13º RI |
| AP 72 E VG Venda de parte do imóvel | 11 fev 2015 | 123 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 95699, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.994/m² para R$ 7.886/m² (+58%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −10%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 23 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 20 unidades vendidas
- 198 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 1 unidade vendida
- 191 m² construídos, ≈ 95 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Van Dyck Rua Alves Guimarães, 408 | 1977 | 73 | 7.018 |
| Rua Capote Valente, 487 | 1978 | 6 | — |
| Rua Teodoro Sampaio, 621 | 1967 | 7 | 4.681 |
| Rua Capote Valente, 429 | 1977 | 29 | 6.174 |
| Rua Capote Valente, 439 | 2002 | 31 | 4.355 |