Edifício Van Dyck
Rua Alves Guimarães, 408
- R$/m² construído
- 7.018
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.889
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 847 mil
- 17 set 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG IND SS Garagem ou depósito | 17 set 2026 | 27 m² | — | R$ 103.000 | 3.815 | — | Matrícula 23552, 13º RI |
| AP 104 | 17 set 2026 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 847.000 | 7.430 | 9.411 | Matrícula 23551, 14º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 28 ago 2026 | 27 m² | — | R$ 100.000 | 3.704 | — | Matrícula 45106, 13º RI |
| AP 11 AN 1 | 28 ago 2026 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 670.000 | 5.877 | 7.444 | Matrícula 45105, 13º RI |
| AP 94 AN 9 | 18 jun 2026 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 800.000 | 7.018 | 8.889 | Matrícula 39953, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 18 jun 2026 | 27 m² | — | R$ 72.320 | 2.679 | — | Matrícula 39953, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 2 set 2025 | 27 m² | — | R$ 92.000 | 3.407 | — | Matrícula 23552, 13º RI |
| AP 104 | 2 set 2025 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 658.000 | 5.772 | 7.311 | Matrícula 23551, 13º RI |
| AP 13 AN 1 Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 29637, 13º RI |
| VG IND SS Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 29638, 13º RI |
| AP 81 AN 8 | 23 fev 2024 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 870.000 | 7.632 | 9.667 | Matrícula 33552, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 23 fev 2024 | 27 m² | — | R$ 100.000 | 3.704 | — | Matrícula 33553, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.298/m² para R$ 7.018/m² (+441%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 114 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 34 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 380 | 2013 | 9 | 6.586 |
| Rua Alves Guimarães, 434 | 2013 | 57 | 7.967 |
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Eden Rua Capote Valente, 411 | 1961 | 26 | 9.226 |
| Rua Capote Valente, 429 | 1977 | 29 | 6.174 |
| Edifício Quartier D'Or Rua Capote Valente, 361 | 1996 | 43 | 7.943 |