Rua Alves Guimarães, 380
- R$/m² construído
- 6.586
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.643
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 27 jun 2024
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E 2VG | 27 jun 2024 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 1.010.000 | 6.966 | 14.429 | Matrícula 95925, 13º RI |
| AP 21 E 2VG | 17 mai 2024 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 900.000 | 6.207 | 12.857 | Matrícula 95916, 13º RI |
| AP 23 E 2VG | 31 ago 2023 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 810.000 | 5.586 | 11.571 | Matrícula 95918, 13º RI |
| AP 73 E 2VG Adjudicação compulsória | 5 fev 2021 | 145 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 95938, 9º RI |
| AP 51 E 2VG Abaixo da referência | 17 fev 2020 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 345.000 | 2.379 | 4.929 | Matrícula 95928, 13º RI |
| AP 84 E 2VG | 5 jul 2019 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 925.000 | 6.379 | 13.214 | Matrícula 95943, 13º RI |
| AP 93 E 2VG | 17 mai 2016 | 228 m² | ≈ 110 m² | R$ 650.000 | 2.851 | 5.909 | Matrícula 95946, 13º RI |
| AP 24 E 2VG | 19 jan 2016 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 440.000 | 3.034 | 6.286 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 44 E 2VG Abaixo da referência | 25 nov 2015 | 145 m² | ≈ 70 m² | R$ 250.000 | 1.724 | 3.571 | Matrícula 95927, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2024 a mediana foi de R$ 2.943/m² para R$ 6.586/m² (+124%). O IPCA do período foi de 48%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 145 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 8 unidades vendidas
- 228 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Van Dyck Rua Alves Guimarães, 408 | 1977 | 73 | 7.018 |
| Rua Artur de Azevedo, 313 | 1960 | 5 | 8.043 |
| Edifício Quartier D'Or Rua Capote Valente, 361 | 1996 | 43 | 7.943 |
| Rua Alves Guimarães, 320 | 1973 | 7 | 8.427 |
| Rua Alves Guimarães, 434 | 2013 | 57 | 7.967 |
| Edifício Eden Rua Capote Valente, 411 | 1961 | 26 | 9.226 |