Rua Alves Guimarães, 434
- R$/m² construído
- 7.967
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.066
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 57
- desde 2006, em 45 unidades
- Última venda
- R$ 920 mil
- 15 set 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 57| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 47 E VG | 15 set 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 920.000 | 7.480 | 15.082 | Matrícula 95680, 13º RI |
| AP 121 E VG | 30 abr 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.125.000 | 9.146 | 18.443 | Matrícula 95738, 13º RI |
| AP 87 E VG | 26 mar 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 970.000 | 7.886 | 15.902 | Matrícula 95712, 13º RI |
| AP 101 E VG | 26 fev 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 980.000 | 7.967 | 16.066 | Matrícula 95722, 13º RI |
| AP 121 E VG | 28 jan 2026 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 554.723 | 4.510 | 9.094 | Matrícula 95738, 13º RI |
| AP 66 E VG Integralização de capital | 30 dez 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 290.000 | 3.494 | 7.073 | Matrícula 95695, 13º RI |
| AP 44 E VG Integralização de capital | 23 dez 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 262.308 | 3.160 | 6.398 | Matrícula 95708, 13º RI |
| AP 83 E VG Integralização de capital | 23 dez 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 247.733 | 2.985 | 6.042 | Matrícula 95708, 13º RI |
| AP 94 E VG | 31 out 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 670.000 | 8.072 | 16.341 | Matrícula 95717, 13º RI |
| AP 75 E VG | 17 jul 2025 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 770.000 | 9.277 | 18.780 | Matrícula 95702, 13º RI |
| AP 62 E VG | 10 dez 2024 | 123 m² | ≈ 61 m² | R$ 990.000 | 8.049 | 16.230 | Matrícula 95691, 13º RI |
| AP 43 E VG | 19 nov 2024 | 83 m² | ≈ 41 m² | R$ 600.000 | 7.229 | 14.634 | Matrícula 956761, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.994/m² para R$ 7.886/m² (+58%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −10%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 23 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 20 unidades vendidas
- 198 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 1 unidade vendida
- 191 m² construídos, ≈ 95 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Van Dyck Rua Alves Guimarães, 408 | 1977 | 73 | 7.018 |
| Rua Capote Valente, 487 | 1978 | 6 | — |
| Rua Teodoro Sampaio, 621 | 1967 | 7 | 4.681 |
| Rua Capote Valente, 429 | 1977 | 29 | 6.174 |
| Rua Capote Valente, 439 | 2002 | 31 | 4.355 |