Edifício Van Dyck
Rua Alves Guimarães, 408
- R$/m² construído
- 7.018
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.889
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 847 mil
- 17 set 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
73 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG IND SS Garagem ou depósito | 17 set 2026 | 27 m² | — | R$ 103.000 | 3.815 | — | Matrícula 23552, 13º RI |
| AP 104 | 17 set 2026 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 847.000 | 7.430 | 9.411 | Matrícula 23551, 14º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 28 ago 2026 | 27 m² | — | R$ 100.000 | 3.704 | — | Matrícula 45106, 13º RI |
| AP 11 AN 1 | 28 ago 2026 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 670.000 | 5.877 | 7.444 | Matrícula 45105, 13º RI |
| AP 94 AN 9 | 18 jun 2026 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 800.000 | 7.018 | 8.889 | Matrícula 39953, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 18 jun 2026 | 27 m² | — | R$ 72.320 | 2.679 | — | Matrícula 39953, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 2 set 2025 | 27 m² | — | R$ 92.000 | 3.407 | — | Matrícula 23552, 13º RI |
| AP 104 | 2 set 2025 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 658.000 | 5.772 | 7.311 | Matrícula 23551, 13º RI |
| AP 13 AN 1 Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 29637, 13º RI |
| VG IND SS Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 29638, 13º RI |
| AP 81 AN 8 | 23 fev 2024 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 870.000 | 7.632 | 9.667 | Matrícula 33552, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 23 fev 2024 | 27 m² | — | R$ 100.000 | 3.704 | — | Matrícula 33553, 13º RI |
| VG IND SS Integralização de capital | 22 jan 2024 | 27 m² | — | R$ 15.900 | 589 | — | Matrícula 30830, 13º RI |
| AP 162 Integralização de capital | 22 jan 2024 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 234.100 | 2.054 | 2.601 | Matrícula 30829, 13º RI |
| AP 164 Outra transmissão | 30 nov 2023 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 557.372 | 4.889 | 6.193 | Matrícula 57770, 13º RI |
| VG IND SS Outra transmissão | 30 nov 2023 | 27 m² | — | R$ 132.628 | 4.912 | — | Matrícula 57771, 13º RI |
| VG IND TERREO Abaixo da referência | 1 set 2023 | 27 m² | — | R$ 30.000 | 1.111 | — | Matrícula 31739, 13º RI |
| AP 24 AN 2 Abaixo da referência | 1 set 2023 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 240.000 | 2.105 | 2.667 | Matrícula 31738, 13º RI |
| AP 42 AN 4 | 16 jun 2023 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 731.527 | 6.417 | 8.128 | Matrícula 26523, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 16 jun 2023 | 27 m² | — | R$ 88.473 | 3.277 | — | Matrícula 26524, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 31 out 2022 | 27 m² | — | R$ 50.000 | 1.852 | — | Matrícula 44063, 13º RI |
| AP 173 | 31 out 2022 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 750.000 | 6.579 | 8.333 | Matrícula 44062, 13º RI |
| VG IND SS Abaixo da referência | 5 out 2022 | 27 m² | — | R$ 40.000 | 1.481 | — | Matrícula 45412, 13º RI |
| AP 152 | 5 out 2022 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 770.000 | 6.754 | 8.556 | Matrícula 45411, 13º RI |
| VG IND TERREO Garagem ou depósito | 7 jul 2022 | 27 m² | — | R$ 100.000 | 3.704 | — | Matrícula 31739, 13º RI |
| AP 24 AN 2 | 7 jul 2022 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 550.000 | 4.825 | 6.111 | Matrícula 31738, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 3 set 2021 | 27 m² | — | R$ 50.000 | 1.852 | — | Matrícula 18227, 13º RI |
| AP 164 | 10 mar 2020 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 557.372 | 4.889 | 6.193 | Matrícula 57770, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 10 mar 2020 | 27 m² | — | R$ 132.628 | 4.912 | — | Matrícula 57771, 13º RI |
| AP 82 AN 8 | 18 dez 2019 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 582.000 | 5.105 | 6.467 | Matrícula 22889, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 18 dez 2019 | 27 m² | — | R$ 68.000 | 2.519 | — | Matrícula 22890, 13º RI |
| AP 34 AN 3 Venda de parte do imóvel | 5 nov 2019 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 64861, 13º RI |
| VG IND TERRE Venda de parte do imóvel | 5 nov 2019 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 19640, 13º RI |
| VG IND SS Arrematação em leilão | 9 nov 2018 | 27 m² | — | R$ 25.000 | 926 | — | Matrícula 18227, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 19 jun 2018 | 27 m² | — | R$ 60.000 | 2.222 | — | Matrícula 23536, 13º RI |
| AP 132 | 19 jun 2018 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 570.000 | 5.000 | 6.333 | Matrícula 23535, 13º RI |
| AP 43 AN 4 Venda de parte do imóvel | 3 ago 2017 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 40513, 13º RI |
| VG IND TERRE Venda de parte do imóvel | 3 ago 2017 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 40514, 13º RI |
| AP 14 AN 1 | 7 jun 2017 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 572.000 | 5.018 | 6.356 | Matrícula 19639, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 7 jun 2017 | 27 m² | — | R$ 68.000 | 2.519 | — | Matrícula 45395, 13º RI |
| VG IND TERRE Permuta | 11 out 2016 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 40514, 13º RI |
| AP 43 AN 4 Permuta | 11 out 2016 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 40513, 13º RI |
| AP 22 AN 2 | 19 ago 2016 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 770.000 | 6.754 | 8.556 | Matrícula 25208, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 19 ago 2016 | 27 m² | — | R$ 70.000 | 2.593 | — | Matrícula 25209, 13º RI |
| AP 43 AN 4 Venda de parte do imóvel | 17 dez 2015 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 40513, 13º RI |
| AP 81 AN 8 | 29 jun 2015 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 657.000 | 5.763 | 7.300 | Matrícula 33552, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 29 jun 2015 | 27 m² | — | R$ 73.000 | 2.704 | — | Matrícula 33553, 13º RI |
| AP 51 AN 5 | 29 mai 2015 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 593.000 | 5.202 | 6.589 | Matrícula 22656, 13º RI |
| VG IND SS Garagem ou depósito | 29 mai 2015 | 27 m² | — | R$ 57.000 | 2.111 | — | Matrícula 22657, 13º RI |
| AP 133 | 22 jan 2014 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 330.000 | 2.895 | 3.667 | Matrícula 3751, 13º RI |
| AP 112 Outra transmissão | 3 dez 2013 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 72.712 | 638 | 808 | Matrícula 45409, 13º RI |
| AP 154 | 6 nov 2013 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 260.000 | 2.281 | 2.889 | Matrícula 35775, 13º RI |
| AP 172 | 31 jul 2012 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 470.000 | 4.123 | 5.222 | Matrícula 28684, 13º RI |
| AP 53 AN 5 | 22 jun 2012 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 187.500 | 1.645 | 2.083 | Matrícula 34817, 13º RI |
| AP 32 AN 3 Abaixo da referência | 15 mai 2012 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 71.609 | 628 | 796 | Matrícula 18226, 13º RI |
| AP 123 | 26 mai 2010 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 259.000 | 2.272 | 2.878 | Matrícula 32318, 13º RI |
| AP 44 AN 4 Adjudicação compulsória | 10 mai 2010 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 43900, 13º RI |
| AP 102 Outra transmissão | 8 fev 2010 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 65625, 13º RI |
| AP 61 AN 6 | 13 ago 2009 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 130.000 | 1.140 | 1.444 | Matrícula 30818, 13º RI |
| AP 162 | 6 jul 2009 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 250.000 | 2.193 | 2.778 | Matrícula 30829, 13º RI |
| AP 74 AN 7 | 12 dez 2008 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 205.000 | 1.798 | 2.278 | Matrícula 19564, 13º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 6 out 2008 | 114 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 123 | 7 mai 2008 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 117.000 | 1.026 | 1.300 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 131 | 17 jul 2007 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 175.000 | 1.535 | 1.944 | Matrícula 18230, 13º RI |
| AP 142 | 12 jul 2007 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 180.000 | 1.579 | 2.000 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 84 AN 8 | 20 abr 2007 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 150.000 | 1.316 | 1.667 | Matrícula 30495, 13º RI |
| AP 81 AN 8 | 11 jan 2007 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 185.000 | 1.623 | 2.056 | Matrícula 33552, 13º RI |
| AP 142 | 27 dez 2006 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 160.000 | 1.404 | 1.778 | Matrícula 44267, 13º RI |
| AP 53 AN 5 | 30 ago 2006 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 120.000 | 1.053 | 1.333 | Matrícula 34817, 13º RI |
| AP 44 AN 4 | 31 jul 2006 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 148.000 | 1.298 | 1.644 | Matrícula 43900, 13º RI |
| AP 142 Abaixo da referência | 7 jul 2006 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 60.000 | 526 | 667 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 71 AN 7 | 30 jun 2006 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 128.000 | 1.123 | 1.422 | Matrícula 42685, 13º RI |
| AP 153 | 24 mai 2006 | 114 m² | ≈ 90 m² | R$ 190.000 | 1.667 | 2.111 | Matrícula 32004, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.298/m² para R$ 7.018/m² (+441%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 114 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 34 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 380 | 2013 | 9 | 6.586 |
| Rua Alves Guimarães, 434 | 2013 | 57 | 7.967 |
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Eden Rua Capote Valente, 411 | 1961 | 26 | 9.226 |
| Rua Capote Valente, 429 | 1977 | 29 | 6.174 |
| Edifício Quartier D'Or Rua Capote Valente, 361 | 1996 | 43 | 7.943 |