Condomínio Res Guganis
Rua Antônio Guganis, 116
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 355 mil
- 18 set 2023
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CASA 03 | 18 set 2023 | 75 m² | ≈ 53 m² | R$ 355.000 | 4.733 | 6.698 | Matrícula 159044, 3º RI |
| CASA 02 Venda de parte do imóvel | 3 dez 2020 | 74 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 159043, 3º RI |
| CASA 11 | 14 nov 2020 | 75 m² | ≈ 53 m² | R$ 296.800 | 3.957 | 5.600 | Matrícula 159052, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2023 a mediana foi de R$ 3.957/m² para R$ 4.733/m² (+20%). O IPCA do período foi de 24%: descontada a inflação, a variação é de −3,4%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 2 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Amoroso Costa, 75 | 1960 | 3 | — |
| Rua Antônio Guganis, 11 | 1960 | 22 | — |
| Edifício Peme Praça Tenório de Aguiar, 63 | 2015 | 27 | 3.952 |
| Rua Conselheiro Saraiva, 963 | 1960 | 3 | — |
| Rua Conselheiro Saraiva, 794 | 1970 | 6 | — |
| Rua Conselheiro Saraiva, 780 | 1958 | 4 | — |