Edifício Contemp Moema
Rua Araguari, 449
- R$/m² construído
- 9.811
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.250
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 112
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 6 mai 2026
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
112 de 112| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 2VG | 6 mai 2026 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.250.000 | 8.182 | 13.554 | Matrícula 184028, 14º RI |
| AP 72 2VG | 29 set 2025 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.000.000 | 3.774 | 6.250 | Matrícula 184030, 14º RI |
| AP 61 2VG Venda de parte do imóvel | 16 set 2025 | 275 m² | ≈ 166 m² | — | — | — | Matrícula 184028, 14º RI |
| AP 161 2VG | 3 set 2025 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.850.000 | 10.364 | 17.169 | Matrícula 184048, 14º RI |
| AP 91 2VG | 14 fev 2025 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 3.300.000 | 12.692 | 21.019 | Matrícula 184033, 14º RI |
| AP 93 2VG Dação em pagamento | 1 out 2024 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 3.500.000 | 13.514 | 22.436 | Matrícula 184036, 14º RI |
| AP 133 2VG Dação em pagamento | 30 ago 2024 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 3.900.000 | 15.058 | 25.000 | Matrícula 184043, 14º RI |
| AP 92 2VG | 13 ago 2024 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.600.000 | 9.811 | 16.250 | Matrícula 184034, 14º RI |
| AP 33 2VG Venda de parte do imóvel | 17 mai 2024 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 184023, 14º RI |
| AP 111 2VG | 14 jul 2023 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 3.132.058 | 12.046 | 19.949 | Matrícula 184037, 14º RI |
| VG 19 Garagem ou depósito | 14 jul 2023 | 34 m² | — | R$ 167.942 | 4.939 | — | Matrícula 184057, 14º RI |
| AP 192 2VG Dação em pagamento | 26 out 2022 | 404 m² | ≈ 243 m² | R$ 2.000.000 | 4.950 | 8.230 | Matrícula 184054, 14º RI |
| AP 61 2VG | 28 jul 2022 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 1.716.376 | 6.241 | 10.340 | Matrícula 184028, 14º RI |
| AP 73 2VG Venda de parte do imóvel | 22 dez 2021 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 184031, 14º RI |
| AP 91 2VG | 30 jul 2021 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 2.583.520 | 9.937 | 16.456 | Matrícula 184033, 14º RI |
| AP 93 2VG | 26 jul 2021 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.900.000 | 11.197 | 18.590 | Matrícula 184035, 14º RI |
| AP 73 2VG | 6 jul 2021 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.798.230 | 6.943 | 11.527 | Matrícula 184031, 14º RI |
| AP 41 2VG | 5 abr 2021 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 3.100.000 | 11.273 | 18.675 | Matrícula 184024, 14º RI |
| AP 93 2VG Abaixo da referência | 9 mar 2021 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 623.000 | 2.405 | 3.994 | Matrícula 184035, 14º RI |
| AP 92 2VG Abaixo da referência | 18 dez 2020 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 630.000 | 2.377 | 3.938 | Matrícula 184034, 14º RI |
| AP 131 2VG | 26 jun 2020 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 2.630.000 | 10.115 | 16.752 | Matrícula 184041, 14º RI |
| AP 172 2VG | 27 abr 2020 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.500.000 | 9.434 | 15.625 | Matrícula 184050, 14º RI |
| AP 101 2VG | 2 jul 2019 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.200.000 | 8.000 | 13.253 | Matrícula 0, 14º RI |
| VG P 27 Garagem ou depósito | 2 jul 2019 | 34 m² | — | R$ 150.000 | 4.412 | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 192 2VG Dação em pagamento | 29 mar 2019 | 404 m² | ≈ 243 m² | R$ 2.000.000 | 4.950 | 8.230 | Matrícula 184054, 14º RI |
| AP 112 2VG | 7 fev 2019 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.080.000 | 7.849 | 13.000 | Matrícula 184038, 14º RI |
| AP 73 2VG Retomada por inadimplência | 14 nov 2018 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.712.835 | 6.613 | 10.980 | Matrícula 184031, 14º RI |
| AP 112 2VG Dação em pagamento | 5 jul 2018 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.500.000 | 9.434 | 15.625 | Matrícula 184038, 14º RI |
| AP 192 2VG | 27 dez 2017 | 404 m² | ≈ 243 m² | R$ 1.300.000 | 3.218 | 5.350 | Matrícula 184054, 14º RI |
| AP 112 2VG | 6 nov 2017 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.600.000 | 9.811 | 16.250 | Matrícula 184038, 14º RI |
| AP 173 2VG | 31 out 2017 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.075.000 | 8.012 | 13.301 | Matrícula 184051, 14º RI |
| AP 11 2VG | 6 jul 2017 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 2.075.000 | 7.981 | 13.217 | Matrícula 184017, 14º RI |
| VG P 18 Garagem ou depósito | 25 abr 2017 | 34 m² | — | R$ 136.519 | 4.015 | — | Matrícula 184064, 14º RI |
| AP 141 2VG | 25 abr 2017 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 1.863.481 | 6.776 | 11.226 | Matrícula 184044, 14º RI |
| AP 112 2VG | 28 dez 2016 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.600.000 | 9.811 | 16.250 | Matrícula 184038, 14º RI |
| VG P 27 Garagem ou depósito | 8 dez 2016 | 34 m² | — | R$ 131.203 | 3.859 | — | Matrícula 184062, 14º RI |
| AP 101 2VG | 22 set 2016 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.200.000 | 8.000 | 13.253 | Matrícula 184036, 14º RI |
| AP 101 2VG Abaixo da referência | 15 jul 2016 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 472.992 | 1.720 | 2.849 | Matrícula 0, 14º RI |
| VG P 27 Abaixo da referência | 15 jul 2016 | 34 m² | — | R$ 27.304 | 803 | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 192 2VG | 23 fev 2016 | 404 m² | ≈ 243 m² | R$ 1.500.000 | 3.713 | 6.173 | Matrícula 184054, 14º RI |
| AP 192 2VG | 5 fev 2016 | 404 m² | ≈ 243 m² | R$ 1.616.676 | 4.002 | 6.653 | Matrícula 184054, 14º RI |
| AP 181 2VG | 18 dez 2015 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.000.000 | 7.273 | 12.048 | Matrícula 184052, 14º RI |
| VG P 22 Abaixo da referência | 27 mar 2015 | 34 m² | — | R$ 42.500 | 1.250 | — | Matrícula 184060, 14º RI |
| AP 21 2VG Abaixo da referência | 27 mar 2015 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 500.000 | 1.818 | 3.012 | Matrícula 184020, 14º RI |
| AP 133 2VG | 21 nov 2014 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.360.000 | 9.112 | 15.128 | Matrícula 184043, 14º RI |
| AP 72 2VG | 13 mar 2014 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 710.000 | 2.679 | 4.438 | Matrícula 184030, 14º RI |
| AP 72 2VG Cessão de direitos | 13 mar 2014 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.000.000 | 3.774 | 6.250 | Matrícula 184030, 14º RI |
| AP 181 2VG | 13 ago 2013 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 526.409 | 1.914 | 3.171 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 81 2VG Adjudicação compulsória | 2 ago 2013 | 275 m² | ≈ 166 m² | — | — | — | Matrícula 184032, 14º RI |
| AP 73 2VG | 5 jun 2013 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.700.000 | 6.564 | 10.897 | Matrícula 184031, 14º RI |
| AP 52 2VG Venda de parte do imóvel | 10 mai 2013 | 265 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 184026, 14º RI |
| AP 73 2VG | 28 fev 2013 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.614.668 | 6.234 | 10.350 | Matrícula 184031, 14º RI |
| AP 121 2VG | 14 nov 2012 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.200.000 | 8.000 | 13.253 | Matrícula 184040, 14º RI |
| AP 191 2VG | 25 set 2012 | 401 m² | ≈ 242 m² | R$ 2.680.000 | 6.683 | 11.074 | Matrícula 184053, 14º RI |
| VG P 26 Garagem ou depósito | 25 set 2012 | 34 m² | — | R$ 120.000 | 3.529 | — | Matrícula 184061, 14º RI |
| AP 173 2VG | 30 ago 2012 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.789.474 | 6.909 | 11.471 | Matrícula 184051, 14º RI |
| VG P 20 Garagem ou depósito | 26 abr 2012 | 34 m² | — | R$ 50.000 | 1.471 | — | Matrícula 184058, 14º RI |
| AP 41 2VG | 10 abr 2012 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 1.441.126 | 5.240 | 8.681 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 151 2VG | 23 mar 2012 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 1.300.000 | 5.000 | 8.280 | Matrícula 184045, 14º RI |
| AP 132 2VG | 10 fev 2012 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.270.000 | 4.792 | 7.938 | Matrícula 184042, 14º RI |
| VG P 20 Garagem ou depósito | 10 fev 2012 | 34 m² | — | R$ 62.559 | 1.840 | — | Matrícula 184058, 14º RI |
| AP 33 2VG | 11 jan 2012 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 800.000 | 3.089 | 5.128 | Matrícula 184023, 14º RI |
| AP 132 2VG | 7 dez 2011 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 697.151 | 2.631 | 4.357 | Matrícula 184042, 14º RI |
| AP 33 2VG Venda de parte do imóvel | 30 nov 2011 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 151 2VG | 30 nov 2011 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 515.617 | 1.983 | 3.284 | Matrícula 184045, 14º RI |
| AP 53 2VG | 24 nov 2011 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.311.640 | 5.064 | 8.408 | Matrícula 184027, 14º RI |
| AP 31 2VG | 18 nov 2011 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 470.000 | 1.808 | 2.994 | Matrícula 184021, 14º RI |
| AP 61 2VG | 28 set 2011 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 554.349 | 2.016 | 3.339 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 191 2VG | 6 mai 2011 | 401 m² | ≈ 242 m² | R$ 1.030.065 | 2.569 | 4.256 | Matrícula 184053, 14º RI |
| VG P 26 Abaixo da referência | 6 mai 2011 | 34 m² | — | R$ 28.650 | 843 | — | Matrícula 184061, 14º RI |
| AP 171 2VG | 23 dez 2010 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 1.000.000 | 3.846 | 6.369 | Matrícula 184049, 14º RI |
| AP 111 2VG Outra transmissão | 25 nov 2010 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 876.074 | 3.370 | 5.580 | Matrícula 184037, 14º RI |
| VG 19 Outra transmissão | 25 nov 2010 | 34 m² | — | R$ 50.000 | 1.471 | — | Matrícula 184057, 14º RI |
| VG P 17 Garagem ou depósito | 7 out 2010 | 34 m² | — | R$ 50.000 | 1.471 | — | Matrícula 184063, 14º RI |
| AP 71 2VG | 7 out 2010 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 855.000 | 3.288 | 5.446 | Matrícula 184029, 14º RI |
| VG P 17 Garagem ou depósito | 6 jul 2010 | 34 m² | — | R$ 31.857 | 937 | — | Matrícula 184063, 13º RI |
| AP 141 2VG | 31 mai 2010 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 1.025.000 | 3.727 | 6.175 | Matrícula 184044, 14º RI |
| VG P 18 Abaixo da referência | 31 mai 2010 | 34 m² | — | R$ 25.000 | 735 | — | Matrícula 184064, 14º RI |
| AP 153 2VG | 22 abr 2010 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 705.000 | 2.722 | 4.519 | Matrícula 161422, 14º RI |
| AP 173 2VG | 19 mar 2010 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 703.028 | 2.714 | 4.507 | Matrícula 184051, 14º RI |
| AP 93 2VG Cessão de direitos | 16 out 2009 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 650.000 | 2.510 | 4.167 | Matrícula 184035, 14º RI |
| AP 33 2VG Cessão de direitos | 16 out 2009 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 650.000 | 2.510 | 4.167 | Matrícula 184023, 14º RI |
| AP 32 2VG | 25 set 2009 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 750.000 | 2.830 | 4.688 | Matrícula 184022, 14º RI |
| AP 172 2VG | 5 set 2009 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.059.938 | 4.000 | 6.625 | Matrícula 184050, 14º RI |
| AP 81 2VG | 27 mai 2009 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 432.000 | 1.571 | 2.602 | Matrícula 184032, 14º RI |
| AP 51 2VG | 2 abr 2009 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 622.600 | 2.395 | 3.966 | Matrícula 184025, 14º RI |
| AP 51 2VG Cessão de direitos | 2 abr 2009 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 622.600 | 2.395 | 3.966 | Matrícula 184025, 14º RI |
| AP 13 2VG | 27 mar 2009 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 601.020 | 2.321 | 3.853 | Matrícula 184019, 14º RI |
| AP 152 2VG | 24 mar 2009 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 580.000 | 2.189 | 3.625 | Matrícula 184046, 14º RI |
| AP 32 2VG | 30 jan 2009 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 758.128 | 2.861 | 4.738 | Matrícula 184022, 14º RI |
| AP 133 2VG | 8 jan 2009 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 705.000 | 2.722 | 4.519 | Matrícula 184043, 14º RI |
| AP 111 2VG | 3 dez 2008 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 525.529 | 2.021 | 3.347 | Matrícula 184037, 14º RI |
| VG 19 Garagem ou depósito | 3 dez 2008 | 34 m² | — | R$ 50.831 | 1.495 | — | Matrícula 184057, 14º RI |
| AP 11 2VG | 18 nov 2008 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 630.000 | 2.423 | 4.013 | Matrícula 184017, 14º RI |
| AP 161 2VG | 28 out 2008 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 580.000 | 2.109 | 3.494 | Matrícula 184048, 14º RI |
| AP 11 2VG | 12 set 2008 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 425.000 | 1.635 | 2.707 | Matrícula 184017, 14º RI |
| AP 173 2VG Outra transmissão | 30 jul 2008 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 184051, 14º RI |
| AP 52 2VG Outra transmissão | 30 jul 2008 | 265 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 184026, 14º RI |
| VG P 26 Outra transmissão | 30 jul 2008 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 184061, 14º RI |
| VG P 27 Outra transmissão | 30 jul 2008 | 34 m² | — | R$ 86.587 | 2.547 | — | Matrícula 184062, 14º RI |
| AP 53 2VG Outra transmissão | 30 jul 2008 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 184027, 14º RI |
| AP 93 2VG Outra transmissão | 30 jul 2008 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 184035, 14º RI |
| VG P 17 Outra transmissão | 30 jul 2008 | 34 m² | — | R$ 50.441 | 1.484 | — | Matrícula 184063, 14º RI |
| AP 92 2VG | 23 jul 2008 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 630.000 | 2.377 | 3.938 | Matrícula 184034, 14º RI |
| AP 92 2VG Permuta | 30 jun 2008 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 685.896 | 2.588 | 4.287 | Matrícula 184034, 14º RI |
| AP 211 2VG | 10 mar 2008 | 513 m² | ≈ 309 m² | R$ 1.225.500 | 2.389 | 3.966 | Matrícula 184055, 14º RI |
| AP 131 2VG Venda de parte do imóvel | 21 jan 2008 | 260 m² | ≈ 157 m² | — | — | — | Matrícula 184041, 14º RI |
| AP 141 2VG Cessão de direitos | 12 dez 2007 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 605.057 | 2.200 | 3.645 | Matrícula 184044, 14º RI |
| AP 71 2VG | 31 ago 2007 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 486.254 | 1.870 | 3.097 | Matrícula 184029, 14º RI |
| AP 171 2VG | 30 ago 2007 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 682.162 | 2.624 | 4.345 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 211 2VG Cessão de direitos | 27 ago 2007 | 513 m² | ≈ 309 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 72 2VG | 20 mar 2007 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 607.240 | 2.291 | 3.795 | Matrícula 184030, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.291/m² para R$ 8.182/m² (+257%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 275 m² construídos, ≈ 166 m² privativos 9 unidades vendidas
- 260 m² construídos, ≈ 157 m² privativos 9 unidades vendidas
- 265 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 8 unidades vendidas
- 259 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Grauna, 271 | 1972 | 28 | 7.247 |
| Edifício Marcela 6 Andar Rua Grauna, 287 | 1983 | 34 | 5.048 |
| Condomínio Details Rua Araguari, 409 | 2011 | 51 | 12.812 |
| Rua Grauna, 307 | 1970 | 9 | 7.227 |
| Condomínio Details Rua Araguari, 417 | 2011 | 5 | — |
| Rua Grauna, 262 | 1979 | 22 | 6.127 |