Edifício Guaratuba
Rua Armindo Guaraná, 170
- R$/m² construído
- 2.545
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.177
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 13 jun 2025
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 171 E 3 VAGAS | 13 jun 2025 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.350.000 | 3.562 | 5.844 | Matrícula 111612, 9º RI |
| AP 41 E 3 VAGAS | 23 abr 2025 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 700.000 | 1.847 | 3.030 | Matrícula 111599, 9º RI |
| AP 61 E 3 VAGAS | 5 jan 2024 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 800.000 | 2.111 | 3.463 | Matrícula 111601, 9º RI |
| AP 151 E 3 VAGAS Integralização de capital | 12 dez 2023 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 249.830 | 659 | 1.082 | Matrícula 111610, 9º RI |
| AP 161 E 3 VAGAS | 30 nov 2023 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.043.004 | 2.752 | 4.515 | Matrícula 111611, 9º RI |
| AP 211 E 3 VAGAS | 25 out 2023 | 668 m² | ≈ 407 m² | R$ 1.700.000 | 2.545 | 4.177 | Matrícula 111616, 9º RI |
| AP 131 E 3 VAGAS | 20 jun 2023 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.290.000 | 3.404 | 5.584 | Matrícula 111608, 9º RI |
| AP 101 E 3 VAGAS | 26 nov 2021 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.060.000 | 2.797 | 4.589 | Matrícula 111605, 9º RI |
| AP 171 E 3 V Abaixo da referência | 20 fev 2019 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 650.000 | 1.715 | 2.814 | Matrícula 111612, 9º RI |
| AP 131 E 3 V | 27 mar 2018 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.060.000 | 2.797 | 4.589 | Matrícula 111608, 9º RI |
| AP 81 E 3 VA | 19 dez 2013 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 700.000 | 1.847 | 3.030 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 131 E 3 V | 28 jun 2013 | 379 m² | ≈ 231 m² | R$ 610.000 | 1.609 | 2.641 | Matrícula 0, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.319/m² para R$ 2.704/m² (+105%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de −25%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 379 m² construídos, ≈ 231 m² privativos 13 unidades vendidas
- 668 m² construídos, ≈ 407 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Resid Karina Rua Armindo Guaraná, 152 | 1991 | 18 | — |
| Rua Coronel Irineu de Castro, 397 | 1974 | 7 | 3.614 |
| Rua Francisco Zicardi, 44 | 2004 | 55 | 4.231 |
| Rua Armindo Guaraná, 110 | 1994 | 17 | 3.835 |
| Rua Eunice Weaver, 331 | 1973 | 3 | — |
| Edifício Castilha Plaza Rua Alonso Calhamares, 255 | 1987 | 109 | 3.791 |