Rua Armindo Guaraná, 40
- R$/m² construído
- 4.417
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.974
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 20 mil
- 14 ago 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOX 29 Abaixo da referência | 14 ago 2026 | 24 m² | — | R$ 20.000 | 833 | — | Matrícula 99266, 9º RI |
| AP 31 | 14 ago 2026 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 385.000 | 4.278 | 6.754 | Matrícula 99264, 9º RI |
| AP 33 | 5 nov 2025 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 415.000 | 4.611 | 7.281 | Matrícula 90875, 9º RI |
| BOX 27 Abaixo da referência | 5 nov 2025 | 24 m² | — | R$ 30.000 | 1.250 | — | Matrícula 90876, 9º RI |
| BOX 28 Garagem ou depósito | 28 out 2025 | 24 m² | — | R$ 84.861 | 3.536 | — | Matrícula 112520, 9º RI |
| AP 54 | 28 out 2025 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 320.139 | 3.557 | 5.616 | Matrícula 112515, 9º RI |
| BOX 5 Abaixo da referência | 30 set 2024 | 29 m² | — | R$ 30.000 | 1.034 | — | Matrícula 125401, 9º RI |
| AP 73 | 30 set 2024 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 380.000 | 4.222 | 6.667 | Matrícula 112517, 9º RI |
| AP 43 | 5 ago 2024 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 415.000 | 4.611 | 7.281 | Matrícula 93239, 9º RI |
| BOX 33 Abaixo da referência | 5 ago 2024 | 24 m² | — | R$ 20.000 | 833 | — | Matrícula 93243, 9º RI |
| VAGA Nº 27 Abaixo da referência | 20 mar 2024 | 24 m² | — | R$ 30.000 | 1.250 | — | Matrícula 90876, 9º RI |
| AP 33 | 20 mar 2024 | 90 m² | ≈ 57 m² | R$ 410.000 | 4.556 | 7.193 | Matrícula 90875, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 806/m² para R$ 4.278/m² (+431%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +80%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Meacao, 300 | 2005 | 63 | 4.354 |
| Edifício Gran Canaria Rua da Meacao, 224 | 2005 | 266 | 5.513 |
| Edifício Asturias Rua Marechal Barbacena, 1345 | 1997 | 204 | 4.218 |
| Edifício Morangatu Rua Armindo Guaraná, 45 | 2003 | 32 | 5.510 |
| Rua da Meacao, 197 | 2011 | 101 | 8.547 |
| Rua da Meacao, 210 | 1996 | 64 | 3.964 |