Edifício Guaratai
Rua Artur Prado, 434
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 600 mil
- 3 out 2025
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 103 E VG. Venda de parte do imóvel | 3 out 2025 | 133 m² | ≈ 102 m² | — | — | — | Matrícula 72813, 1º RI |
| A5 APTO 54 Dação em pagamento | 28 jun 2021 | 131 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 38400, 1º RI |
| AP 63 E VG | 5 nov 2020 | 134 m² | ≈ 103 m² | R$ 600.000 | 4.478 | 5.825 | Matrícula 113237, 1º RI |
| APTO 103 E V | 25 jul 2019 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 564.000 | 4.241 | 5.529 | Matrícula 72813, 1º RI |
| A8 APTO 84 | 15 mai 2018 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 650.000 | 4.962 | 6.436 | Matrícula 58031, 1º RI |
| A8 APTO 84 | 25 ago 2017 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 750.000 | 5.725 | 7.426 | Matrícula 58031, 1º RI |
| 8 A APTO 82 | 24 jan 2017 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 640.000 | 4.812 | 6.275 | Matrícula 0, 1º RI |
| APTO 71 7 A Dação em pagamento | 3 jun 2016 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 800.000 | 6.107 | 7.921 | Matrícula 115132, 1º RI |
| 3 A APTO 32 | 10 mar 2016 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 650.000 | 4.887 | 6.373 | Matrícula 0, 1º RI |
| 4 A APTO 44 | 25 jul 2014 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 450.000 | 3.435 | 4.455 | Matrícula 61566, 1º RI |
| 5 A APTO 52 | 17 abr 2014 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 450.000 | 3.383 | 4.412 | Matrícula 90230, 1º RI |
| APTO 71 7 A | 15 jan 2014 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 615.000 | 4.695 | 6.089 | Matrícula 115132, 1º RI |
| 9 A APTO 93 | 5 mar 2013 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 600.000 | 4.511 | 5.882 | Matrícula 76937, 1º RI |
| 9 A APTO 94 | 11 dez 2012 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 600.000 | 4.580 | 5.941 | Matrícula 72130, 1º RI |
| 3 A APTO 34 | 14 jun 2011 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 148.500 | 1.134 | 1.470 | Matrícula 45330, 1º RI |
| APTO 41 | 19 nov 2010 | 109 m² | ≈ 84 m² | R$ 170.000 | 1.560 | 2.024 | Matrícula 10034, 1º RI |
| VG INDET Garagem ou depósito | 19 nov 2010 | 22 m² | — | R$ 30.000 | 1.364 | — | Matrícula 9765, 1º RI |
| A8 APTO 84 | 19 abr 2010 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 2.443 | 3.168 | Matrícula 58031, 1º RI |
| 2 A APTO 24 Venda de parte do imóvel | 31 mar 2010 | 131 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 70692, 1º RI |
| APTO 41 | 13 out 2008 | 109 m² | ≈ 84 m² | R$ 97.000 | 890 | 1.155 | Matrícula 10034, 1º RI |
| VG INDET Garagem ou depósito | 13 out 2008 | 22 m² | — | R$ 18.000 | 818 | — | Matrícula 9765, 1º RI |
| 10 A APTO 10 | 25 set 2007 | 131 m² | ≈ 101 m² | R$ 180.000 | 1.374 | 1.782 | Matrícula 103475, 1º RI |
| 5 A APTO 52 | 30 jul 2007 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 165.000 | 1.241 | 1.618 | Matrícula 90230, 1º RI |
| 9 A APTO 94 Venda de parte do imóvel | 2 abr 2007 | 131 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 0, 1º RI |
| AP 92 | 30 dez 2006 | 133 m² | ≈ 102 m² | R$ 130.000 | 977 | 1.275 | Matrícula 36466, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2020 a mediana foi de R$ 977/m² para R$ 4.478/m² (+358%). O IPCA do período foi de 108%: descontada a inflação, a variação é de +120%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 131 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 8 unidades vendidas
- 133 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 6 unidades vendidas
- 134 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 1 unidade vendida
- 109 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Angra Rua Cunha Bueno, 63 | 1972 | 14 | 6.475 |
| Rua Artur Prado, 404 | 1972 | 20 | 4.476 |
| Rua Artur Prado, 394 | 1970 | 16 | 6.031 |
| Rua Doutor Alfredo Ellis, 273 | 1977 | 30 | 5.276 |
| Rua Artur Prado, 492 | 1970 | 32 | 6.729 |
| Rua Doutor Alfredo Ellis, 249 | 1970 | 12 | 5.083 |