Edifício Itamambuca
Rua Baltazar da Silveira, 172
- R$/m² construído
- 2.500
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.652
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 385 mil
- 26 dez 2025
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E VG | 26 dez 2025 | 156 m² | 69 m² | R$ 385.000 | 2.468 | 5.580 | Matrícula 106688, 16º RI |
| AP 82 E VG | 14 jul 2025 | 156 m² | 69 m² | R$ 390.000 | 2.500 | 5.652 | Matrícula 106873, 16º RI |
| AP 81 E VG | 6 fev 2025 | 156 m² | 69 m² | R$ 440.000 | 2.821 | 6.377 | Matrícula 106866, 16º RI |
| AP 64 E VG | 16 jun 2023 | 156 m² | 69 m² | R$ 370.000 | 2.372 | 5.362 | Matrícula 106689, 16º RI |
| AP 23 E VG | 6 jun 2023 | 156 m² | 69 m² | R$ 432.000 | 2.769 | 6.261 | Matrícula 111064, 16º RI |
| AP 22 E VG | 14 fev 2022 | 156 m² | 69 m² | R$ 315.000 | 2.019 | 4.565 | Matrícula 123291, 16º RI |
| AP 14 E VG | 6 jan 2022 | 156 m² | 69 m² | R$ 350.000 | 2.244 | 5.072 | Matrícula 108755, 16º RI |
| AP 41 E VG Venda de parte do imóvel | 29 jun 2021 | 156 m² | 69 m² | — | — | — | Matrícula 106810, 16º RI |
| AP 54 E VG | 5 mar 2020 | 156 m² | 69 m² | R$ 360.000 | 2.308 | 5.217 | Matrícula 106149, 16º RI |
| AP 52 E VG Adjudicação compulsória | 5 jun 2019 | 156 m² | 69 m² | R$ 44.612 | 286 | 647 | Matrícula 143090, 16º RI |
| AP 53 E VG Adjudicação compulsória | 5 jun 2019 | 156 m² | 69 m² | R$ 44.612 | 286 | 647 | Matrícula 143091, 16º RI |
| AP 64 E VG | 28 out 2016 | 156 m² | 69 m² | R$ 350.000 | 2.244 | 5.072 | Matrícula 106689, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 564/m² para R$ 2.500/m² (+343%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 156 m² construídos, 69 m² privativos 23 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Juster I Rua Baltazar da Silveira, 240 | 1988 | 5 | — |
| Rua Santa Romana, 213 | 2015 | 5 | 4.563 |
| Rua Santa Romana, 221 | 1964 | 4 | 7.095 |
| Rua Padre Justino Lombardi, 97 | 2013 | 3 | — |
| Rua Baltazar da Silveira, 302 | 1985 | 3 | — |
| Rua Padre Mariano Ronchi, 301 | 1984 | 4 | 4.731 |