Rua Barão de Capanema, 74
- R$/m² construído
- 15.830
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 20.094
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 9,6 mi
- 15 ago 2025
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
15 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 51 A5 | 15 ago 2025 | 594 m² | ≈ 468 m² | R$ 9.581.420 | 16.130 | 20.473 | Matrícula 26308, 13º RI |
| A1 APTO 11 | 16 jul 2025 | 613 m² | ≈ 483 m² | R$ 7.800.000 | 12.724 | 16.149 | Matrícula 30115, 13º RI |
| APTO 51 A5 Integralização de capital | 30 abr 2025 | 594 m² | ≈ 468 m² | R$ 631.639 | 1.063 | 1.350 | Matrícula 26308, 13º RI |
| AP 161 16/17A | 31 jan 2025 | 582 m² | ≈ 458 m² | R$ 25.500.000 | 43.814 | 55.677 | Matrícula 63981, 13º RI |
| AP 141 14/15A | 28 mar 2024 | 1.159 m² | ≈ 913 m² | R$ 18.000.000 | 15.531 | 19.715 | Matrícula 16426, 13º RI |
| APTO 51 A5 Outra transmissão | 20 out 2023 | 594 m² | ≈ 468 m² | R$ 417.772 | 703 | 893 | Matrícula 26308, 13º RI |
| A1 APTO 11 Dação em pagamento | 26 mai 2021 | 613 m² | ≈ 483 m² | R$ 6.097.157 | 9.946 | 12.624 | Matrícula 30115, 13º RI |
| APTO 31 A3 Arrematação em leilão | 30 nov 2020 | 598 m² | ≈ 471 m² | R$ 4.174.256 | 6.980 | 8.863 | Matrícula 30116, 13º RI |
| AP 161 16 17 | 3 mai 2019 | 582 m² | ≈ 458 m² | R$ 15.150.000 | 26.031 | 33.079 | Matrícula 63981, 13º RI |
| APTO 111 A11 Venda de parte do imóvel | 4 nov 2015 | 624 m² | ≈ 491 m² | — | — | — | Matrícula 3680, 13º RI |
| APTO 121 A12 Dação em pagamento | 8 mai 2015 | 598 m² | ≈ 471 m² | R$ 1.704.000 | 2.849 | 3.618 | Matrícula 22433, 13º RI |
| AP 161 16 17 | 9 dez 2011 | 582 m² | ≈ 458 m² | R$ 5.300.000 | 9.107 | 11.572 | Matrícula 63981, 13º RI |
| APTO 61 A6 | 5 ago 2011 | 598 m² | ≈ 471 m² | R$ 4.100.000 | 6.856 | 8.705 | Matrícula 39254, 13º RI |
| A1 APTO 11 | 20 ago 2009 | 613 m² | ≈ 483 m² | R$ 2.040.000 | 3.328 | 4.224 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 91 A9 | 30 jul 2007 | 624 m² | ≈ 491 m² | R$ 2.200.000 | 3.526 | 4.481 | Matrícula 26093, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 3.526/m² para R$ 16.130/m² (+358%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +68%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 598 m² construídos, ≈ 471 m² privativos 3 unidades vendidas
- 624 m² construídos, ≈ 491 m² privativos 2 unidades vendidas
- 1.159 m² construídos, ≈ 913 m² privativos 1 unidade vendida
- 613 m² construídos, ≈ 483 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Capanema Rua Barão de Capanema, 76 | 1995 | 21 | 6.921 |
| Alameda Casa Branca, 1116 | 1971 | 24 | 9.259 |
| Edifício Itapoan Rua Barão de Capanema, 98 | 1974 | 29 | — |
| Alameda Casa Branca, 1080 | 1975 | 15 | 7.908 |
| Rua Barão de Capanema, 112 | 1972 | 31 | 14.844 |
| Rua Barão de Capanema, 85 | 1975 | 12 | 13.177 |