Edifício Opus I
Rua Batataes, 453
- R$/m² construído
- 6.490
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 12.500
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 2,5 mi
- 4 ago 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
14 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 91 | 4 ago 2025 | 339 m² | 176 m² | R$ 2.500.000 | 7.375 | 14.205 | Matrícula 126322, 4º RI |
| AP 71 | 7 out 2024 | 339 m² | 176 m² | R$ 2.200.000 | 6.490 | 12.500 | Matrícula 126807, 4º RI |
| AP 121 4 VGS 2DP | 5 abr 2024 | 678 m² | 351 m² | R$ 2.600.000 | 3.835 | 7.407 | Matrícula 130787, 4º RI |
| AP 101 | 6 set 2022 | 339 m² | 176 m² | R$ 1.800.000 | 5.310 | 10.227 | Matrícula 132306, 4º RI |
| AP 21 | 27 abr 2021 | 339 m² | 176 m² | R$ 2.625.400 | 7.745 | 14.917 | Matrícula 126863, 4º RI |
| AP 21 | 30 ago 2019 | 339 m² | 176 m² | R$ 1.780.000 | 5.251 | 10.114 | Matrícula 126863, 4º RI |
| AP 51 Outra transmissão | 16 abr 2019 | 339 m² | 176 m² | R$ 45.310 | 134 | 257 | Matrícula 129784, 4º RI |
| AP 41 Outra transmissão | 16 abr 2019 | 339 m² | 176 m² | R$ 368.000 | 1.086 | 2.091 | Matrícula 128941, 4º RI |
| AP 161 Outra transmissão | 16 abr 2019 | 652 m² | 351 m² | R$ 3.200.000 | 4.908 | 9.117 | Matrícula 126713, 4º RI |
| AP 21 Arrematação em leilão | 26 out 2018 | 339 m² | 176 m² | R$ 1.288.756 | 3.802 | 7.322 | Matrícula 126863, 4º RI |
| AP 161 | 27 mar 2015 | 652 m² | 351 m² | R$ 3.200.000 | 4.908 | 9.117 | Matrícula 126713, 4º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 1 mar 2012 | 678 m² | 351 m² | R$ 620.000 | 914 | 1.766 | Matrícula 132307, 4º RI |
| AP 121 4 VGS | 3 fev 2011 | 678 m² | 351 m² | R$ 1.550.000 | 2.286 | 4.416 | Matrícula 130787, 4º RI |
| AP 91 | 12 mar 2008 | 339 m² | 176 m² | R$ 650.000 | 1.917 | 3.693 | Matrícula 0, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.917/m² para R$ 7.375/m² (+285%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 339 m² construídos, 176 m² privativos 6 unidades vendidas
- 678 m² construídos, 351 m² privativos 2 unidades vendidas
- 652 m² construídos, 351 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Campinas, 1176 | 1975 | 13 | 5.924 |
| Alameda Campinas, 1190 | 1995 | 3 | — |
| Rua Batataes, 483 | 1970 | 13 | 8.602 |
| Rua Batataes, 460 | 2002 | 41 | 6.413 |
| Edifício Walter Putz Rua Batataes, 507 | 1974 | 90 | 9.954 |
| Edifício Paco do Grao Para Alameda Campinas, 1232 | 1990 | 13 | 7.240 |