Residencial Albatroz
Rua Batista de Oliveira, 35
- R$/m² construído
- 4.298
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.976
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
37 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 706 | 18 set 2026 | 57 m² | 41 m² | R$ 150.000 | 2.632 | 3.659 | Matrícula 356890, 9º RI |
| AP 501 | 22 jun 2026 | 61 m² | 42 m² | R$ 390.000 | 6.393 | 9.286 | Matrícula 356861, 9º RI |
| AP 209 | 10 fev 2026 | 56 m² | 41 m² | R$ 350.000 | 6.250 | 8.537 | Matrícula 356833, 9º RI |
| AP 205 | 30 jan 2026 | 36 m² | 22 m² | R$ 224.700 | 6.242 | 10.214 | Matrícula 356829, 9º RI |
| AP 410 | 15 jan 2026 | 53 m² | 41 m² | R$ 289.000 | 5.453 | 7.049 | Matrícula 356858, 9º RI |
| AP 305 | 29 dez 2025 | 56 m² | 41 m² | R$ 153.000 | 2.732 | 3.732 | Matrícula 356841, 9º RI |
| AP 207 Dação em pagamento | 17 dez 2025 | 56 m² | 41 m² | R$ 265.000 | 4.732 | 6.463 | Matrícula 356831, 9º RI |
| AP 408 Venda de parte do imóvel | 16 dez 2025 | 35 m² | 22 m² | — | — | — | Matrícula 356856, 9º RI |
| AP 806 Abaixo da referência | 11 dez 2025 | 64 m² | 42 m² | R$ 120.000 | 1.875 | 2.857 | Matrícula 356902, 9º RI |
| AP 208 | 14 out 2025 | 55 m² | 41 m² | R$ 200.000 | 3.636 | 4.878 | Matrícula 356832, 9º RI |
| AP 503 Dação em pagamento | 16 set 2025 | 37 m² | 26 m² | R$ 105.078 | 2.840 | 4.041 | Matrícula 356863, 9º RI |
| AP 603 | 15 ago 2025 | 57 m² | 41 m² | R$ 250.000 | 4.386 | 6.098 | Matrícula 356875, 9º RI |
| AP 303 | 31 jul 2025 | 57 m² | 41 m² | R$ 272.600 | 4.782 | 6.649 | Matrícula 356839, 9º RI |
| AP 402 | 26 jun 2025 | 68 m² | 50 m² | R$ 174.000 | 2.559 | 3.480 | Matrícula 356850, 9º RI |
| AP 212 Abaixo da referência | 22 mai 2025 | 58 m² | 41 m² | R$ 100.000 | 1.724 | 2.439 | Matrícula 356836, 9º RI |
| AP 206 Abaixo da referência | 22 mai 2025 | 57 m² | 41 m² | R$ 100.000 | 1.754 | 2.439 | Matrícula 356830, 9º RI |
| AP 209 Abaixo da referência | 30 abr 2025 | 56 m² | 41 m² | R$ 90.000 | 1.607 | 2.195 | Matrícula 356833, 9º RI |
| AP 606 | 19 fev 2025 | 57 m² | 41 m² | R$ 240.000 | 4.211 | 5.854 | Matrícula 356878, 9º RI |
| AP 411 Abaixo da referência | 5 fev 2025 | 58 m² | 41 m² | R$ 100.000 | 1.724 | 2.439 | Matrícula 356859, 9º RI |
| AP 802 Abaixo da referência | 16 jan 2025 | 80 m² | 50 m² | R$ 150.000 | 1.875 | 3.000 | Matrícula 356898, 9º RI |
| AP 801 | 16 jan 2025 | 73 m² | 50 m² | R$ 150.000 | 2.055 | 3.000 | Matrícula 356897, 9º RI |
| AP 312 | 8 jan 2025 | 38 m² | 26 m² | R$ 99.000 | 2.605 | 3.808 | Matrícula 356848, 9º RI |
| AP 611 | 9 dez 2024 | 58 m² | 41 m² | R$ 271.000 | 4.672 | 6.610 | Matrícula 356883, 9º RI |
| AP 207 Abaixo da referência | 6 dez 2024 | 56 m² | 41 m² | R$ 99.000 | 1.768 | 2.415 | Matrícula 356831, 9º RI |
| AP 806 Abaixo da referência | 16 nov 2024 | 64 m² | 42 m² | R$ 100.000 | 1.562 | 2.381 | Matrícula 356902, 9º RI |
| AP 304 ALBATROZ Venda de parte do imóvel | 8 nov 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356840, 9º RI |
| Ap.710 Venda de parte do imóvel | 30 set 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356894, 9º RI |
| APTO 310 Venda de parte do imóvel | 16 jul 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356846, 9º RI |
| AP 301 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356837, 9º RI |
| APARTAMENTO 511 Venda de parte do imóvel | 27 mai 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356871, 9º RI |
| apto 610 Venda de parte do imóvel | 8 mai 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356882, 9º RI |
| apto. 510 Venda de parte do imóvel | 8 abr 2024 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356870, 9º RI |
| apto. 309 Venda de parte do imóvel | 13 nov 2023 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356845, 9º RI |
| apto. 605 Dação em pagamento | 28 out 2023 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356877, 9º RI |
| apto. 408 Venda de parte do imóvel | 24 out 2023 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356856, 9º RI |
| apto. 603 Venda de parte do imóvel | 10 out 2023 | 164 m² | — | — | — | — | Matrícula 356875, 9º RI |
| Casa | 19 nov 2020 | 164 m² | — | R$ 565.851 | 3.450 | — | Matrícula 94976, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.450/m² para R$ 6.242/m² (+81%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, 41 m² privativos 5 unidades vendidas
- 58 m² construídos, 41 m² privativos 3 unidades vendidas
- 56 m² construídos, 41 m² privativos 3 unidades vendidas
- 164 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Praça Leão X, 255 | 2015 | 9 | 4.962 |
| Edifício Ilha de Antigua Rua Jacaracanga, 91 | 2000 | 50 | 2.376 |
| Edifício Bariloche Rua Jacaracanga, 187 | 1994 | 102 | 3.156 |
| Rua Jacaracanga, 261 | 2011 | 93 | 4.963 |
| Condomínio Jacarandá Resid Rua Jacaracanga, 205 | 1994 | 25 | 4.621 |
| Residencial La Belle Ville Rua Jacaracanga, 225 | 2004 | 7 | — |