Rua Baumann, 745
- Vendas registradas
- 445
- desde 2006, em 364 unidades
- Última venda
- R$ 636 mil
- 16 mar 2016
- Construção
- 2012
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 445| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 921P Abaixo da referência | 16 mar 2016 | 16 m² | — | R$ 8.737 | 546 | — | Matrícula 130507, 10º RI |
| AP 221 TOR | 16 mar 2016 | 292 m² | ≈ 160 m² | R$ 635.721 | 2.177 | 3.973 | Matrícula 130305, 10º RI |
| VG 1161P Abaixo da referência | 2 mar 2016 | 16 m² | — | R$ 8.032 | 502 | — | Matrícula 130565, 10º RI |
| VG 909P Abaixo da referência | 24 fev 2016 | 16 m² | — | R$ 17.978 | 1.124 | — | Matrícula 130495, 10º RI |
| AP 282 TOR | 17 dez 2015 | 514 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.400.000 | 2.724 | 4.982 | Matrícula 130318, 10º RI |
| AP 221 TOR | 16 dez 2015 | 390 m² | ≈ 213 m² | R$ 921.195 | 2.362 | 4.325 | Matrícula 130193, 10º RI |
| VG 1151P Abaixo da referência | 8 dez 2015 | 16 m² | — | R$ 10.547 | 659 | — | Matrícula 130560, 10º RI |
| AP 222 TOR | 2 dez 2015 | 390 m² | ≈ 213 m² | R$ 710.803 | 1.823 | 3.337 | Matrícula 133551, 10º RI |
| VG 119P Abaixo da referência | 2 dez 2015 | 16 m² | — | R$ 8.032 | 502 | — | Matrícula 130417, 10º RI |
| VG 100P Abaixo da referência | 27 nov 2015 | 16 m² | — | R$ 7.585 | 474 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| VG 102P Abaixo da referência | 27 nov 2015 | 16 m² | — | R$ 7.585 | 474 | — | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 242 TOR Permuta | 29 out 2015 | 390 m² | ≈ 213 m² | — | — | — | Matrícula 130254, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2016 a mediana foi de R$ 2.622/m² para R$ 2.177/m² (−17%). O IPCA do período foi de 26%: descontada a inflação, a variação é de −34%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 292 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 92 unidades vendidas
- 390 m² construídos, ≈ 213 m² privativos 90 unidades vendidas
- 651 m² construídos, ≈ 356 m² privativos 4 unidades vendidas
- 514 m² construídos, ≈ 281 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nagel, 33 | 2012 | 461 | 6.356 |
| Avenida Imp Leopoldina, 1130 | 2012 | 295 | 6.550 |
| Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130 | 2012 | 15 | — |
| Rua Aroaba, 482 | 2009 | 243 | 5.852 |
| Avenida Imp Leopoldina, 1110 | 2005 | 1.072 | 6.402 |
| Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110 | 2005 | 49 | — |