Rua Bela Cintra, 435
- R$/m² construído
- 8.500
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.432
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 622 mil
- 24 jun 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AND 7 APTO 72 | 24 jun 2026 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 622.000 | 9.424 | 11.519 | Matrícula 92553, 13º RI |
| GARAGEM COLETIVA Venda de parte do imóvel | 17 set 2025 | 1.382 m² | — | — | — | — | Matrícula 99524, 13º RI |
| AND 7 APTO 72 | 4 out 2024 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 640.000 | 9.697 | 11.852 | Matrícula 92553, 13º RI |
| 4. ANDAR APART. | 25 abr 2024 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 265.363 | 4.021 | 4.914 | Matrícula 72150, 13º RI |
| GARAGEM COLETIVA Venda de parte do imóvel | 25 abr 2024 | 1.382 m² | — | — | — | — | Matrícula 99509, 13º RI |
| A 15 APTO 151 | 15 jan 2024 | 132 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.000.000 | 7.576 | 9.346 | Matrícula 87207, 13º RI |
| GARAGEM COLETIVA Venda de parte do imóvel | 15 jan 2024 | 1.382 m² | — | — | — | — | Matrícula 92561, 13º RI |
| A 12 APTO 122 | 4 ago 2023 | 62 m² | ≈ 50 m² | R$ 353.000 | 5.694 | 7.060 | Matrícula 72155, 13º RI |
| GARAGEM COLETIVA Venda de parte do imóvel | 4 ago 2023 | 1.382 m² | — | — | — | — | Matrícula 99517, 13º RI |
| AND 5 APTO 53 | 31 mai 2023 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 478.837 | 7.255 | 8.867 | Matrícula 93482, 13º RI |
| GARAGEM COLETIVA Venda de parte do imóvel | 31 mai 2023 | 1.382 m² | — | — | — | — | Matrícula 92556, 13º RI |
| AND 4 APTO 42 | 24 abr 2023 | 66 m² | ≈ 54 m² | R$ 490.000 | 7.424 | 9.074 | Matrícula 72149, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 3.258/m² para R$ 9.424/m² (+189%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +33%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 66 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 12 unidades vendidas
- 132 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 9 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bela Cintra, 461 | 2017 | 30 | 3.264 |
| Rua Bela Cintra, 521 | 2002 | 616 | 6.890 |
| Rua Augusta, 1104 | 1962 | 19 | 4.910 |
| Rua Augusta, 1118 | 1970 | 18 | 4.716 |
| Rua Augusta, 1134 | 1970 | 42 | 5.625 |
| Rua Augusta, 1138 | 1955 | 3 | — |