Condomínio Praca das Águas
Rua Boa Esperança, 267
- R$/m² construído
- 7.909
- mediana de 42 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.870
- mediana de 42 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 455
- desde 2006, em 242 unidades
- Última venda
- R$ 2,3 mi
- 30 set 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 455| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 BL B1 | 30 set 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.300.000 | 8.364 | 13.609 | Matrícula 234222, 9º RI |
| AP 11 BL A1 | 10 set 2026 | 390 m² | ≈ 239 m² | R$ 1.700.000 | 4.359 | 7.113 | Matrícula 234117, 9º RI |
| AP 133 BL B2 | 9 set 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.800.000 | 6.545 | 10.651 | Matrícula 234359, 9º RI |
| AP 131 BL A1 | 3 set 2026 | 390 m² | ≈ 239 m² | R$ 2.164.937 | 5.551 | 9.058 | Matrícula 234141, 9º RI |
| AP 23 BL B1 | 11 jun 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.550.000 | 9.273 | 15.089 | Matrícula 234219, 9º RI |
| AP 21 BL B1 | 18 mai 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.250.000 | 8.182 | 13.314 | Matrícula 234217, 9º RI |
| AP 241 BL B1 | 13 mai 2026 | 474 m² | ≈ 291 m² | R$ 2.500.000 | 5.274 | 8.591 | Matrícula 234305, 9º RI |
| AP 144 BL B2 | 8 mai 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.450.000 | 8.909 | 14.497 | Matrícula 234364, 9º RI |
| AP 191 - BL A1 | 17 abr 2026 | 390 m² | ≈ 239 m² | R$ 3.900.000 | 10.000 | 16.318 | Matrícula 234153, 9º RI |
| AP 143 BL B1 | 16 abr 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.231.776 | 4.479 | 7.289 | Matrícula 234267, 9º RI |
| AP 154 BL B1 | 14 abr 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.450.000 | 8.909 | 14.497 | Matrícula 234272, 9º RI |
| AP 192 BL B2 | 31 mar 2026 | 275 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.200.000 | 8.000 | 13.018 | Matrícula 234382, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 2.400/m² para R$ 8.182/m² (+241%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 275 m² construídos, ≈ 169 m² privativos 154 unidades vendidas
- 390 m² construídos, ≈ 239 m² privativos 76 unidades vendidas
- 474 m² construídos, ≈ 291 m² privativos 8 unidades vendidas
- 636 m² construídos, ≈ 390 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Leonora Rua Edmundo Xavier, 107 | 2019 | 3 | 5.916 |
| Rua Azevedo Soares, 2421 | 1968 | 3 | — |
| Rua Alfredo do Vale Cabral, 108 | 2007 | 6 | 6.737 |
| Rua Ana de Proenca, 109 | 1984 | 3 | — |
| Rua Antônio Ciucio, 136 | 1974 | 3 | — |
| Rua Antônio de Lucena, 22 | 2011 | 819 | 8.178 |