Rua Bom Pastor, 2045
- R$/m² construído
- 2.615
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.982
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 170 mil
- 11 set 2025
- Construção
- 1954
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 2 | 11 set 2025 | 65 m² | ≈ 57 m² | R$ 170.000 | 2.615 | 2.982 | Matrícula 83004, 6º RI |
| AP 5 | 26 ago 2020 | 65 m² | ≈ 57 m² | R$ 300.000 | 4.615 | 5.263 | Matrícula 88237, 6º RI |
| AP 5 | 27 mar 2015 | 65 m² | ≈ 57 m² | R$ 127.000 | 1.954 | 2.228 | Matrícula 88237, 6º RI |
| AP 7 | 6 fev 2006 | 66 m² | ≈ 58 m² | R$ 70.000 | 1.061 | 1.207 | Matrícula 82309, 6º RI |
| AP 6 | 30 jan 2006 | 65 m² | ≈ 57 m² | R$ 50.000 | 769 | 877 | Matrícula 83005, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 915/m² para R$ 2.615/m² (+186%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +1,1%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 65 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 3 unidades vendidas
- 66 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Bom Pastor, 2059 | 1971 | 4 | 3.457 |
| Rua Labatut, 28 | 1959 | 3 | 5.445 |
| Rua Costa Aguiar, 2315 | 1985 | 4 | 4.524 |
| Edifício Pacific Beach Rua Bom Pastor, 2056 | 2003 | 158 | 5.240 |
| Rua Bom Pastor, 2072 | 1999 | 87 | 4.815 |
| Edifício Atelier Rua Bom Pastor, 2100 | 2013 | 109 | 3.740 |