Edifício Guignard
Rua Capitão Messias, 64
- R$/m² construído
- 4.747
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.818
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 20 mai 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG IND Garagem ou depósito | 20 mai 2026 | 23 m² | — | R$ 70.000 | 3.043 | — | Matrícula 37615, 2º RI |
| AP 62 | 20 mai 2026 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 750.000 | 4.747 | 6.818 | Matrícula 37614, 2º RI |
| AP 82 | 25 fev 2026 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 931.909 | 5.898 | 8.472 | Matrícula 45600, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 25 fev 2026 | 23 m² | — | R$ 73.091 | 3.178 | — | Matrícula 45601, 2º RI |
| AP 53 | 26 dez 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 660.000 | 4.177 | 6.000 | Matrícula 35096, 2º RI |
| VAGA 19 Garagem ou depósito | 26 dez 2025 | 23 m² | — | R$ 60.000 | 2.609 | — | Matrícula 35097, 2º RI |
| AP 82 Venda de parte do imóvel | 11 nov 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 45600, 2º RI |
| VG IND Venda de parte do imóvel | 11 nov 2025 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 45601, 2º RI |
| AP 44 | 29 set 2025 | 153 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.180.000 | 7.712 | 11.028 | Matrícula 52533, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 29 set 2025 | 23 m² | — | R$ 60.000 | 2.609 | — | Matrícula 52534, 2º RI |
| AP 72 | 11 set 2025 | 158 m² | ≈ 110 m² | R$ 594.952 | 3.766 | 5.409 | Matrícula 48315, 2º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 11 set 2025 | 23 m² | — | R$ 55.048 | 2.393 | — | Matrícula 48316, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.411/m² para R$ 5.322/m² (+277%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +33%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 158 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 13 unidades vendidas
- 153 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 6 unidades vendidas
- 303 m² construídos, ≈ 212 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Maison Dallas Rua Doutor Cândido Espinheira, 439 | 1992 | 20 | 4.247 |
| Edifício Manacá Rua Turiassu, 152 | 2005 | 57 | 6.909 |
| Rua Cardoso de Almeida, 167 | 1994 | 33 | 2.000 |
| Rua Turiassu, 130 | 1999 | 61 | 5.758 |
| Edifício Laguna Rua Capitão Messias, 99 | 1990 | 18 | 4.020 |
| Edifício Sabel Pacaembu Rua Capitão Messias, 35 | 2012 | 28 | 11.616 |