Edifício Itacema
Rua Capote Valente, 188
- R$/m² construído
- 7.773
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.054
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 830 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
53 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 63 | 29 jul 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 830.000 | 6.975 | 9.022 | Matrícula 27105, 13º RI |
| APTO 71 | 6 jul 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 860.000 | 7.227 | 9.348 | Matrícula 68698, 13º RI |
| APTO 124 | 5 jun 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 730.000 | 6.134 | 7.935 | Matrícula 58987, 13º RI |
| APTO 83 | 16 abr 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.200.000 | 10.084 | 13.043 | Matrícula 32991, 13º RI |
| APTO 123 | 13 mar 2026 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.368.000 | 11.496 | 14.870 | Matrícula 58986, 13º RI |
| APTO 112 | 8 out 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 750.000 | 6.303 | 8.152 | Matrícula 53312, 13º RI |
| APTO 31 | 13 ago 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.200.000 | 10.084 | 13.043 | Matrícula 57566, 13º RI |
| APTO 11 | 16 jul 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 680.000 | 5.714 | 7.391 | Matrícula 34830, 13º RI |
| APTO 143 | 14 fev 2025 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 950.000 | 7.983 | 10.326 | Matrícula 74526, 13º RI |
| APTO 103 | 25 out 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.000.000 | 8.403 | 10.870 | Matrícula 27227, 13º RI |
| APTO 33 Permuta | 21 jun 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 46537, 13º RI |
| APTO 144 | 22 mai 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 970.000 | 8.151 | 10.543 | Matrícula 94432, 13º RI |
| APTO 134 | 15 abr 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 900.000 | 7.563 | 9.783 | Matrícula 23068, 13º RI |
| APTO 111 | 7 mar 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 680.000 | 5.714 | 7.391 | Matrícula 104240, 13º RI |
| APTO 42 | 11 jan 2024 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1.370.000 | 11.513 | 14.891 | Matrícula 99062, 13º RI |
| APTO 102 Dação em pagamento | 21 jul 2023 | 119 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 51126, 13º RI |
| APTO 73 | 29 mar 2022 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 850.000 | 7.143 | 9.239 | Matrícula 15720, 13º RI |
| APTO 132 | 7 fev 2022 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 870.000 | 7.311 | 9.457 | Matrícula 73115, 13º RI |
| APTO 94 | 2 jul 2021 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 750.000 | 6.303 | 8.152 | Matrícula 104598, 13º RI |
| APTO 152 | 6 abr 2021 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 750.000 | 6.303 | 8.152 | Matrícula 33754, 13º RI |
| APTO 93 | 25 fev 2021 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 467.797 | 3.931 | 5.085 | Matrícula 104242, 13º RI |
| APTO 92 | 24 fev 2021 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 380.000 | 3.193 | 4.130 | Matrícula 104241, 13º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 5 jan 2021 | 119 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 4904, 13º RI |
| APTO 31 | 18 jun 2019 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 820.000 | 6.891 | 8.913 | Matrícula 57566, 13º RI |
| APTO 42 | 11 fev 2019 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 870.000 | 7.311 | 9.457 | Matrícula 99062, 13º RI |
| APTO 42 | 3 out 2017 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 600.000 | 5.042 | 6.522 | Matrícula 99062, 13º RI |
| APTO 123 | 10 jun 2016 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 810.000 | 6.807 | 8.804 | Matrícula 58986, 13º RI |
| APTO 24 | 15 set 2015 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 705.000 | 5.924 | 7.663 | Matrícula 20670, 13º RI |
| APTO 31 | 15 jul 2015 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 750.000 | 6.303 | 8.152 | Matrícula 57566, 13º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 20 mar 2015 | 119 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 27227, 13º RI |
| APTO 31 | 15 nov 2014 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 400.000 | 3.361 | 4.348 | Matrícula 57566, 13º RI |
| APTO 151 | 4 dez 2013 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 150.000 | 1.261 | 1.630 | Matrícula 36337, 13º RI |
| APTO 103 | 30 out 2013 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 631.579 | 5.307 | 6.865 | Matrícula 27227, 13º RI |
| APTO 144 | 7 dez 2012 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 585.000 | 4.916 | 6.359 | Matrícula 48226, 13º RI |
| APTO 73 | 14 dez 2010 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 330.000 | 2.773 | 3.587 | Matrícula 15720, 13º RI |
| APTO 73 Abaixo da referência | 31 ago 2010 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 42.000 | 353 | 457 | Matrícula 15720, 13º RI |
| APTO 72 Abaixo da referência | 31 ago 2010 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 25.840 | 217 | 281 | Matrícula 15719, 13º RI |
| APTO 74 Abaixo da referência | 31 ago 2010 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 25.840 | 217 | 281 | Matrícula 15721, 13º RI |
| APTO 52 | 16 jul 2010 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 250.000 | 2.101 | 2.717 | Matrícula 19667, 13º RI |
| APTO 61 | 29 out 2009 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 260.000 | 2.185 | 2.826 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 161 | 5 out 2009 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 70.000 | 588 | 761 | Matrícula 60061, 13º RI |
| APTO 151 | 4 ago 2008 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 210.000 | 1.765 | 2.283 | Matrícula 36337, 13º RI |
| APTO 54 Venda de parte do imóvel | 10 jun 2008 | 119 m² | ≈ 92 m² | — | — | — | Matrícula 38935, 13º RI |
| APTO 122 | 29 fev 2008 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 120.000 | 1.008 | 1.304 | Matrícula 58985, 13º RI |
| APTO 142 | 28 fev 2008 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 220.000 | 1.849 | 2.391 | Matrícula 30055, 13º RI |
| APTO 64 | 14 dez 2007 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 200.000 | 1.681 | 2.174 | Matrícula 46960, 13º RI |
| APTO 123 | 29 nov 2007 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 180.000 | 1.513 | 1.957 | Matrícula 58986, 13º RI |
| APTO 121 | 9 nov 2007 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 170.000 | 1.429 | 1.848 | Matrícula 58984, 13º RI |
| APTO 124 | 14 set 2007 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 111.000 | 933 | 1.207 | Matrícula 58987, 13º RI |
| AP 21 | 30 mai 2007 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 167.000 | 1.403 | 1.815 | Matrícula 1797, 13º RI |
| APTO 113 | 8 fev 2007 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 180.000 | 1.513 | 1.957 | Matrícula 10659, 13º RI |
| APTO 101 Abaixo da referência | 5 jul 2006 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 51594, 13º RI |
| APTO 83 | 5 jun 2006 | 119 m² | ≈ 92 m² | R$ 140.000 | 1.176 | 1.522 | Matrícula 32991, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.176/m² para R$ 7.227/m² (+514%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +109%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 119 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 38 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 154 | 1979 | 19 | 7.618 |
| Rua Oscar Freire, 1485 | 1985 | 49 | 10.219 |
| Edifício Lizea Rua Oscar Freire, 1627 | 1959 | 14 | — |
| Edifício Sepal Rua Capote Valente, 150 | 1964 | 13 | 6.098 |
| Residencial Capote Valente Rua Capote Valente, 234 | 2002 | 65 | 5.999 |
| Rua Oscar Freire, 1513 | 1976 | 12 | 5.774 |