Edifício Villa D'Este
Rua Caraibas, 400
- R$/m² construído
- 5.636
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.333
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 24 jul 2025
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
38 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 161 E 2VGAS Venda de parte do imóvel | 24 jul 2025 | 220 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 95085, 2º RI |
| AP 21 E 2VGAS | 30 mai 2025 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.240.000 | 5.636 | 10.333 | Matrícula 95057, 2º RI |
| AP 91 E 2VGAS Venda de parte do imóvel | 1 jul 2024 | 220 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 95071, 2º RI |
| AP 91 E 2VGAS | 6 set 2023 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.415.000 | 6.432 | 11.792 | Matrícula 95071, 2º RI |
| AP 142 E 2VGAS | 10 mar 2023 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.400.000 | 6.364 | 11.667 | Matrícula 95082, 2º RI |
| AP 51 E 2VGAS | 30 ago 2022 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.200.000 | 5.455 | 10.000 | Matrícula 95063, 2º RI |
| AP 81 E 2VGAS | 22 nov 2021 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.200.000 | 5.455 | 10.000 | Matrícula 95069, 2º RI |
| AP.32 E 2VGAS | 7 out 2021 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.400.000 | 6.364 | 11.667 | Matrícula 95060, 2º RI |
| AP 72 E 2VGAS | 22 set 2021 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.000.000 | 4.545 | 8.333 | Matrícula 95068, 2º RI |
| AP 91 E 2VGA | 31 jul 2020 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.235.000 | 5.614 | 10.292 | Matrícula 95071, 2º RI |
| 5AP 51 E 2VG Abaixo da referência | 14 ago 2018 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 230.368 | 1.047 | 1.920 | Matrícula 95063, 2º RI |
| AP 101 E 2VG | 16 jul 2018 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 900.000 | 4.091 | 7.500 | Matrícula 95073, 2º RI |
| AP 132 E 2VG | 20 abr 2018 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 950.000 | 4.318 | 7.917 | Matrícula 95080, 2º RI |
| AP 121 E 2VG | 28 fev 2018 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.050.000 | 4.773 | 8.750 | Matrícula 95077, 2º RI |
| AP 161 E 2VG | 16 dez 2016 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 995.400 | 4.525 | 8.295 | Matrícula 95085, 2º RI |
| AP 122 E 2VG Abaixo da referência | 27 mar 2015 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 150.000 | 682 | 1.250 | Matrícula 95078, 2º RI |
| AP 62 E 2VGA | 23 out 2014 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 995.000 | 4.523 | 8.292 | Matrícula 95066, 2º RI |
| AP 121 E 2VG Abaixo da referência | 29 nov 2013 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 205.033 | 932 | 1.709 | Matrícula 95077, 2º RI |
| AP 91 E 2VGA | 2 set 2013 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 970.000 | 4.409 | 8.083 | Matrícula 95071, 2º RI |
| AP 101 E 2VG | 18 jul 2013 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 875.000 | 3.977 | 7.292 | Matrícula 95073, 2º RI |
| AP 81 E 2VGA Abaixo da referência | 9 nov 2012 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 184.140 | 837 | 1.534 | Matrícula 95069, 2º RI |
| AP 62 E 2VGA | 5 nov 2012 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 750.000 | 3.409 | 6.250 | Matrícula 95066, 2º RI |
| AP 161 E 2VG | 20 jan 2012 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 750.000 | 3.409 | 6.250 | Matrícula 95085, 2º RI |
| AP 102 E 2VG | 20 out 2011 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 752.000 | 3.418 | 6.267 | Matrícula 95074, 2º RI |
| AP 52 E 2VGA | 30 nov 2010 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 370.000 | 1.682 | 3.083 | Matrícula 95064, 2º RI |
| AP 32 E 2VGA | 12 abr 2010 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 413.000 | 1.877 | 3.442 | Matrícula 95060, 2º RI |
| AP 142 E 2VG | 16 mar 2010 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 440.000 | 2.000 | 3.667 | Matrícula 95082, 2º RI |
| AP 152 E 2VG | 30 jun 2009 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 455.000 | 2.068 | 3.792 | Matrícula 95084, 2º RI |
| AP 172 E 3VG | 30 jan 2009 | 384 m² | ≈ 210 m² | R$ 620.000 | 1.615 | 2.952 | Matrícula 95088, 2º RI |
| AP 71 E 2VGA | 9 mai 2008 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 300.000 | 1.364 | 2.500 | Matrícula 95067, 2º RI |
| AP 32 E 2VGA | 15 fev 2008 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 345.000 | 1.568 | 2.875 | Matrícula 95060, 2º RI |
| AP 91 E 2VGA | 30 mai 2007 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 300.000 | 1.364 | 2.500 | Matrícula 95071, 2º RI |
| AP 132 E 2VG | 30 mar 2007 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 307.000 | 1.395 | 2.558 | Matrícula 95080, 2º RI |
| AP 92 E 2VGA | 27 jul 2006 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 184.140 | 837 | 1.534 | Matrícula 95072, 2º RI |
| AP 41 E 2VGA | 25 jul 2006 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 330.000 | 1.500 | 2.750 | Matrícula 95061, 2º RI |
| AP 102 E 2VG | 31 mai 2006 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 196.986 | 895 | 1.642 | Matrícula 95074, 2º RI |
| AP 61 E 2VGA | 22 mai 2006 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 335.000 | 1.523 | 2.792 | Matrícula 95065, 2º RI |
| AP 102 E 2VG Cessão de direitos | 31 mar 2006 | 220 m² | ≈ 120 m² | R$ 227.106 | 1.032 | 1.893 | Matrícula 95074, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.198/m² para R$ 5.636/m² (+371%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +66%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 220 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 20 unidades vendidas
- 384 m² construídos, ≈ 210 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Contemporanea Rua Tucuna, 333 | 1978 | 105 | 5.572 |
| Rua Maringa, 8 | 1954 | 3 | 9.524 |
| Rua Caraibas, 326 | 2004 | 53 | 6.816 |
| Edifício Denyse Rua Caraibas, 383 | 1995 | 11 | 5.632 |
| Edifício Terracotta Rua Caraibas, 510 | 1987 | 46 | 4.931 |
| Rua Tucuna, 342 | 1959 | 3 | — |