Rua Carlos Alberto Vanzolini, 445
- R$/m² construído
- 2.957
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.079
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 307
- desde 2006, em 163 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 30 jul 2026
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 307| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 BL 4 | 30 jul 2026 | 109 m² | ≈ 63 m² | R$ 500.000 | 4.587 | 7.937 | Matrícula 119260, 16º RI |
| AP 43 BL 5 | 5 mai 2026 | 109 m² | ≈ 63 m² | R$ 380.000 | 3.486 | 6.032 | Matrícula 119307, 18º RI |
| AP 101 BL 2 | 13 mar 2026 | 115 m² | ≈ 67 m² | R$ 230.000 | 2.000 | 3.433 | Matrícula 119185, 16º RI |
| AP 14 BL 5 | 9 set 2025 | 109 m² | ≈ 63 m² | R$ 360.000 | 3.303 | 5.714 | Matrícula 119296, 16º RI |
| AP 74 BL 1 | 29 ago 2025 | 109 m² | ≈ 63 m² | R$ 400.000 | 3.670 | 6.349 | Matrícula 119128, 16º RI |
| AP 122 BL 1 | 4 jul 2025 | 115 m² | ≈ 67 m² | R$ 240.551 | 2.092 | 3.590 | Matrícula 119146, 16º RI |
| AP 92 BL 3 | 3 jul 2025 | 115 m² | ≈ 67 m² | R$ 406.000 | 3.530 | 6.060 | Matrícula 119230, 16º RI |
| AP 91 BL 4 | 6 mai 2025 | 115 m² | ≈ 67 m² | R$ 340.000 | 2.957 | 5.075 | Matrícula 119277, 16º RI |
| AP 71 BL 2 | 17 abr 2025 | 115 m² | ≈ 67 m² | R$ 325.000 | 2.826 | 4.851 | Matrícula 119173, 16º RI |
| AP 43 BL 1 | 11 dez 2024 | 109 m² | ≈ 63 m² | R$ 366.600 | 3.363 | 5.819 | Matrícula 119115, 16º RI |
| AP 122 BL 1 Retomada por inadimplência | 29 nov 2024 | 115 m² | ≈ 67 m² | R$ 325.719 | 2.832 | 4.861 | Matrícula 119146, 16º RI |
| AP 112 BL 1 Venda de parte do imóvel | 25 out 2024 | 115 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 119142, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 545/m² para R$ 3.486/m² (+540%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +117%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 89 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 74 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Cecília Rua Carlos Alberto Vanzolini, 466 | 1984 | 11 | 4.545 |
| Residencial Mirante de Parqu Rua Domingos de Braga, 200 | 2013 | 385 | 2.887 |
| Rua Álvaro Guiao, 28 | 1962 | 3 | — |
| Rua Engenheiro Ernesto Markgraf, 224 | 1983 | 3 | 4.885 |
| Rua Capm Rodrigues de Almeida, 31 | 1967 | 3 | — |
| Rua Custodio Serrao, 663 | 1983 | 58 | 2.897 |