Rua César Diaz, 46
- R$/m² construído
- 3.438
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.837
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 6 jul 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23A | 6 jul 2026 | 48 m² | 43 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 4.186 | Matrícula 129822, 16º RI |
| AP 54A Permuta | 23 dez 2025 | 57 m² | 56 m² | — | — | — | Matrícula 78891, 16º RI |
| AP 54A Venda de parte do imóvel | 19 dez 2025 | 57 m² | 56 m² | — | — | — | Matrícula 78891, 16º RI |
| AP 34A | 1 abr 2025 | 57 m² | 56 m² | R$ 240.000 | 4.211 | 4.286 | Matrícula 109415, 16º RI |
| AP 31A Venda de parte do imóvel | 20 ago 2024 | 57 m² | 56 m² | — | — | — | Matrícula 124860, 16º RI |
| AP 21A | 15 mar 2024 | 57 m² | 56 m² | R$ 133.000 | 2.333 | 2.375 | Matrícula 120269, 16º RI |
| AP 42A | 5 out 2023 | 48 m² | 43 m² | R$ 150.000 | 3.125 | 3.488 | Matrícula 121708, 16º RI |
| AP 34A | 1 mar 2023 | 57 m² | 56 m² | R$ 222.000 | 3.895 | 3.964 | Matrícula 109415, 16º RI |
| AP 41B | 21 jun 2021 | 48 m² | 43 m² | R$ 195.000 | 4.062 | 4.535 | Matrícula 120921, 16º RI |
| AP 51B | 7 jun 2021 | 48 m² | 43 m² | R$ 89.000 | 1.854 | 2.070 | Matrícula 140333, 16º RI |
| AP 43A | 2 dez 2013 | 57 m² | 56 m² | R$ 82.000 | 1.439 | 1.464 | Matrícula 122670, 16º RI |
| AP 11A | 3 out 2013 | 57 m² | 56 m² | R$ 175.000 | 3.070 | 3.125 | Matrícula 81722, 16º RI |
| AP 51B | 8 jul 2013 | 48 m² | 43 m² | R$ 185.000 | 3.854 | 4.302 | Matrícula 140333, 16º RI |
| AP 22A | 12 ago 2011 | 48 m² | 43 m² | R$ 130.000 | 2.708 | 3.023 | Matrícula 132716, 16º RI |
| AP 43A | 1 jun 2010 | 57 m² | 56 m² | R$ 95.000 | 1.667 | 1.696 | Matrícula 122670, 16º RI |
| AP 43A | 14 dez 2009 | 57 m² | 56 m² | R$ 80.000 | 1.404 | 1.429 | Matrícula 122670, 16º RI |
| AP 14A | 28 ago 2009 | 57 m² | 56 m² | R$ 95.000 | 1.667 | 1.696 | Matrícula 79671, 16º RI |
| AP 21A | 28 jul 2009 | 57 m² | 56 m² | R$ 87.000 | 1.526 | 1.554 | Matrícula 120269, 16º RI |
| AP 41B | 17 jul 2009 | 48 m² | 43 m² | R$ 81.000 | 1.688 | 1.884 | Matrícula 120921, 16º RI |
| AP 32B | 6 mar 2009 | 57 m² | 56 m² | R$ 80.000 | 1.404 | 1.429 | Matrícula 116506, 16º RI |
| AP 42A Venda de parte do imóvel | 17 nov 2008 | 48 m² | 43 m² | — | — | — | Matrícula 124708, 16º RI |
| AP 34B | 25 jul 2008 | 48 m² | 43 m² | R$ 45.000 | 938 | 1.047 | Matrícula 112994, 16º RI |
| AP 14A | 31 mai 2007 | 57 m² | 56 m² | R$ 60.000 | 1.053 | 1.071 | Matrícula 79671, 16º RI |
| AP 43A | 23 mai 2006 | 57 m² | 56 m² | R$ 30.000 | 526 | 536 | Matrícula 122670, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 526/m² para R$ 3.750/m² (+613%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +142%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, 56 m² privativos 8 unidades vendidas
- 48 m² construídos, 43 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua César Diaz, 78 | 1986 | 25 | — |
| Rua Estefano Filipini, 223 | 1986 | 12 | 2.203 |
| Rua Arcangelo Paoli, 34 | 1986 | 24 | — |
| Rua César Diaz, 124 | 1986 | 38 | 4.708 |
| Rua Andrea Feliciani, 37 | 1986 | 19 | 3.849 |
| Rua Estefano Filipini, 200 | 1986 | 15 | — |