Edifício São Miguel
Rua Conselheiro Brotero, 1378
- R$/m² construído
- 4.615
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.393
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 795 mil
- 10 dez 2025
- Construção
- 1967
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 44 E VAGA | 10 dez 2025 | 166 m² | ≈ 120 m² | R$ 795.000 | 4.789 | 6.625 | Matrícula 27546, 2º RI |
| APTO 24-D | 9 dez 2025 | 166 m² | ≈ 120 m² | R$ 740.000 | 4.458 | 6.167 | Matrícula 10748, 2º RI |
| APTO 83 | 24 nov 2025 | 169 m² | ≈ 122 m² | R$ 780.000 | 4.615 | 6.393 | Matrícula 49182, 2º RI |
| APTO 64 | 14 out 2025 | 166 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.200.000 | 7.229 | 10.000 | Matrícula 13894, 2º RI |
| APTO 31 | 10 mai 2024 | 209 m² | ≈ 151 m² | R$ 800.000 | 3.828 | 5.298 | Matrícula 64735, 2º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 20 dez 2023 | 206 m² | ≈ 149 m² | — | — | — | Matrícula 37736, 2º RI |
| APTO 64 | 9 dez 2022 | 166 m² | ≈ 120 m² | R$ 640.000 | 3.855 | 5.333 | Matrícula 13894, 2º RI |
| APTO 103 | 23 ago 2022 | 169 m² | ≈ 122 m² | R$ 750.000 | 4.438 | 6.148 | Matrícula 80302, 2º RI |
| AP 12 E VAGA | 2 ago 2022 | 218 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.220.000 | 5.596 | 7.722 | Matrícula 54670, 2º RI |
| AP 102 Venda de parte do imóvel | 4 fev 2022 | 206 m² | ≈ 149 m² | — | — | — | Matrícula 37736, 2º RI |
| AP 11 E GARAGE Venda de parte do imóvel | 14 set 2021 | 209 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 65452, 2º RI |
| AP 11 E GARAGE | 12 jul 2021 | 209 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.220.000 | 5.837 | 8.079 | Matrícula 65451, 2º RI |
| APTO 103 | 29 abr 2019 | 169 m² | ≈ 122 m² | R$ 572.350 | 3.387 | 4.691 | Matrícula 80302, 2º RI |
| AP 43 E VAGA | 6 set 2018 | 181 m² | ≈ 131 m² | R$ 780.000 | 4.309 | 5.954 | Matrícula 41113, 2º RI |
| AP 53 | 14 nov 2017 | 169 m² | ≈ 122 m² | R$ 890.000 | 5.266 | 7.295 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 34 Adjudicação compulsória | 16 ago 2016 | 166 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 28091, 2º RI |
| APTO 63 | 6 nov 2015 | 169 m² | ≈ 122 m² | R$ 650.000 | 3.846 | 5.328 | Matrícula 114268, 2º RI |
| VAGA IND Abaixo da referência | 16 jan 2014 | 53 m² | — | R$ 30.000 | 566 | — | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 52 | 11 fev 2010 | 167 m² | ≈ 121 m² | R$ 330.000 | 1.976 | 2.727 | Matrícula 1840, 2º RI |
| APTO 73 | 21 ago 2007 | 169 m² | ≈ 122 m² | R$ 190.000 | 1.124 | 1.557 | Matrícula 112295, 12º RI |
| AP 12 E VAGA | 13 mar 2007 | 218 m² | ≈ 158 m² | R$ 130.000 | 596 | 823 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 94 | 20 dez 2006 | 161 m² | ≈ 117 m² | R$ 220.000 | 1.366 | 1.880 | Matrícula 50547, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.366/m² para R$ 4.702/m² (+244%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 169 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 5 unidades vendidas
- 166 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 4 unidades vendidas
- 209 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 2 unidades vendidas
- 218 m² construídos, ≈ 158 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Rondônia Rua Conselheiro Brotero, 1352 | 1975 | 71 | 5.889 |
| Edifício Park Avenue Rua Tupi, 665 | 1993 | 33 | 6.701 |
| Edifício Park Avenue Rua Tupi, 677 | 1993 | 4 | — |
| Rua Conselheiro Brotero, 1330 | 1969 | 24 | 7.395 |
| Edifício King Arthur Rua Conselheiro Brotero, 1316 | 1978 | 44 | 4.770 |
| Edifício Mont Blanc Rua Doutor José Manuel, 67 | 1990 | 24 | 9.582 |