Rua Coronel Francisco Inácio, 446
- R$/m² construído
- 3.273
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.071
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 56
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 14 abr 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 56| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BOX 39 Garagem ou depósito | 14 abr 2026 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 34941, 6º RI |
| AP 73 | 14 abr 2026 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 320.000 | 3.299 | 4.103 | Matrícula 34934, 6º RI |
| AP 14 | 19 fev 2026 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 405.500 | 4.180 | 5.199 | Matrícula 34931, 6º RI |
| BOX 31 Garagem ou depósito | 19 fev 2026 | 22 m² | — | R$ 32.000 | 1.455 | — | Matrícula 34939, 6º RI |
| AP 51 | 14 nov 2025 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 200.000 | 2.062 | 2.564 | Matrícula 34880, 6º RI |
| BOX 25 Garagem ou depósito | 14 nov 2025 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 34887, 6º RI |
| BOX 20 Garagem ou depósito | 21 mai 2025 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 34926, 6º RI |
| AP 22 | 21 mai 2025 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 380.000 | 3.918 | 4.872 | Matrícula 34919, 6º RI |
| BOX 29 Garagem ou depósito | 19 mar 2025 | 22 m² | — | R$ 35.000 | 1.591 | — | Matrícula 34949, 6º RI |
| AP 33 | 19 mar 2025 | 97 m² | ≈ 78 m² | R$ 315.000 | 3.247 | 4.038 | Matrícula 34944, 6º RI |
| BOX.36 Garagem ou depósito | 22 nov 2024 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 34913, 6º RI |
| AP.11 Venda de parte do imóvel | 22 nov 2024 | 97 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 34892, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 588/m² para R$ 3.740/m² (+536%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +116%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 16 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Intense Rua do Reno, 136 | 2008 | 127 | 4.421 |
| Edifício Di Nizo Rua Elba, 239 | 2000 | 19 | 2.636 |
| Rua do Reno, 108 | 1970 | 3 | — |
| Rua Iliria, 219 | 1959 | 14 | 3.697 |
| Rua Iliria, 184 | 1998 | 75 | 3.990 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 311 | 2024 | 10 | 5.015 |