Edifício Maestro
Rua Cotoxo, 472
- R$/m² construído
- 5.871
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.109
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 28 mai 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 28 mai 2026 | 210 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.370.000 | 6.524 | 13.564 | Matrícula 118191, 2º RI |
| AP 101 | 2 jan 2026 | 237 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.410.000 | 5.949 | 12.368 | Matrícula 118206, 2º RI |
| AP 141 | 22 mai 2025 | 264 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.550.000 | 5.871 | 12.109 | Matrícula 118214, 2º RI |
| AP 122 | 7 mar 2025 | 264 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.435.000 | 5.436 | 11.211 | Matrícula 118211, 2º RI |
| AP 121 | 19 dez 2024 | 264 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.350.000 | 5.114 | 10.547 | Matrícula 118210, 2º RI |
| AP 141 | 21 set 2022 | 264 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.363.000 | 5.163 | 10.648 | Matrícula 118214, 2º RI |
| AP 12 | 3 mai 2022 | 210 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.400.000 | 6.667 | 13.861 | Matrícula 118189, 2º RI |
| AP 62 | 11 jan 2022 | 237 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.200.000 | 5.063 | 10.526 | Matrícula 118199, 2º RI |
| AP 71 | 6 jul 2021 | 237 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.240.000 | 5.232 | 10.877 | Matrícula 118200, 2º RI |
| AP 41 | 30 set 2019 | 237 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.100.000 | 4.641 | 9.649 | Matrícula 118194, 2º RI |
| AP 31 Abaixo da referência | 10 dez 2018 | 210 m² | ≈ 101 m² | R$ 339.363 | 1.616 | 3.360 | Matrícula 118192, 2º RI |
| AP 82 Abaixo da referência | 3 out 2018 | 237 m² | ≈ 114 m² | R$ 419.293 | 1.769 | 3.678 | Matrícula 118203, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 2.300/m² para R$ 6.237/m² (+171%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 237 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 10 unidades vendidas
- 264 m² construídos, ≈ 128 m² privativos 5 unidades vendidas
- 210 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 4 unidades vendidas
- 346 m² construídos, ≈ 167 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Pompeia, 713 | 1939 | 132 | 6.662 |
| Rua Cotoxo, 536 | 1970 | 33 | 6.578 |
| Edifício Vila Rica Rua Cotoxo, 424 | 1977 | 48 | 5.352 |
| Edifício Casa de Florenca Rua Cotoxo, 469 | 1992 | 40 | 5.270 |
| Rua Desem do Vale, 350 | 2008 | 8 | 10.000 |
| Rua Desem Vale, 350 | 2008 | 64 | — |