Edifício Casa de Florenca
Rua Cotoxo, 469
- R$/m² construído
- 5.270
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.685
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 17 set 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 122 E 2 VG | 17 set 2026 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.150.000 | 5.637 | 10.360 | Matrícula 78574, 2º RI |
| AP 92 E 2 VG | 28 nov 2025 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.020.000 | 5.000 | 9.189 | Matrícula 78562, 2º RI |
| AP 52 E 2 VG | 8 set 2025 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.075.000 | 5.270 | 9.685 | Matrícula 78546, 2º RI |
| AP 133 E 2 VG | 28 jun 2023 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 700.000 | 3.431 | 6.306 | Matrícula 78579, 2º RI |
| AP 84 E 2 VG | 2 mai 2023 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.060.000 | 5.196 | 9.550 | Matrícula 78560, 2º RI |
| AP 81 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 31 out 2022 | 204 m² | ≈ 111 m² | — | — | — | Matrícula 78557, 17º RI |
| AP 41 E 2 VG | 20 abr 2022 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 900.000 | 4.412 | 8.108 | Matrícula 78541, 2º RI |
| AP 131 E 2 VG | 18 nov 2021 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 820.000 | 4.020 | 7.387 | Matrícula 78577, 2º RI |
| AP 22 E 2 VG | 23 nov 2020 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 890.000 | 4.363 | 8.018 | Matrícula 78534, 2º RI |
| AP 51 E 2VG | 27 jul 2020 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 890.000 | 4.363 | 8.018 | Matrícula 78545, 2º RI |
| AP 122 E 2 V | 4 jul 2018 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 950.000 | 4.657 | 8.559 | Matrícula 78574, 2º RI |
| AP 122 E 2 V | 6 abr 2018 | 204 m² | ≈ 111 m² | R$ 850.000 | 4.167 | 7.658 | Matrícula 78574, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.127/m² para R$ 5.637/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 204 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cotoxo, 419 | 1962 | 9 | 7.163 |
| Rua Cotoxo, 445 | 1964 | 5 | — |
| Rua Cotoxo, 429 | 1970 | 9 | 5.560 |
| Rua Tucuna, 436 | 1978 | 48 | 5.631 |
| Edifício Brise Rua Tucuna, 470 | 2008 | 86 | 7.759 |
| Edifício Braido Tower Rua Desem do Vale, 330 | 1997 | 66 | 6.463 |