Rua Tucuna, 436
- R$/m² construído
- 5.631
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.570
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 665 mil
- 30 mar 2026
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 113 | 30 mar 2026 | 99 m² | ≈ 74 m² | R$ 665.000 | 6.717 | 8.986 | Matrícula 54364, 2º RI |
| BX 13 Abaixo da referência | 30 mar 2026 | 26 m² | — | R$ 50.000 | 1.923 | — | Matrícula 54365, 2º RI |
| AP 63 | 30 set 2024 | 104 m² | ≈ 77 m² | R$ 590.458 | 5.677 | 7.668 | Matrícula 52510, 2º RI |
| BX 11 Abaixo da referência | 30 set 2024 | 26 m² | — | R$ 29.771 | 1.145 | — | Matrícula 52511, 2º RI |
| BX 27 Abaixo da referência | 30 set 2024 | 26 m² | — | R$ 29.771 | 1.145 | — | Matrícula 52512, 2º RI |
| AP 83 | 28 ago 2024 | 99 m² | ≈ 74 m² | R$ 552.966 | 5.586 | 7.473 | Matrícula 28654, 2º RI |
| BX 28 Abaixo da referência | 28 ago 2024 | 26 m² | — | R$ 47.034 | 1.809 | — | Matrícula 28655, 2º RI |
| AP 91 | 29 jul 2024 | 144 m² | ≈ 107 m² | R$ 700.000 | 4.861 | 6.542 | Matrícula 26408, 2º RI |
| BX.5 Garagem ou depósito | 29 jul 2024 | 46 m² | — | R$ 112.000 | 2.435 | — | Matrícula 26949, 2º RI |
| AP 63 | 27 jul 2023 | 104 m² | ≈ 77 m² | R$ 620.060 | 5.962 | 8.053 | Matrícula 52510, 2º RI |
| BX 11 Abaixo da referência | 27 jul 2023 | 26 m² | — | R$ 39.970 | 1.537 | — | Matrícula 52511, 2º RI |
| BX 27 Abaixo da referência | 27 jul 2023 | 26 m² | — | R$ 39.970 | 1.537 | — | Matrícula 52512, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 962/m² para R$ 6.717/m² (+599%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +137%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 7 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 6 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tucuna, 424 | 1977 | 13 | 5.455 |
| Edifício Brise Rua Tucuna, 470 | 2008 | 86 | 7.759 |
| Rua Cotoxo, 419 | 1962 | 9 | 7.163 |
| Edifício Troade Rua Tucuna, 414 | 1996 | 25 | 4.749 |
| Rua Cotoxo, 445 | 1964 | 5 | — |
| Rua Ministro Ferreira Alves, 279 | 2022 | 97 | 6.668 |