Residencial Sebastian Bach
Rua das Grumixamas, 715
- R$/m² construído
- 3.354
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.521
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 588
- desde 2006, em 235 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 588| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 303 BL 9 | 4 set 2026 | 79 m² | ≈ 48 m² | R$ 270.000 | 3.418 | 5.625 | Matrícula 144183, 8º RI |
| AP 202 BL 11 Abaixo da referência | 25 ago 2026 | 114 m² | ≈ 70 m² | R$ 80.134 | 703 | 1.145 | Matrícula 144218, 8º RI |
| AP 302 BL 8 | 24 ago 2026 | 100 m² | ≈ 61 m² | R$ 370.000 | 3.700 | 6.066 | Matrícula 144162, 8º RI |
| AP 203 BL 9 | 29 jul 2026 | 79 m² | ≈ 48 m² | R$ 275.000 | 3.481 | 5.729 | Matrícula 144179, 8º RI |
| AP 502 BL 5 | 16 jul 2026 | 114 m² | ≈ 70 m² | R$ 309.000 | 2.711 | 4.414 | Matrícula 144110, 8º RI |
| AP 503 BL 3 | 2 jun 2026 | 79 m² | ≈ 48 m² | R$ 285.000 | 3.608 | 5.938 | Matrícula 144071, 8º RI |
| AP 101 BL 12 Venda de parte do imóvel | 11 mai 2026 | 79 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 144233, 8º RI |
| AP 302 BL 13 | 22 abr 2026 | 114 m² | ≈ 70 m² | R$ 340.000 | 2.982 | 4.857 | Matrícula 144260, 8º RI |
| AP 404 BL 13 | 17 mar 2026 | 114 m² | ≈ 70 m² | R$ 227.869 | 1.999 | 3.255 | Matrícula 144266, 8º RI |
| AP 202 BL 12 Abaixo da referência | 16 mar 2026 | 114 m² | ≈ 70 m² | R$ 135.797 | 1.191 | 1.940 | Matrícula 144238, 8º RI |
| AP 403 BL 9 | 19 dez 2025 | 79 m² | ≈ 48 m² | R$ 252.000 | 3.190 | 5.250 | Matrícula 144187, 8º RI |
| AP 101 BL 9 Integralização de capital | 15 out 2025 | 79 m² | ≈ 48 m² | R$ 320.000 | 4.051 | 6.667 | Matrícula 144173, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 778/m² para R$ 3.418/m² (+339%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 116 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 77 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 34 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Edif Atlanta Rua das Grumixamas, 870 | 1999 | 67 | 2.962 |
| Rua das Grumixamas, 930 | 1992 | 41 | — |
| Edifício Monza Rua das Aningas, 24 | 1992 | 26 | 2.175 |
| Edifício Suzana Rua Taquacetuba, 201 | 1981 | 4 | 2.000 |
| Edifício Suzana Rua Taquacetuba, 219 | 1981 | 77 | 2.261 |
| Rua Bocoroca, 156 | 1998 | 4 | — |