Rua de Itacuruca, 40
- R$/m² construído
- 2.158
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.225
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 305 mil
- 6 ago 2025
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 E VG | 6 ago 2025 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 305.000 | 2.194 | 4.296 | Matrícula 106002, 8º RI |
| AP 61 E VG4 | 9 set 2024 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 295.000 | 2.122 | 4.155 | Matrícula 103919, 8º RI |
| AP 51 E VG | 25 abr 2018 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 265.000 | 1.906 | 3.732 | Matrícula 100530, 8º RI |
| AP 63 E VG Venda de parte do imóvel | 10 ago 2017 | 141 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 101078, 8º RI |
| AP 22 E VAGA | 18 dez 2014 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 350.000 | 2.518 | 4.930 | Matrícula 100526, 8º RI |
| AP 51 E VG | 19 nov 2013 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 232.000 | 1.669 | 3.268 | Matrícula 100530, 8º RI |
| AP 63 E VG | 24 jul 2013 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 325.000 | 2.305 | 4.514 | Matrícula 101078, 8º RI |
| AP 22 E VAGA | 11 jul 2013 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 326.000 | 2.345 | 4.592 | Matrícula 100526, 8º RI |
| AP 53 E VG | 28 mai 2013 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 325.000 | 2.305 | 4.514 | Matrícula 100603, 8º RI |
| AP 64 E VG | 11 set 2012 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 332.500 | 2.358 | 4.618 | Matrícula 100516, 8º RI |
| AP 13 E VG | 3 jun 2011 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 190.000 | 1.348 | 2.639 | Matrícula 101076, 8º RI |
| AP 21 E VG | 29 jul 2010 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 190.000 | 1.367 | 2.676 | Matrícula 100528, 8º RI |
| AP 61 E VG | 8 out 2009 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 140.000 | 1.007 | 1.972 | Matrícula 103919, 8º RI |
| AP 42 E VG Abaixo da referência | 12 ago 2009 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 40.000 | 288 | 563 | Matrícula 100676, 8º RI |
| AP 22 E VAGA | 15 jun 2009 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 154.000 | 1.108 | 2.169 | Matrícula 100526, 8º RI |
| AP 53 E VG | 1 out 2008 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 146.000 | 1.035 | 2.028 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 41 E VG | 18 ago 2008 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 130.000 | 935 | 1.831 | Matrícula 106002, 8º RI |
| AP 21 E VG | 16 nov 2007 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 115.000 | 827 | 1.620 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 51 E VG | 26 out 2007 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 110.000 | 791 | 1.549 | Matrícula 100530, 8º RI |
| AP 13 E VG | 29 dez 2006 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 85.000 | 603 | 1.181 | Matrícula 101076, 8º RI |
| AP 62 E VG | 13 dez 2006 | 139 m² | ≈ 71 m² | R$ 75.000 | 540 | 1.056 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 64 E VG | 10 fev 2006 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 99.000 | 702 | 1.375 | Matrícula 100516, 8º RI |
| AP 53 E VG | 13 jan 2006 | 141 m² | ≈ 72 m² | R$ 95.000 | 674 | 1.319 | Matrícula 100603, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 638/m² para R$ 2.194/m² (+244%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 7 unidades vendidas
- 141 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Latif Fakhouri, 77 | 1987 | 3 | 3.933 |
| Edifício Rio Iguaçu Rua Joaquim Morais, 35 | 1985 | 100 | 3.293 |
| Rua Alba, 1700 | 2021 | 73 | 5.444 |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120 | 1981 | 16 | — |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 | 1981 | 26 | 3.289 |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 | 2013 | 60 | 4.752 |