Rua Dom Bento Pickel, 404
- R$/m² construído
- 2.454
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.417
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 265 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E VG BLOCO C | 4 set 2026 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 265.000 | 2.454 | 4.417 | Matrícula 11795, 8º RI |
| AP 41 E VG BLOCO E | 4 dez 2024 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 280.000 | 2.593 | 4.667 | Matrícula 169244, 8º RI |
| AP 11 BL D BLOCO D | 12 ago 2024 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 2.315 | 4.167 | Matrícula 169228, 8º RI |
| AP 22 E VG BLOCO D | 7 jun 2024 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 265.000 | 2.454 | 4.417 | Matrícula 169231, 8º RI |
| AP 42 E VG BLOCO E | 23 dez 2022 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 260.000 | 2.407 | 4.333 | Matrícula 169245, 8º RI |
| AP 01 E VG BLOCO C | 14 out 2022 | 114 m² | ≈ 64 m² | R$ 310.000 | 2.719 | 4.844 | Matrícula 169216, 8º RI |
| AP 31 E VG BLOCO C | 2 mar 2022 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 2.685 | 4.833 | Matrícula 169222, 8º RI |
| AP 11 E VG BLOCO E | 9 set 2021 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 2.315 | 4.167 | Matrícula 169238, 8º RI |
| AP 21 E VG BLOCO E | 30 jul 2021 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 243.800 | 2.257 | 4.063 | Matrícula 169240, 8º RI |
| AP 42 E VG BLOCO D | 19 fev 2021 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 230.000 | 2.130 | 3.833 | Matrícula 169235, 11º RI |
| AP 01 E VG BLOCO E | 5 fev 2021 | 114 m² | ≈ 64 m² | R$ 265.000 | 2.325 | 4.141 | Matrícula 169236, 8º RI |
| AP 31 E VG BLOCO C | 31 mai 2019 | 108 m² | ≈ 60 m² | R$ 210.000 | 1.944 | 3.500 | Matrícula 169222, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 2.083/m² para R$ 2.454/m² (+18%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de −39%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 108 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 13 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Mirante Norte Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1210 | 2012 | 30 | 2.778 |
| Rua Santa Donata, 126 | 1980 | 3 | — |
| Rua Dom Bento Pickel, 1027 | 1967 | 13 | 3.120 |
| Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1111 | 2011 | 22 | 2.472 |
| Rua Dom Bento Pickel, 1112 | 1972 | 3 | — |
| Residencial Agata Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281 | 2014 | 91 | 3.283 |