Edifício Viareggio
Rua Dom Paulo Pedrosa, 1304
- Vendas registradas
- 10
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 27 out 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
10 de 10| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E 3 VG Abaixo da referência | 27 out 2025 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 700.000 | 1.591 | 3.684 | Matrícula 85644, 15º RI |
| AP 11 E 3 VG | 31 jan 2022 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 1.085.000 | 2.466 | 5.711 | Matrícula 94972, 15º RI |
| AP 91 E 3 VG | 26 mai 2014 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 700.000 | 1.591 | 3.684 | Matrícula 89466, 15º RI |
| AP 11 E 3 VG | 11 out 2013 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 414.000 | 941 | 2.179 | Matrícula 94972, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG | 26 set 2012 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 730.000 | 1.659 | 3.842 | Matrícula 98095, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG Abaixo da referência | 10 ago 2012 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 195.000 | 443 | 1.026 | Matrícula 98095, 15º RI |
| AP 91 E 3 VG Abaixo da referência | 16 jun 2011 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 308.902 | 702 | 1.626 | Matrícula 89466, 15º RI |
| AP 91 E 3 VG | 13 jan 2010 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 315.000 | 716 | 1.658 | Matrícula 89466, 15º RI |
| AP 91 E 3 VG | 5 out 2007 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 315.000 | 716 | 1.658 | Matrícula 89466, 15º RI |
| AP 81 E 3 VG | 31 out 2006 | 440 m² | ≈ 190 m² | R$ 250.000 | 568 | 1.316 | Matrícula 86249, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2022 a mediana foi de R$ 568/m² para R$ 2.466/m² (+334%). O IPCA do período foi de 147%: descontada a inflação, a variação é de +76%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 440 m² construídos, ≈ 190 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Sampal Rua Dom Paulo Pedrosa, 1282 | 1985 | 10 | 3.888 |
| Edifício Marques Paranagua Rua Camillo Nader, 36 | 1990 | 4 | 5.147 |
| Rua Dom Paulo Pedrosa, 1242 | 1984 | 16 | 2.369 |
| Rua Dom Paulo Pedrosa, 1011 | 1983 | 65 | 3.160 |
| Rua Dom Paulo Pedrosa, 971 | 1987 | 21 | 3.008 |
| Rua Camillo Nader, 78 | 1985 | 14 | 4.555 |