Edifício Miami Garden
Rua dos Americanos, 838
- R$/m² construído
- 5.778
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.400
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 116
- desde 2006, em 85 unidades
- Última venda
- R$ 540 mil
- 29 set 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 116| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 64 | 29 set 2026 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 540.000 | 6.000 | 10.800 | Matrícula 205194, 15º RI |
| AP 136 | 17 set 2026 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 540.000 | 6.067 | 11.020 | Matrícula 205238, 15º RI |
| AP 141 | 1 set 2026 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 540.000 | 6.000 | 10.800 | Matrícula 205323, 15º RI |
| AP 105 | 14 jul 2026 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 520.000 | 5.778 | 10.400 | Matrícula 205303, 15º RI |
| AP 65 | 16 mar 2026 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 520.000 | 5.778 | 10.400 | Matrícula 205279, 15º RI |
| AP 106 | 5 mar 2026 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 512.100 | 5.754 | 10.451 | Matrícula 205220, 15º RI |
| AP 122 | 7 ago 2025 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.333 | 6.000 | Matrícula 205228, 15º RI |
| AP 83 Integralização de capital | 5 ago 2025 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 256.961 | 2.887 | 5.244 | Matrícula 205205, 15º RI |
| AP 72 | 31 jul 2025 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 520.000 | 5.778 | 10.400 | Matrícula 205198, 15º RI |
| AP 102 | 19 mai 2025 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 564.000 | 6.267 | 11.280 | Matrícula 205216, 15º RI |
| AP 14 Dação em pagamento | 21 mar 2025 | 90 m² | ≈ 50 m² | R$ 400.000 | 4.444 | 8.000 | Matrícula 205248, 15º RI |
| AP 46 | 18 mar 2025 | 89 m² | ≈ 49 m² | R$ 595.000 | 6.685 | 12.143 | Matrícula 205184, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 2.978/m² para R$ 5.889/m² (+98%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de −8,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 52 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 33 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Geraldo Buono, 30 | 1970 | 4 | 3.342 |
| Rua Solimões, 335 | 1986 | 4 | 2.297 |
| Edifício São Domingos Rua Anhanguera, 701 | 1970 | 11 | — |
| Rua Anhanguera, 725 | 2017 | 81 | 4.948 |
| Rua Anhanguera, 710 | 1970 | 9 | — |
| Rua Cruzeiro, 536 | 1982 | 4 | — |