Rua dos Bandeirantes, 489
- R$/m² construído
- 2.652
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.352
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 15 dez 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 | 15 dez 2025 | 115 m² | 91 m² | R$ 310.000 | 2.696 | 3.407 | Matrícula 13313, 8º RI |
| AP 82 | 16 jun 2025 | 115 m² | 91 m² | R$ 300.000 | 2.609 | 3.297 | Matrícula 41838, 8º RI |
| AP 91 Venda de parte do imóvel | 22 mai 2025 | 116 m² | 91 m² | — | — | — | Matrícula 26573, 8º RI |
| AP 42 | 15 mai 2025 | 115 m² | 91 m² | R$ 420.000 | 3.652 | 4.615 | Matrícula 40886, 8º RI |
| AP 42 | 30 abr 2024 | 115 m² | 91 m² | R$ 260.000 | 2.261 | 2.857 | Matrícula 40886, 8º RI |
| BX 8 Garagem ou depósito | 18 jun 2021 | 23 m² | — | R$ 35.000 | 1.522 | — | Matrícula 12780, 8º RI |
| AP 61 | 18 jun 2021 | 123 m² | 99 m² | R$ 315.000 | 2.561 | 3.182 | Matrícula 12779, 8º RI |
| AP 31 Permuta | 7 dez 2020 | 123 m² | 99 m² | — | — | — | Matrícula 12790, 8º RI |
| BX 4 Permuta | 7 dez 2020 | 23 m² | — | — | — | — | Matrícula 12791, 8º RI |
| AP 32 Abaixo da referência | 6 jun 2019 | 115 m² | 91 m² | R$ 655 | 6 | 7 | Matrícula 12128, 8º RI |
| AP 102 Abaixo da referência | 28 jan 2016 | 115 m² | 91 m² | R$ 54.000 | 470 | 593 | Matrícula 25996, 8º RI |
| BX 5 Abaixo da referência | 4 mar 2015 | 23 m² | — | R$ 20.000 | 870 | — | Matrícula 13233, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 390/m² para R$ 2.696/m² (+592%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +145%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 115 m² construídos, 91 m² privativos 5 unidades vendidas
- 123 m² construídos, 99 m² privativos 4 unidades vendidas
- 154 m² construídos, 124 m² privativos 1 unidade vendida
- 116 m² construídos, 91 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Bandeirantes, 462 | 1970 | 4 | — |
| Rua Guarani, 134 | 1970 | 5 | 2.754 |
| Rua Correia de Melo, 320 | 1939 | 4 | — |
| Rua Guarani, 108 | 1970 | 7 | — |
| Rua Guarani, 150 | 1958 | 3 | — |
| Rua Correia de Melo, 274 | 1963 | 7 | — |