Rua dos Cafezais, 322
- R$/m² construído
- 4.967
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.979
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 120
- desde 2006, em 93 unidades
- Última venda
- R$ 850 mil
- 11 ago 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 120| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 164 E 2VG | 11 ago 2026 | 148 m² | ≈ 92 m² | R$ 850.000 | 5.743 | 9.239 | Matrícula 432447, 11º RI |
| AP 51 E 2VG | 6 jul 2026 | 144 m² | ≈ 90 m² | R$ 770.000 | 5.347 | 8.556 | Matrícula 432378, 11º RI |
| AP 156 E 2VG | 18 jun 2026 | 155 m² | ≈ 97 m² | R$ 875.000 | 5.645 | 9.021 | Matrícula 432443, 11º RI |
| AP 72 E 2VG Cessão com alienação fiduciária | 12 jun 2026 | 144 m² | ≈ 90 m² | R$ 600.000 | 4.167 | 6.667 | Matrícula 432391, 11º RI |
| AP 153 E 2VG | 28 mai 2026 | 155 m² | ≈ 97 m² | R$ 807.000 | 5.206 | 8.320 | Matrícula 432440, 11º RI |
| AP 21 E 2VG | 2 fev 2026 | 139 m² | ≈ 87 m² | R$ 712.000 | 5.122 | 8.184 | Matrícula 432360, 11º RI |
| AP 176 E 2VG | 23 jan 2026 | 166 m² | ≈ 104 m² | R$ 880.000 | 5.301 | 8.462 | Matrícula 432455, 11º RI |
| AP 81 E 2VG | 18 dez 2025 | 144 m² | ≈ 90 m² | R$ 550.000 | 3.819 | 6.111 | Matrícula 432396, 11º RI |
| AP 216 E 2VG | 12 dez 2025 | 156 m² | ≈ 98 m² | R$ 840.000 | 5.385 | 8.571 | Matrícula 432479, 11º RI |
| AP 86 E 2VG | 4 dez 2025 | 147 m² | ≈ 92 m² | R$ 520.000 | 3.537 | 5.652 | Matrícula 432401, 11º RI |
| AP 143 E 2VG | 28 nov 2025 | 155 m² | ≈ 97 m² | R$ 785.000 | 5.065 | 8.093 | Matrícula 432434, 11º RI |
| AP 114 E 2VG | 8 out 2025 | 144 m² | ≈ 90 m² | R$ 690.000 | 4.792 | 7.667 | Matrícula 432417, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 3.301/m² para R$ 5.324/m² (+61%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +2,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 144 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 24 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 92 m² privativos 18 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 9 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Cafezais, 410 | 2024 | 17 | 5.271 |
| Rua das Flechas, 397 | 1972 | 6 | 7.838 |
| Rua das Flechas, 401 | 1972 | 3 | — |
| Rua das Flechas, 365 | 1974 | 14 | — |
| Rua das Flechas, 167 | 1970 | 56 | 7.092 |
| Rua dos Cafezais, 420 | 2016 | 100 | 5.516 |