Rua dos Cafezais, 420
- R$/m² construído
- 5.516
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.398
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 100
- desde 2006, em 67 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 30 jul 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 100| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 192 | 30 jul 2026 | 178 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.100.000 | 6.180 | 10.476 | Matrícula 430055, 11º RI |
| AP 191 | 25 mai 2026 | 178 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.100.000 | 6.180 | 10.476 | Matrícula 43054, 11º RI |
| AP 151 | 19 mai 2026 | 181 m² | ≈ 106 m² | R$ 900.000 | 4.972 | 8.491 | Matrícula 430038, 11º RI |
| AP 33 | 16 abr 2026 | 173 m² | ≈ 102 m² | R$ 950.000 | 5.491 | 9.314 | Matrícula 429992, 11º RI |
| AP 224 | 24 mar 2026 | 181 m² | ≈ 106 m² | R$ 1.050.000 | 5.801 | 9.906 | Matrícula 430069, 11º RI |
| AP 204 | 12 mar 2026 | 177 m² | ≈ 104 m² | R$ 1.000.000 | 5.650 | 9.615 | Matrícula 430061, 11º RI |
| AP 51 | 15 ago 2025 | 179 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.000.000 | 5.587 | 9.524 | Matrícula 429998, 11º RI |
| VAGA 93 G Abaixo da referência | 28 mar 2025 | 37 m² | — | R$ 35.000 | 946 | — | Matrícula 430087, 11º RI |
| VAGA 25 G Abaixo da referência | 19 mar 2025 | 37 m² | — | R$ 38.320 | 1.036 | — | Matrícula 430080, 11º RI |
| AP 113 Venda de parte do imóvel | 24 jan 2025 | 178 m² | ≈ 105 m² | — | — | — | Matrícula 430024, 11º RI |
| VAGA 98 G Abaixo da referência | 10 set 2024 | 37 m² | — | R$ 37.500 | 1.014 | — | Matrícula 430089, 11º RI |
| AP 242 | 11 jul 2024 | 181 m² | ≈ 106 m² | R$ 980.000 | 5.414 | 9.245 | Matrícula 430075, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 3.648/m² para R$ 5.725/m² (+57%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +0,1%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 181 m² construídos, ≈ 106 m² privativos 11 unidades vendidas
- 178 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 10 unidades vendidas
- 173 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 7 unidades vendidas
- 179 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua das Flechas, 387 | 1972 | 7 | 3.953 |
| Rua das Flechas, 365 | 1974 | 14 | — |
| Rua dos Cafezais, 421 | 1980 | 4 | 6.528 |
| Rua das Flechas, 397 | 1972 | 6 | 7.838 |
| Rua das Flechas, 401 | 1972 | 3 | — |
| Rua dos Cafezais, 410 | 2024 | 17 | 5.271 |