Rua Doutor Andrade Pertence, 45
- R$/m² construído
- 4.233
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.921
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 675 mil
- 9 jan 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 | 9 jan 2026 | 192 m² | ≈ 102 m² | R$ 674.923 | 3.515 | 6.617 | Matrícula 137596, 4º RI |
| AP 52 | 29 jul 2025 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 750.000 | 3.968 | 7.426 | Matrícula 137594, 4º RI |
| AP 82 | 12 mai 2025 | 308 m² | ≈ 164 m² | R$ 2.135.000 | 6.932 | 13.018 | Matrícula 122733, 4º RI |
| AP 71 Retomada por inadimplência | 14 mar 2025 | 192 m² | ≈ 102 m² | R$ 500.000 | 2.604 | 4.902 | Matrícula 137596, 4º RI |
| AP 12 | 20 fev 2025 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 850.000 | 4.497 | 8.416 | Matrícula 121861, 4º RI |
| AP 52 Abaixo da referência | 20 dez 2024 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 400.000 | 2.116 | 3.960 | Matrícula 137594, 4º RI |
| AP 72 Arrematação em leilão | 18 jun 2024 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 819.389 | 4.335 | 8.113 | Matrícula 120920, 4º RI |
| AP 32 | 14 mar 2023 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.270.000 | 6.720 | 12.574 | Matrícula 123366, 4º RI |
| AP 42 | 23 jun 2022 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 960.000 | 5.079 | 9.505 | Matrícula 119228, 4º RI |
| AP 51 | 19 abr 2022 | 192 m² | ≈ 102 m² | R$ 710.000 | 3.698 | 6.961 | Matrícula 117021, 4º RI |
| AP 82 | 17 jan 2022 | 308 m² | ≈ 164 m² | R$ 1.250.000 | 4.058 | 7.622 | Matrícula 122733, 4º RI |
| AP 62 | 28 abr 2021 | 189 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.220.000 | 6.455 | 12.079 | Matrícula 137595, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 788/m² para R$ 3.515/m² (+346%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 189 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 7 unidades vendidas
- 192 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 6 unidades vendidas
- 308 m² construídos, ≈ 164 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alvorada, 48 | 2010 | 53 | — |
| Edifício Sun Time Rua Alvorada, 94 | 1991 | 58 | 5.784 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 41 | 2020 | 32 | 10.710 |
| Rua Doutor Andrade Pertence, 110 | 1977 | 31 | 9.921 |
| Edifício Samantha Rua Professor Vahia de Abreu, 63 | 1977 | 19 | 5.456 |
| Rua Alvorada, 184 | 2024 | 12 | 11.366 |