Rua Doutor Cândido Espinheira, 321
- R$/m² construído
- 8.985
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.880
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 46
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 2,8 mi
- 30 set 2025
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 46| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 110 | 30 set 2025 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.773.000 | 8.859 | 14.672 | Matrícula 115634, 2º RI |
| AP 213 | 6 jun 2025 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 3.000.000 | 9.585 | 15.873 | Matrícula 115641, 2º RI |
| AP 109 Outra transmissão | 27 ago 2024 | 313 m² | ≈ 189 m² | — | — | — | Matrícula 115632, 2º RI |
| AP 108 | 2 ago 2024 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.950.000 | 9.425 | 15.608 | Matrícula 115630, 2º RI |
| AP 216 | 4 jul 2024 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.851.500 | 9.110 | 15.087 | Matrícula 115647, 2º RI |
| AP 211 | 14 dez 2023 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.450.000 | 7.827 | 12.963 | Matrícula 115637, 2º RI |
| AP 210 | 18 nov 2023 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.000.000 | 6.390 | 10.582 | Matrícula 115635, 2º RI |
| AP 105 | 11 mai 2021 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.400.000 | 7.668 | 12.698 | Matrícula 115624, 2º RI |
| AP 213 | 22 mar 2021 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.352.000 | 7.514 | 12.444 | Matrícula 115641, 2º RI |
| AP 114 | 16 jul 2018 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.200.000 | 7.029 | 11.640 | Matrícula 262215, 2º RI |
| AP 215 | 26 mai 2017 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.330.000 | 7.444 | 12.328 | Matrícula 115645, 2º RI |
| AP 115 | 17 mar 2016 | 313 m² | ≈ 189 m² | R$ 970.200 | 3.100 | 5.133 | Matrícula 115644, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 2.358/m² para R$ 9.222/m² (+291%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +59%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 313 m² construídos, ≈ 189 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Sabel Pacaembu Rua Capitão Messias, 35 | 2012 | 28 | 11.616 |
| Rua Traipu, 214 | 2003 | 46 | 6.025 |
| Edifício West Tower Rua Doutor Cândido Espinheira, 350 | 1996 | 28 | 1.282 |
| Edifício Yara-qua Rua Doutor Cândido Espinheira, 372 | 1988 | 29 | 5.915 |
| Edifício Laguna Rua Capitão Messias, 99 | 1990 | 18 | 4.020 |
| Rua Doutor Cândido Espinheira, 396 | 1998 | 18 | — |