Rua Doutor Ivo Define Frasca, 21
- R$/m² construído
- 8.548
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.530
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 121
- desde 2006, em 83 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 9 set 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
121 de 121| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 95 E VG | 9 set 2026 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 500.000 | 8.621 | 14.706 | Matrícula 179778, 4º RI |
| AP 75 E VG | 14 mai 2026 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 470.000 | 8.103 | 13.824 | Matrícula 179762, 4º RI |
| AP 102 E VG Retomada por inadimplência | 3 fev 2026 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 707.600 | 6.739 | 11.413 | Matrícula 179782, 4º RI |
| AP 117 E VG | 28 nov 2025 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 890.000 | 8.476 | 14.355 | Matrícula 179789, 4º RI |
| AP 15 E VG Abaixo da referência | 10 set 2025 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 104.210 | 1.797 | 3.065 | Matrícula 179714, 4º RI |
| AP 42 E VG Outra transmissão | 13 ago 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 179735, 4º RI |
| AP 32 E VG | 11 ago 2025 | 97 m² | ≈ 57 m² | R$ 1.300.000 | 13.402 | 22.807 | Matrícula 179663, 4º RI |
| AP 85 E VG | 4 ago 2025 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 500.000 | 8.621 | 14.706 | Matrícula 179770, 4º RI |
| AP 84 E VG | 26 jul 2025 | 58 m² | ≈ 34 m² | R$ 345.000 | 5.948 | 10.147 | Matrícula 179769, 4º RI |
| AP 72 E VG | 27 jun 2025 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 620.000 | 8.158 | 13.778 | Matrícula 179759, 4º RI |
| AP 73 E VG | 10 jun 2025 | 97 m² | ≈ 57 m² | R$ 930.000 | 9.588 | 16.316 | Matrícula 179680, 4º RI |
| AP 17 E VG | 23 out 2024 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 630.000 | 8.289 | 14.000 | Matrícula 179716, 4º RI |
| AP 142 E VG | 28 ago 2024 | 109 m² | ≈ 64 m² | R$ 1.230.000 | 11.284 | 19.219 | Matrícula 179707, 4º RI |
| AP 103 E VG | 15 jan 2024 | 109 m² | ≈ 64 m² | R$ 1.140.000 | 10.459 | 17.812 | Matrícula 179692, 4º RI |
| AP 117 E VG | 8 nov 2023 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 800.000 | 7.619 | 12.903 | Matrícula 179789, 4º RI |
| AP 21 E VG | 24 jul 2023 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 200.000 | 3.571 | 6.061 | Matrícula 179718, 4º RI |
| AP 35 E VG | 7 jul 2023 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 425.000 | 7.589 | 12.879 | Matrícula 179730, 4º RI |
| AP 48 E VG Outra transmissão | 27 jan 2023 | 56 m² | ≈ 33 m² | — | — | — | Matrícula 179741, 4º RI |
| AP 51 E VG | 23 dez 2022 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 490.000 | 8.750 | 14.848 | Matrícula 179742, 4º RI |
| AP 82 E VG Integralização de capital | 15 dez 2022 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 443.481 | 4.718 | 8.063 | Matrícula 179683, 4º RI |
| AP 44 E VG | 2 dez 2022 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 467.500 | 8.348 | 14.167 | Matrícula 179737, 4º RI |
| AP 11 E VG | 10 out 2022 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 890.000 | 9.468 | 16.182 | Matrícula 179654, 4º RI |
| AP 21 E VG Adjudicação | 2 ago 2022 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 329.815 | 5.890 | 9.994 | Matrícula 179718, 4º RI |
| AP 132 E VG | 21 jul 2022 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 1.300.000 | 12.381 | 20.968 | Matrícula 179703, 4º RI |
| AP 33 E VG | 24 jun 2022 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 650.000 | 11.607 | 19.697 | Matrícula 179728, 4º RI |
| AP 85 E VG | 29 abr 2022 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 529.000 | 9.446 | 16.030 | Matrícula 179770, 4º RI |
| AP 14 E VG | 27 abr 2022 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 330.000 | 5.893 | 10.000 | Matrícula 179713, 4º RI |
| AP 121 E VG | 11 abr 2022 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 1.100.000 | 10.476 | 17.742 | Matrícula 179698, 4º RI |
| AP 106 E VG | 8 out 2021 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 1.064.000 | 10.038 | 17.161 | Matrícula 179784, 4º RI |
| AP 82 E VG | 30 ago 2021 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 775.000 | 8.245 | 14.091 | Matrícula 179683, 4º RI |
| AP 112 E VG | 30 ago 2021 | 102 m² | ≈ 60 m² | R$ 840.000 | 8.235 | 14.000 | Matrícula 179786, 4º RI |
| AP 12 E VG | 29 jul 2021 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 287.500 | 5.134 | 8.712 | Matrícula 179711, 4º RI |
| AP 31 E VG | 9 out 2020 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 410.000 | 7.321 | 12.424 | Matrícula 179726, 4º RI |
| AP 142 E VG | 15 set 2020 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 900.000 | 8.571 | 14.516 | Matrícula 179707, 4º RI |
| AP 14 E VG | 28 mai 2020 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 650.000 | 6.915 | 11.818 | Matrícula 179657, 4º RI |
| AP 75 E VG | 9 mar 2020 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 520.000 | 9.286 | 15.758 | Matrícula 179762, 4º RI |
| AP 112 E VG Outra transmissão | 27 dez 2019 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 460.872 | 4.389 | 7.433 | Matrícula 179695, 4º RI |
| AP 111 E VG Outra transmissão | 27 dez 2019 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 460.872 | 4.389 | 7.433 | Matrícula 179694, 4º RI |
| AP 38 E VG | 12 dez 2019 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 380.000 | 6.786 | 11.515 | Matrícula 179733, 4º RI |
| AP 92 E VG | 3 mai 2019 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 850.000 | 9.043 | 15.455 | Matrícula 179687, 4º RI |
| AP 141 E VG Integralização de capital | 2 jul 2018 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 683.206 | 6.507 | 11.019 | Matrícula 179706, 4º RI |
| AP 113 E VG | 21 fev 2018 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 800.000 | 7.619 | 12.903 | Matrícula 179696, 4º RI |
| AP 93 E VG | 7 fev 2018 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 700.000 | 7.447 | 12.727 | Matrícula 179688, 4º RI |
| AP 43 E VG | 31 mai 2017 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 475.500 | 5.059 | 8.645 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 116 E VG Permuta | 13 abr 2017 | 106 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 179788, 4º RI |
| AP 101 E VG Outra transmissão | 14 fev 2017 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 323.962 | 3.085 | 5.225 | Matrícula 179690, 4º RI |
| AP 53 E VG | 27 dez 2016 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 710.000 | 7.553 | 12.909 | Matrícula 179672, 4º RI |
| AP 133 E VG | 1 jun 2016 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 750.000 | 7.143 | 12.097 | Matrícula 179704, 4º RI |
| AP 11 E VG Outra transmissão | 22 mar 2016 | 94 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 179654, 4º RI |
| AP 73 E VG Adjudicação | 15 mar 2016 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 227.565 | 2.421 | 4.138 | Matrícula 179680, 4º RI |
| AP 31 E VG | 16 nov 2015 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 615.000 | 6.543 | 11.182 | Matrícula 179662, 4º RI |
| AP 106 E VG | 3 jul 2015 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 600.000 | 5.660 | 9.677 | Matrícula 179784, 4º RI |
| AP 141 E VG | 6 abr 2015 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 803.700 | 7.654 | 12.963 | Matrícula 179706, 4º RI |
| AP 82 E VG | 3 nov 2014 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 775.000 | 8.245 | 14.091 | Matrícula 179683, 4º RI |
| AP 43 E VG | 11 jul 2014 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 510.000 | 9.107 | 15.455 | Matrícula 179736, 4º RI |
| AP 91 E VO Cessão de direitos | 24 mar 2014 | 94 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 179686, 4º RI |
| AP 18 E VG | 31 jan 2014 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 415.000 | 7.411 | 12.576 | Matrícula 179717, 4º RI |
| AP 41 E VG | 24 dez 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 144.859 | 2.587 | 4.390 | Matrícula 179734, 4º RI |
| AP 94 E VG | 24 dez 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 160.000 | 2.857 | 4.848 | Matrícula 179777, 4º RI |
| AP 75 E VG | 18 set 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 300.000 | 5.357 | 9.091 | Matrícula 179762, 4º RI |
| AP 114 E VG | 5 set 2013 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 710.000 | 6.762 | 11.452 | Matrícula 179697, 4º RI |
| AP 81 E VG | 24 jun 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 190.000 | 3.393 | 5.758 | Matrícula 179766, 4º RI |
| AP 56 E VG | 3 mai 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 141.904 | 2.534 | 4.300 | Matrícula 179747, 4º RI |
| AP 17 E VG | 10 abr 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 445.000 | 7.946 | 13.485 | Matrícula 179716, 4º RI |
| AP 91 E VG | 4 fev 2013 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 163.241 | 2.915 | 4.947 | Matrícula 179774, 4º RI |
| AP 23 E VG | 11 dez 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 147.225 | 2.629 | 4.461 | Matrícula 179720, 4º RI |
| AP 66 E VG | 13 nov 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 172.698 | 3.084 | 5.233 | Matrícula 179755, 4º RI |
| AP 14 E VG | 9 nov 2012 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 217.028 | 2.309 | 3.946 | Matrícula 179657, 4º RI |
| AP 14 E VG | 9 nov 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 330.000 | 5.893 | 10.000 | Matrícula 179713, 4º RI |
| AP 44 E VG | 28 ago 2012 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 194.448 | 2.069 | 3.535 | Matrícula 179669, 4º RI |
| AP 106 E VG | 31 jul 2012 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 590.000 | 5.566 | 9.516 | Matrícula 179784, 4º RI |
| AP 43 E VG | 30 jul 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 313.000 | 5.589 | 9.485 | Matrícula 179736, 4º RI |
| AP 14 E VG | 27 jul 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 200.000 | 3.571 | 6.061 | Matrícula 179713, 4º RI |
| AP 95 E VG | 27 jul 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 300.000 | 5.357 | 9.091 | Matrícula 179778, 4º RI |
| AP 52 E VG | 25 jul 2012 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.319 | 9.091 | Matrícula 179671, 4º RI |
| AP 87 E VG | 25 jun 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 452.000 | 8.071 | 13.697 | Matrícula 179772, 4º RI |
| AP 136 E VG | 24 mai 2012 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 295.676 | 2.789 | 4.769 | Matrícula 179796, 4º RI |
| AP 137 E VG | 24 mai 2012 | 102 m² | ≈ 60 m² | R$ 295.676 | 2.899 | 4.928 | Matrícula 179797, 4º RI |
| AP 67 E VG | 11 mai 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 136.174 | 2.432 | 4.126 | Matrícula 179756, 4º RI |
| AP 36 E VG | 11 mai 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 132.234 | 2.361 | 4.007 | Matrícula 179731, 4º RI |
| AP 11 E VG | 9 mai 2012 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 582.000 | 6.191 | 10.582 | Matrícula 179654, 4º RI |
| AP 64 E VG | 13 abr 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 127.717 | 2.281 | 3.870 | Matrícula 179753, 4º RI |
| AP 92 E VG | 5 abr 2012 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 530.000 | 5.638 | 9.636 | Matrícula 179687, 4º RI |
| AP 24 E VG | 28 mar 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 106.500 | 1.902 | 3.227 | Matrícula 179721, 4º RI |
| AP 86 E VG | 28 mar 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 141.904 | 2.534 | 4.300 | Matrícula 179771, 4º RI |
| AP 72 E VG | 7 fev 2012 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 440.000 | 7.857 | 13.333 | Matrícula 179759, 4º RI |
| AP 126 E VG | 20 jan 2012 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 605.000 | 5.708 | 9.758 | Matrícula 179792, 4º RI |
| AP 122 E VG | 15 dez 2011 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 297.600 | 2.834 | 4.800 | Matrícula 179699, 4º RI |
| AP 73 E VG | 15 dez 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 160.895 | 2.873 | 4.876 | Matrícula 179760, 4º RI |
| AP 32 E VG | 25 nov 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 133.602 | 2.386 | 4.049 | Matrícula 179727, 4º RI |
| AP 52 E VG | 28 out 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 299.274 | 3.184 | 5.441 | Matrícula 179671, 4º RI |
| AP 28 E VG | 25 set 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 265.000 | 4.732 | 8.030 | Matrícula 179725, 4º RI |
| AP 43 E VG | 15 set 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 202.272 | 3.612 | 6.129 | Matrícula 179736, 4º RI |
| AP 101 E VG | 30 ago 2011 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 277.727 | 2.645 | 4.479 | Matrícula 179690, 4º RI |
| AP 53 E VG | 29 ago 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 159.300 | 2.845 | 4.827 | Matrícula 179744, 4º RI |
| AP 53 E VG Cessão de direitos | 29 ago 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 400.000 | 7.143 | 12.121 | Matrícula 179744, 4º RI |
| AP 127 E VG | 22 ago 2011 | 102 m² | ≈ 60 m² | R$ 499.350 | 4.896 | 8.322 | Matrícula 179793, 4º RI |
| AP 41 E VG | 19 ago 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 230.463 | 2.452 | 4.190 | Matrícula 179738, 4º RI |
| AP 45 E VG | 19 ago 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 111.873 | 1.998 | 3.390 | Matrícula 179738, 4º RI |
| AP 44 E VG | 27 jul 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 206.000 | 3.679 | 6.242 | Matrícula 179737, 4º RI |
| AP 62 E VG | 22 jul 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 180.250 | 3.219 | 5.462 | Matrícula 179751, 4º RI |
| AP 53 E VG | 20 jul 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 480.000 | 5.106 | 8.727 | Matrícula 179672, 4º RI |
| AP 33 E VG | 11 jul 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 400.000 | 4.255 | 7.273 | Matrícula 179664, 4º RI |
| AP 71 E VG | 8 jul 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 275.000 | 4.911 | 8.333 | Matrícula 179758, 4º RI |
| AP 68 E VG | 27 jun 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 154.174 | 2.753 | 4.672 | Matrícula 179757, 4º RI |
| AP 47 E VG | 16 jun 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 137.419 | 2.454 | 4.164 | Matrícula 179740, 4º RI |
| AP 12 E VG | 13 jun 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 251.000 | 4.482 | 7.606 | Matrícula 179711, 4º RI |
| AP 22 E VG | 6 jun 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 345.000 | 6.161 | 10.455 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 41 E VG | 2 jun 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 144.859 | 2.587 | 4.390 | Matrícula 179734, 4º RI |
| AP 33 E VG Venda de parte do imóvel | 30 mai 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 179664, 4º RI |
| AP 97 E VG | 30 mai 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 141.904 | 2.534 | 4.300 | Matrícula 179780, 4º RI |
| APTO 88 E VG | 24 mai 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 150.000 | 2.679 | 4.545 | Matrícula 179773, 4º RI |
| AP 123 E VG | 23 mai 2011 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 344.335 | 3.248 | 5.554 | Matrícula 179791, 4º RI |
| AP 82 E VG | 9 mai 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 420.000 | 4.468 | 7.636 | Matrícula 179683, 4º RI |
| AP 116 E VG | 4 mai 2011 | 106 m² | ≈ 62 m² | R$ 298.474 | 2.816 | 4.814 | Matrícula 179788, 4º RI |
| AP 43 E VG | 3 mai 2011 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 224.845 | 2.392 | 4.088 | Matrícula 179668, 4º RI |
| AP 85 E VG | 18 abr 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 217.000 | 3.875 | 6.576 | Matrícula 179770, 4º RI |
| AP 35 E VG | 13 abr 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 106.500 | 1.902 | 3.227 | Matrícula 179730, 4º RI |
| AP 71 E VG | 7 abr 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 199.500 | 3.562 | 6.045 | Matrícula 179758, 4º RI |
| AP 34 E VG | 25 mar 2011 | 56 m² | ≈ 33 m² | R$ 225.000 | 4.018 | 6.818 | Matrícula 179729, 4º RI |
| AP 142 E VG | 25 mar 2011 | 105 m² | ≈ 62 m² | R$ 500.000 | 4.762 | 8.065 | Matrícula 179707, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 3.201/m² para R$ 8.362/m² (+161%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 56 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 43 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 14 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 13 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Palma de Mallorca Rua Arminda, 89 | 1981 | 83 | — |
| Rua Santa Justina, 34 | 2023 | 18 | 12.702 |
| Edifício Geres Rua Arminda, 93 | 1996 | 78 | — |
| Edifício Milano Rua Doutor Ivo Define Frasca, 74 | 2002 | 75 | 7.835 |
| Rua Doutor Ivo Define Frasca, 40 | 2003 | 56 | 7.941 |
| Rua Santa Justina, 88 | 1987 | 24 | 7.270 |