Rua Doutor James Ferraz Alvim, 205
- R$/m² construído
- 1.793
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.401
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 15 set 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 161 | 15 set 2026 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 900.000 | 1.744 | 3.309 | Matrícula 135165, 18º RI |
| APTO 81 | 16 abr 2026 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 950.000 | 1.841 | 3.493 | Matrícula 135157, 18º RI |
| APTO 161 Adjudicação | 8 jul 2025 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 1.120.978 | 2.172 | 4.121 | Matrícula 135165, 18º RI |
| APTO 201 Outra transmissão | 4 set 2024 | 819 m² | ≈ 431 m² | R$ 752.000 | 918 | 1.745 | Matrícula 135169, 18º RI |
| APTO 131 Abaixo da referência | 15 set 2023 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 470.000 | 911 | 1.728 | Matrícula 135162, 18º RI |
| APTO 101 Abaixo da referência | 28 jun 2022 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 600.000 | 1.163 | 2.206 | Matrícula 135159, 18º RI |
| APTO 111 | 13 jun 2022 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 1.200.000 | 2.326 | 4.412 | Matrícula 135160, 18º RI |
| APTO 71 | 3 mar 2022 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 925.000 | 1.793 | 3.401 | Matrícula 135156, 18º RI |
| APTO 101 Adjudicação | 17 nov 2021 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 1.241.000 | 2.405 | 4.562 | Matrícula 135159, 18º RI |
| APTO 61 Abaixo da referência | 22 out 2020 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 606.000 | 1.174 | 2.228 | Matrícula 135155, 18º RI |
| APTO 121 | 20 mar 2017 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 943.954 | 1.829 | 3.470 | Matrícula 135161, 18º RI |
| APTO 121 E 2 | 13 set 2012 | 516 m² | ≈ 272 m² | R$ 970.000 | 1.880 | 3.566 | Matrícula 135161, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.647/m² para R$ 1.793/m² (+8,8%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de −55%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 516 m² construídos, ≈ 272 m² privativos 10 unidades vendidas
- 819 m² construídos, ≈ 431 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Guara Rua Doutor James Ferraz Alvim, 195 | 1991 | 14 | 2.095 |
| Edifício Quinta D Bragança Rua Doutor James Ferraz Alvim, 271 | 1990 | 36 | 1.822 |
| Edifício Palazo Savoia Rua Doutor James Ferraz Alvim, 170 | 1990 | 15 | — |
| Edifício Les Alpes Rua Doutor James Ferraz Alvim, 255 | 1999 | 15 | — |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330 | 1979 | 17 | 2.315 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 145 | 1988 | 100 | 1.727 |