Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251
- R$/m² construído
- 2.404
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.839
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 124 BL I | 18 set 2026 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 250.000 | 2.525 | 4.032 | Matrícula 108694, 14º RI |
| AP 124 BL I Abaixo da referência | 2 abr 2026 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 108694, 14º RI |
| AP 91 BL I | 2 mar 2026 | 128 m² | ≈ 80 m² | R$ 340.000 | 2.656 | 4.250 | Matrícula 104692, 14º RI |
| AP 13 BL I Abaixo da referência | 28 ago 2025 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 103343, 14º RI |
| AP 114 BL I | 26 jun 2025 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 200.000 | 2.020 | 3.226 | Matrícula 114332, 14º RI |
| AP 112 BL I Venda de parte do imóvel | 30 mai 2025 | 128 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 103303, 14º RI |
| AP 112 BL I Abaixo da referência | 10 mar 2025 | 128 m² | ≈ 80 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 103303, 14º RI |
| AP 91 BL I Arrematação em leilão | 27 fev 2025 | 128 m² | ≈ 80 m² | R$ 178.830 | 1.397 | 2.235 | Matrícula 104692, 14º RI |
| AP. 42 BL I Abaixo da referência | 29 ago 2024 | 128 m² | ≈ 80 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 109766, 14º RI |
| AP 84 BL I | 22 nov 2023 | 128 m² | ≈ 80 m² | R$ 200.000 | 1.562 | 2.500 | Matrícula 108341, 14º RI |
| AP 113 BL I | 3 out 2023 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 238.000 | 2.404 | 3.839 | Matrícula 127530, 14º RI |
| AP. 31 BL I | 22 mai 2023 | 128 m² | ≈ 80 m² | R$ 288.000 | 2.250 | 3.600 | Matrícula 104164, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 602/m² para R$ 2.591/m² (+331%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 128 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 22 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 5 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 304 | 1985 | 42 | 1.973 |
| Rua José Marti, 426 | 2014 | 3 | — |
| Rua Pierre Curie, 599 | 1975 | 3 | — |
| Rua Dom Macário, 303 | 1985 | 176 | 1.828 |
| Rua José Marti, 457 | 1975 | 4 | — |
| Rua José Marti, 467 | 1979 | 3 | 4.516 |