Edifício Montreux
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491
- R$/m² construído
- 4.339
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.389
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 44 E VG | 29 jul 2026 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 380.000 | 4.368 | 8.444 | Matrícula 106029, 16º RI |
| AP 21 E VG | 12 mai 2026 | 88 m² | ≈ 46 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.522 | Matrícula 107449, 16º RI |
| AP 94 E VG | 20 jan 2026 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 385.000 | 4.425 | 8.556 | Matrícula 106157, 16º RI |
| AP 42 E VG | 31 jul 2025 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 375.000 | 4.310 | 8.333 | Matrícula 105986, 16º RI |
| AP 64 E VG | 27 fev 2025 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 385.000 | 4.425 | 8.556 | Matrícula 111230, 16º RI |
| AP 102 E VG | 11 jun 2024 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 370.000 | 4.253 | 8.222 | Matrícula 105985, 16º RI |
| AP 53 E VG | 25 set 2023 | 88 m² | ≈ 46 m² | R$ 385.000 | 4.375 | 8.370 | Matrícula 106870, 16º RI |
| AP 13 E VG | 15 jul 2023 | 88 m² | ≈ 46 m² | R$ 300.000 | 3.409 | 6.522 | Matrícula 105978, 16º RI |
| AP 92 E VG | 9 mai 2023 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 340.000 | 3.908 | 7.556 | Matrícula 105982, 16º RI |
| AP 83 E VG | 4 mar 2022 | 88 m² | ≈ 46 m² | R$ 385.000 | 4.375 | 8.370 | Matrícula 105909, 16º RI |
| AP 72 E VG Dação em pagamento | 7 out 2021 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 400.000 | 4.598 | 8.889 | Matrícula 107337, 16º RI |
| AP 121 E VG | 25 jun 2021 | 88 m² | ≈ 46 m² | R$ 282.000 | 3.205 | 6.130 | Matrícula 106155, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 914/m² para R$ 4.368/m² (+378%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +62%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 15 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 | 1970 | 172 | 7.716 |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 | 1982 | 75 | 3.852 |
| Edifício Life Center III Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 406 | 1985 | 80 | — |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 37 | 1970 | 6 | 10.750 |
| Edifício Lilianelli Rua Vergueiro, 1921 | 1973 | 19 | 3.829 |
| Edifício Mont Blanc Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 | 2014 | 29 | 7.134 |