Rua Doutor Rafael de Barros, 252
- R$/m² construído
- 6.682
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.010
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 760 mil
- 29 jan 2025
- Construção
- 1955
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 33 | 29 jan 2025 | 101 m² | ≈ 75 m² | R$ 760.000 | 7.525 | 10.133 | Matrícula 12734, 1º RI |
| APTO 52 | 22 jan 2025 | 75 m² | ≈ 56 m² | R$ 610.000 | 8.133 | 10.893 | Matrícula 79649, 1º RI |
| AP.44 E BOX | 10 jul 2024 | 118 m² | ≈ 87 m² | R$ 660.000 | 5.593 | 7.586 | Matrícula 59719, 1º RI |
| AP 24 E BOX | 21 mai 2024 | 131 m² | ≈ 97 m² | R$ 765.000 | 5.840 | 7.887 | Matrícula 118029, 1º RI |
| APTO 52 | 15 set 2023 | 75 m² | ≈ 56 m² | R$ 434.000 | 5.787 | 7.750 | Matrícula 79649, 1º RI |
| TERREO APTO 2 | 2 jun 2023 | 75 m² | ≈ 56 m² | R$ 460.000 | 6.133 | 8.214 | Matrícula 76823, 1º RI |
| AP 54 E BOX | 8 jun 2022 | 131 m² | ≈ 97 m² | R$ 500.000 | 3.817 | 5.155 | Matrícula 75215, 1º RI |
| APTO 32 | 2 out 2020 | 75 m² | ≈ 56 m² | R$ 350.000 | 4.667 | 6.250 | Matrícula 4822, 1º RI |
| TERREO APTO | 15 fev 2017 | 98 m² | ≈ 73 m² | R$ 460.000 | 4.694 | 6.301 | Matrícula 41269, 1º RI |
| APTO 43 Arrematação em leilão | 17 out 2016 | 101 m² | ≈ 75 m² | R$ 288.722 | 2.859 | 3.850 | Matrícula 36304, 1º RI |
| AP 24 E BOX | 29 abr 2015 | 131 m² | ≈ 97 m² | R$ 480.000 | 3.664 | 4.948 | Matrícula 118029, 1º RI |
| APTO 33 | 21 dez 2012 | 101 m² | ≈ 75 m² | R$ 365.000 | 3.614 | 4.867 | Matrícula 12734, 1º RI |
| AP 23 E BOX | 16 nov 2012 | 145 m² | ≈ 107 m² | R$ 491.000 | 3.386 | 4.589 | Matrícula 51947, 1º RI |
| AP 71 E BOX | 28 mai 2012 | 226 m² | ≈ 167 m² | R$ 780.000 | 3.451 | 4.671 | Matrícula 202, 1º RI |
| S SOLO LOJA Outra transmissão | 23 set 2011 | 169 m² | — | R$ 311.000 | 1.840 | — | Matrícula 53759, 1º RI |
| TERREO APTO | 25 fev 2008 | 75 m² | ≈ 56 m² | R$ 95.000 | 1.267 | 1.696 | Matrícula 76823, 1º RI |
| APTO 42 | 17 set 2007 | 75 m² | ≈ 56 m² | R$ 85.000 | 1.133 | 1.518 | Matrícula 63248, 1º RI |
| AP 23 E BOX | 23 jan 2007 | 145 m² | ≈ 107 m² | R$ 130.000 | 897 | 1.215 | Matrícula 51947, 1º RI |
| APTO 64 | 2 ago 2006 | 86 m² | ≈ 64 m² | R$ 104.000 | 1.209 | 1.625 | Matrícula 16685, 1º RI |
| AP 31 E BOX | 9 mai 2006 | 143 m² | ≈ 106 m² | R$ 120.000 | 839 | 1.132 | Matrícula 7247, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.024/m² para R$ 7.829/m² (+664%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +170%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 75 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 4 unidades vendidas
- 131 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 2 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 2 unidades vendidas
- 226 m² construídos, ≈ 167 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Rafael de Barros, 210 | 2013 | 8 | 5.465 |
| Rua Leôncio de Carvalho, 303 | 1970 | 16 | 6.400 |
| Rua Doutor Rafael de Barros, 271 | 1971 | 12 | 7.014 |
| Rua Doutor Rafael de Barros, 285 | 1971 | 22 | 5.820 |
| Rua Doutor Rafael de Barros, 253 | 1970 | 17 | 5.656 |
| Rua Doutor Rafael de Barros, 227 | 1967 | 24 | 8.234 |