Condomínio Vila S Catarina
Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre, 278
- R$/m² construído
- 3.243
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.000
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 120 mil
- 17 mar 2025
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 02 Venda de parte do imóvel | 17 mar 2025 | 34 m² | ≈ 18 m² | — | — | — | Matrícula 195820, 8º RI |
| AP 01 | 30 nov 2023 | 37 m² | ≈ 20 m² | R$ 120.000 | 3.243 | 6.000 | Matrícula 195819, 8º RI |
| AP 21 | 23 mar 2023 | 39 m² | ≈ 21 m² | R$ 150.000 | 3.846 | 7.143 | Matrícula 195826, 8º RI |
| AP 12 | 4 ago 2022 | 34 m² | ≈ 18 m² | R$ 145.000 | 4.265 | 8.056 | Matrícula 195822, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2023 a mediana foi de R$ 4.265/m² para R$ 3.545/m² (−17%). O IPCA do período foi de 4,6%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 34 m² construídos, ≈ 18 m² privativos 2 unidades vendidas
- 39 m² construídos, ≈ 21 m² privativos 1 unidade vendida
- 37 m² construídos, ≈ 20 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Santa Catarina, 2680 | 1985 | 114 | 2.495 |
| Edifício Itapema Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre, 429 | 1997 | 250 | 2.870 |
| Edifício Layla Rua Octavio T Mendes Sobrinho, 321 | 2006 | 60 | 3.929 |
| Rua Octavio T Mendes Sobrinho, 40 | 1993 | 132 | 2.870 |
| Edifício Danielle Rua Octavio Teixeira Mendes Sobrinho, 40 | 1993 | 8 | — |
| Rua Brasilina Fonseca, 405 | 1982 | 34 | 2.546 |